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租赁合同到期未按期收回

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最新修订 | 2024-03-04

(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同


根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定,房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签定租赁合同。所以租户若想续租,应当提前签好合同,否则就趁早寻找新房屋,免得到时无处安置。


(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。


合同到期后,原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同,那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定,租赁合同终止时,承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限,租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。


(三)续租。


合同法》第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。合同期满后,如果租户继续使用租赁房屋,房东没提出异议,原房屋租赁合同继续有效,双方依据原合同内容来行使权利、履行义务,但是租赁期限改为不定期。


我国《合同法》第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋,比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金,可以认为原租赁合同继续有效,但租赁合同性质变为不定期租赁合同,建议保留租金收条等支付租金的凭证。


有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒,认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利,问律师有没有办法维权。然而从法律上看,既然约定了期限,就必须认识到这个期限对双方是有约束力的,到了期限后,自己还能否继续使用,能否续约,不是自己一方能决定的,另一方完全有权拒绝续约,甚至不需要什么合理的理由。


综上所述,关于租赁合同到期了怎么办小编已经为大家解答了,当租赁合同到期之后,根据我国合同法的规定,如果承租人在合同到期之后继续适用房屋的话,出租人没有提出异议的话那么就代表着原来的合同还是有效的相当于双方签订了不定期的合同,但是这种不定期的合同是有一定的风险的。




租赁合同到期未按期收回
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分析
在车辆租赁合同中,押金的退还通常是基于承租人履行了合同中规定的义务,如按时还车、车辆无损坏等条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,并遵循诚信原则。如果承租人已经满足了合同中关于押金退还的所有条件,出租人仍不退还押金,这种行为违反了合同履行原则。

在这种情况下,承租人首先应该与出租人进行沟通,明确要求退还押金,并提供满足退还条件的证明。如果出租人仍拒不退还,承租人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条的规定,向人民法院提起诉讼,要求出租人退还押金,并可要求赔偿由此造成的损失。

在诉讼过程中,承租人需要提供租赁合同、满足退押金条件的证明(如车辆交接单、车况检查报告等)、与出租人沟通退押金的证据(如通讯记录、书面请求等)作为证据。法院将根据合同约定和实际情况,判决是否支持承租人的请求。

