找中介买房定金

[律师回复] 解析：
所有信贷业务均采用第三方收款方式进行，其中对于装饰装修类贷款而言，其款项必须直接汇入指定的装修公司账户，而不能转入借款人的个人账户内。
此举旨在防止借款人擅自挪用出现违法违规行为，确保贷款资金能够依据相关合同约定得到合理妥善使用。
换言之，贷款需有真实可靠的交易背景方可执行。
这便是所谓“三个办法一个指引”中所规定的专属术语——受托支付要求，即在发放贷款后，根据借款人申请贷款的实际用途，将相应的贷款金额转移至其交易对方手中，在此过程中，第三方无须承担任何法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百五十二条
第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。

[律师回复] 解析：
当您的爱车停放在地下车库中遭受了水灾时，是否应向物业要求索赔以及具体的赔偿责任，是需要根据具体的情况进行裁量的。
如果是由于车库内部的管道破裂引发的漏水事件，从而致使业主的车辆面临水淹风险甚至受到水浸影响，那么物业服务企业在此情况下应当负有相应的赔偿责任。
然而，若是由极端的自然现象，例如台风、暴雨洪涝等带来的大雨倾盆或者外界的水源涌入地下停车设施，那么物业服务商家恕不承担任何赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
若签署了相应的委托协议，依照合同的明确规定，您有可能需承担违约所引发的法律责任。
然而，关于违约责任的具体数额，您可尝试与中介进行友好磋商予以适度降低。
通常情况下，此类谈判较为容易达成共识。
如果您坚持一分钱也不支付，那么中介方很可能会拒绝接受。
在这种情况下，您可以寻找一些客观存在的理由，并通过与中介的积极沟通来尽可能地减轻违约金的损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
按照行业惯例，房屋订金往往由房屋卖家全权掌控，然而，倘若房屋卖家与房屋中介机构达成某种约定的话，那么房屋中介便可依据此约定代表卖家接受定金。
然而，值得注意的是，对于商品房购销合同而言，定金所指的是买方与卖方两个方面，其主要功能在于促使买卖双方面对面签订正式的买卖合同。
若因其中一方的违约造成买卖合同无法顺利签署，定金将成为对守约方的有效保障及救济措施。
作为中间人的房地产中介机构，其本身并不具备房屋买卖合同的当事人身份，因此，它无权与买卖合同双方共同签订定金合同或者向任何一方收取定金。
在未经卖家授权的前提下，向买方收取定金无疑是一种越权行为。
只要买方提出的买卖条件清晰且具体，同时中介机构已经获得卖家的授权，允许其以该条件出售房屋，那么中介机构就有权作为卖家的代理人收取定金，其代理行为对卖家具有法律约束力，从而确立双方之间的买卖关系。
若中介机构未能获得授权，但在事后得到卖家的追认，或者卖家亲自接收了中介机构转交的定金，那么买卖关系仍然得以确立。
作为买方，如果决定向中介机构支付定金，应当要求中介机构出示卖家的书面授权书，或者直接通过电话、短信或微信等方式与卖家进行确认，并保留相关证据。
至于中介机构，在实际交易过程中，卖家通常只会给予中介机构口头授权，尽管从法律角度来看，基于口头授权，中介机构仍可代卖家收取定金，但必须要有充分的证据来证明这一点。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
录音在法律程序中是被允许采纳为证据的。
然而，为了使录制的音频文件能够具备法律效应，其必须同时满足以下三大条件：
首先，录音证据需经由当事人亲自展示，且未经任何形式的剪辑、编辑或伪造；
其次，该录音证据的前后部分衔接紧密，内容未曾被篡改，保持了客观真实性以及连续性；
最后，录音证据的获取过程必须严格遵守相关法律法规。
此外，如果对方并未对该录音证据提出异议，或者其所提出的反对意见无法得到证实，那么该录音证据便可被视为有效的法律证据。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条
证据有下列几种：
(一)书证；
(二)物证；
(三)视听资料；
(四)证人证言；
(五)当事人的陈述；
(六)鉴定结论；
(七)勘验笔录。
以上证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
当劳动者遭遇工伤事故时，倘若其受伤程度较为严重，那么便存在住院接受治疗的可能。
在此期间，用人单位需按照相关法规正常支付员工工资。
然而，对于在工伤医疗期内的员工能否被安排进行其他工作，法律并无明确规定。
通常情况下，劳动者在工伤医疗期内应得到充分的休息，且在停工留薪期间，用人单位不得擅自为其安排其他工作任务，除非劳动者本人自愿同意。
至于工伤问题，一旦发生工伤事故，通常由用人单位负责为劳动者提出工伤认定申请。
然而，部分用人单位却未能履行这一义务。
若用人单位未曾为劳动者提出工伤认定申请，劳动者可自行申请。
若个人未及时申报工伤，同时用人单位亦未履行申报义务，导致工伤申报超出法定时效，则劳动者有权向用人单位追偿相应赔偿责任。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十三条
职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。
停工留薪期一般不超过12个月。
伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。
工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照本章的有关规定享受伤残待遇。
工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的，继续享受工伤医疗待遇。
生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的，由所在单位负责。

