终止车位合同

现在车房是标配，有了房子没有地方停车也是很头疼的一件事。在买房时，要问问房东有没有车位，如果有车位，还要弄清楚车位的产权。

车位产权一般有两种情况：

1、车位产权不归个人：

(1)敞开式的地上车位：

主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位;

(2)该地下车位属于“人防工程”：

利用人防工程改建的车库，没有产权支配权，人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售;

(3)改造车位：

规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位。

2、可办产权可销售的车位

(1)若开发商明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售

产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。车位产权也可以买卖。

(2)地下车位建筑面积未分摊的

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。