此外,承租人在租赁汽车时,应尽量选择正规、合法的租车公司,并签订书面车辆租赁协议,明确租赁双方的权利、义务,以及如何承担车辆年检费、保险费、维修费、违章处理等费用,以避免后期引起不必要的争议纠纷。
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拐卖妇女未遂是什么罪
[律师回复] 解析:
关于预备犯罪的处理原则,与已决案件中的罪犯相较,通常采取相对较为宽容的方式进行量刑标准的确立。
具体而言,针对拐卖人口尤其是妇孺的罪犯,法律严格规定了其应受到的有罪判决及相应的惩罚措施。
根据相关法律条文,此类罪犯的刑罚范围在五年至十年之间,同时还需承担罚金的责任。
然而,如果罪犯存在以下任何一种情况,那么他们将面临更为严厉的惩罚,包括十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑,以及可能的罚金或没收财产的处罚。
其中,情节特别恶劣者,甚至会被判处死刑,并且其个人财产也将被依法没收。
这些特殊情况包括但不限于:
(1)作为拐卖人口团伙的首要分子;
(2)拐卖人口数量达到三人以上;
(3)对被拐卖的妇女实施性侵犯;
(4)引诱、强迫被拐卖的妇女从事卖淫活动或者将被拐卖的妇女卖给他人以迫使其从事卖淫活动;
(5)以出卖为目的,采用暴力、威胁或者药物麻醉等手段绑架妇女、儿童;
(6)以出卖为目的,盗窃婴幼儿;
(7)导致被拐卖的妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡或者其他严重后果;
(8)将妇女、儿童贩卖到国外。
而所谓“拐卖人口”,则是指以出卖为目的,实施拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童等行为之一的行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
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(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
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(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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行贿罪未遂会坐牢吗
[律师回复] 解析:
首先,应当明确指出,不论行贿是否成功,只要达到了法定的数额标准,就足以被认定为犯罪行为。
然而,鉴于行贿尚未实现既定目标这一特殊情况,对于该类犯罪行为所采取的法律定性和量刑标准也相应有着细微却必要的区别。
具体而言,对于实施行贿行为但未能取得预期效果者,根据相关法律规定,应给予其适度的宽容与优惠,即适当减轻其应承担的刑事责任。
其次,根据现行刑法制度,对于犯下行贿罪的罪犯,将面临五年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚,同时还需缴纳罚金。
若行贿行为导致了不正当利益的获取,情节严重者,则可能被判处五年以上至十年以下有期徒刑,并附加罚金。
而对于情节特别恶劣,甚至给国家带来重大经济损失的行贿者,则可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收全部财产。
值得注意的是,在被司法机关追究责任之前,若行贿者能够主动交代自己的行贿行为,那么他们将有机会获得从轻或减轻处罚的宽大处理。
在此过程中,犯罪情节相对轻微,对侦破重大案件起到关键性作用,或者有重大立功表现的行贿者,更有可能得到减轻或免除处罚的优厚待遇。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
未成年人涉嫌帮信罪如何处罚
[律师回复] 解析:
关于“帮助信息网络犯罪活动罪”的量刑标准涵盖如下内容:
首先,对于明知道他人在利用信息网络从事犯罪行为,却仍为其实施此类非法活动提供互联网接入服务、服务器托管服务、网络存储服务、通讯传输服务等各类技术支持,甚至是进行广告推广及支付结算等方面的协助,如果情节较为严重者,将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚,并且可能被处以罚金;
其次,若单位触犯了上述条款,则应对该单位处以罚金的行政处罚,同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,也应按照第一款的相关规定进行处罚;
最后,若存在前述两种行为,且同时还构成了其他犯罪行为,那么就应当依据处罚较重的那一项罪名来确定最终的刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
《关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供帮助,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百八十七条之二
第一款规定的“情节严重”:
(一)为三个以上对象提供帮助的;
(二)支付结算金额二十万元以上的;
(三)以投放广告等方式提供资金五万元以上的;
(四)违法所得一万元以上的;
(五)二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚,又帮助信息网络犯罪活动的;
(六)被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的;
(七)其他情节严重的情形。
实施前款规定的行为,确因客观条件限制无法查证被帮助对象是否达到犯罪的程度,但相关数额总计达到前款第二项至第四项规定标准五倍以上,或者造成特别严重后果的,应当以帮助信息网络犯罪活动罪追究行为人的刑事责任。
第十三条
被帮助对象实施的犯罪行为可以确认,但尚未到案、尚未依法裁判或者因未达到刑事责任年龄等原因依法未予追究刑事责任的,不影响帮助信息网络犯罪活动罪的认定。
第十四条
单位实施本解释规定的犯罪的,依照本解释规定的相应自然人犯罪的定罪量刑标准,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员定罪处罚,并对单位判处罚金。
第十五条
综合考虑社会危害程度、认罪悔罪态度等情节,认为犯罪情节轻微的,可以不起诉或者免予刑事处罚;
情节显著轻微危害不大的,不以犯罪论处。
第十六条
多次拒不履行信息网络安全管理义务、非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动构成犯罪,依法应当追诉的,或者二年内多次实施前述行为未经处理的,数量或者数额累计计算。
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租赁合同到期客栈要收回吗?
租赁合同到期的情况下,客栈是可以收回的,双方在签订合同时就需要明确相关事项,如果确实属于合同到期的情况,则需要按照规定的程序来解除合同,如果拒不撤离的,可以申请司法强制执行。
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合同事务
开设赌场罪按获利判刑吗
[律师回复] 解析:
根据《刑法》第三百零三条之规定,无论你在开设赌场罪中获得了多少利润,都将被认定为犯罪行为,将面临五年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,同时还可能被处以罚金。
若情节更为严重的情况下,则需承受五年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金。
此外,最高人民法院、最高人民检察院于2005年5月13日所公布的《办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》明确指出:
以营利为目的,存在下列情形之一者,均当视为“聚众赌博”:
首先,组织至少三名以上人员进行赌博活动,而其抽头渔利总计即便未达人民币5000元,但只要累计达到该数亦应被认定为触犯此项法规;
其次,如赌资金额累计达人民币5万元以上;
再者,组织至少三名以上人员进行赌博活动,参与赌博的人次合计超过20人;
最后,如组织不少于10位中国籍公民前往境外进行赌博,并且在过程中接受某些人所给予的回扣或介绍费用。
对于那些以营利为目的,聚众赌博或是把赌博当做自己的职业的人,他们将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,同时也会被处以罚金。
对于那些开设赌场的人,他们将面临五年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,同时也会被处以罚金。
如果情节严重的话,他们将面临五年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金。
对于那些组织中国籍公民参与国(境)外赌博,且数额巨大或者存在其他严重情节的人,他们将按照上述条款的规定受到相应的惩罚。
法律依据:
《关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
以营利为目的,有下列情形之一的,属于刑法第三百零三条的“聚众赌博”:
(一)组织3人以上赌博,抽头渔利数额累计达到5000元以上的;
(二)组织3人以上赌博,赌资数额累计达到5万元以上的;
(三)组织3人以上赌博,参赌人数累计达到20人以上的;
(四)组织中华人民共和国公民10人以上赴境外赌博,从中收取回扣、介绍费的。
袭警罪警察未受伤怎么判
[律师回复] 解析:
依据我过现行法律法规,对无任何伤害后果的妨害公务行为,通常将处以三年以下有期徒刑、拘役或管制。
具体而言,凡以暴力方式冲击正在依法履行职责的人民警察者,应处以三年以下有期徒刑、拘役或管制;
而在具有特定情形下,如使用枪械、管制刀具,或者以驾驶机动车辆撞击等手段,严重威胁到其人身安全时,则应处以三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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