[律师回复] 解析：
当当事人有需求进行强制执行时，是否聘用律师，都是个人的自由决定。
然而，聘请律师无疑是个明智之举。
相较于个人申请执行程序，律师的专业知识和技能可以为当事人提供更为周到、细致且全面的服务。
律师能在严格遵守法律法规的前提下，协助当事人筛选合适的执行法院，有效地在规定的时效范围内提出强制执行请求；
当事件紧急时，更可以及时协助当事人在执行立案前申请财产保全，确保合法权益得到最大程度的保障。
法律依据：
《律师法》第二十八条
律师可以从事下列业务：????
（一）接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；????
（二）接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼；????
（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人的委托，为其提供法律咨询，代理申诉、控告，为被逮捕的犯罪嫌疑人申请取保候审，接受犯罪嫌疑人、被告人的委托或者人民法院的指定，担任辩护人，接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托，担任代理人，参加诉讼；????
（四）接受委托，代理各类诉讼案件的申诉；????
（五）接受委托，参加调解、仲裁活动；????
（六）接受委托，提供非诉讼法律服务。

[律师回复] 解析：
若不幸遭遇车祸之后并未查出任何伤势，然而两个月后却出现症状和症状，那么责任的分担将取决于详细的事件经过。
首先，若事故当时并未对当事人造成肉眼可见的人身伤害或是财物损失，但在接下来的两个月期间产生了健康问题或者其他形式的损失，那么在法律层面或许就需要进行更为深入的评估。
如果能够找到足够的证据确凿地证实车祸事件正是导致上述伤害或损失的罪魁祸首，那么法律责任很可能会回到原肇事者身上。
其次，如果在车祸过程中涉及到了机动车与非机动车驾驶员或者行人之间的碰撞，且非机动车驾驶员或者行人并无过失行为，那么机动车一方应当承担相应的赔偿责任。
然而，如果有充足的证据证明非机动车驾驶员或者行人也存在过错，那么机动车一方所承担的赔偿责任便可依据其过错程度予以适当减轻。
最后，如果交通事故所带来的损失是由于非机动车驾驶员或者行人故意为之，那么机动车一方则无需承担任何赔偿责任。
总而言之，车祸发生两个月后的问题是否需要原责任人负责，主要取决于事故发生时的具体情况、是否购买了相关责任保险、以及后续损害与车祸之间是否存在必然的因果关系等诸多因素。
如若存在法律争议，可能需要借助法律手段加以解决。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；
双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；
机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
倘若已经签署了相关系列的委托协议，依照合同的约定，有可能需要负担一定程度的违约责任。
关于这部分违约责任的金额，您可以尝试和中介进行友好的协商，适度地减轻一下所要承担的责任，这样的处理方式相对来说会更加容易达成共识。
然而，如果您坚持一分钱都不愿意支付的话，那么恐怕中介方面并不能够轻易地接受。
在这种情况下，您可以寻找一些客观存在的理由，通过与中介的沟通交流，尽可能地减少因违约而产生的违约金损失。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

[律师回复] 解析：
倘若遭遇了不良中介服务，您可前往该中介机构所在地区的工商行政管理局或者工商所以及房屋管理部门进行投诉申诉以寻求公正的处理。
在此过程中，工商行政管理局将在七个工作日内展开协调工作，并向您通报最终的处理结果。
若经过投诉和协商仍无法解决问题，您还可以依据居间合同中所约定的仲裁机构作为独立且公正的第三方进行仲裁裁决。
然而，如果对于仲裁结果仍然感到不满，那么双方当事人均有权直接向各自所在区域的人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
若您想开办一家房地产中介公司，我们为您列举了如下几个必要的条件与步骤：
首先是注册资本问题，它必须达到不低于500万元人民币的标准，当然，这在某些地区或许会受到一些特殊因素的影响而有所调整；
接下来，为了保证业务的专业性和高效运作，公司应该配备足够数量的专业人才，特别地，针对房地产中介领域而言，我们认为至少需要拥有一定数量的房地产经纪人或是相关的专业人士；
此外，公司还需要具备稳定的经营场所，以确保日常运营及客户接待工作能够顺利开展；
最后，根据当地的法律法规，公司可能需要取得相应的营业执照或者行业资质证书，例如房地产中介服务许可证等等。
在成立公司的过程中，您还需要准备好企业法人营业执照以及组织机构章程等相关法律文件。
完成注册之后，请务必及时办理税务登记手续，并且开设公司的银行基本账户。
法律依据：
《房地产经纪管理办法》：
第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。
第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设主管部门备案。

[律师回复] 解析：
关于申报工伤死亡的事宜，应向统筹地区社会保障行政部门进行报备。
用人单方面需于相关事故伤害发生之日或已被权威机构诊断确认符合职业病标准之日起的三十个自然日内完成上报工作；
若用人单位未能在此规定期限内完成上报，则工伤职工或其直系亲属以及工会组织可在事故伤害发生之日或已被权威机构诊断确认符合职业病标准之日起的一年之内进行上报。
法律依据：
《工伤保险条例》第十七条
职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。
用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。
按照本条第一款规定应当由省级社会保险行政部门进行工伤认定的事项，根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门办理。
用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请，在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。

[律师回复] 解析：
无此权限。
房产中介所提及的斡旋金实则是源于民间的交易习俗，其意义是指代理人代表双方进行协调工作所需支付的相应款项，旨在满足购买方提出的各项需求和条件。
如若未能达成协议，该笔资金便需予以归还。
而在双方就房价问题取得共识后，斡旋金将自动转换成为买卖成交价款中的一部分，并于正式场合签署买卖契约文件。
值得注意的是，斡旋金与定金这两个概念是完全不同的。
定金乃是买方在购房过程中所向卖方支付的一部分房款，用以表达其对购房事宜的真诚意愿。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在发生道路交通事故后，采取让他人“顶包”的行为，实际上可以被划分为两个不同的类别。
第一种情况即在尚未达到犯罪程度时，“顶包”的行为被视为对社会公共秩序的干扰和妨碍，将面临行政方面的惩罚。
而在肇事者已经触犯刑法的背景下，如果依然有其他人出来“顶包”，那么这些“顶包”的人就可能涉及到包庇罪的指控。
根据我国相关法律法规的规定，对于包庇罪的处罚方式也会有所不同。
其中，情节较为严重的情况包括但不仅限于以下几种：
窝藏、包庇多名罪犯；
多次实施窝藏、包庇行为；
窝藏、包庇罪行极其严重的刑事犯罪分子等等。
法律依据：
《刑法》第三百一十条明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。犯前款罪，事前通谋的，以共同犯罪论处。
第三百六十二条旅馆业、饮食服务业、文化娱乐业、出租汽车业等单位的人员，在公安机关查处卖淫、嫖娼活动时，为违法犯罪分子通风报信，情节严重的，依照本法第三百一十条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
首先，我们强烈建议您立即启动律师援助程序。
在正式提起诉讼之前，必须查阅被告人的身份证件详细信息。
若因涉及到民间借贷纠纷而无法获取被告人的个人敏感信息，可考虑申请律师进行合理合法的侦查。
倘若手头确实掌握着部分证据素材，可以试着整理并提交给立案庭法官，以期获得由该部门开出的调查命令。
借助实名登记的信息，有可能成功检索到被告人的身份信息。
其次，务必妥善保管所有相关证据（例如，对方的身份证复印件或身份证号码、合同文件、电子邮件、短信、录音资料以及汇款记录等）。
在对方的住所地或长期居住地提起诉讼，要求其偿还欠款是完全可行的。
只要诉讼请求符合相关法律法规的规定，人民法院将会依法予以受理。
另外，在正式提起诉讼时，需向人民法院递交起诉书，并根据被告人数提交相应份数的副本。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的请求、事实和理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和被诉人民法院的管辖范围。

[律师回复] 解析：
倘若无法寻觅到债务人的踪迹，债权人可依据如下方式进行债务追偿：
首先，申请诉前财产保全。
在此过程中，建议首先向法院提出诉前财产保全请求，以此来查封债务人的资产，为后续执行阶段的顺利开展预先做好周全的准备工作。
其次，向法院提起诉讼要求还款。
若对方欠债且人已消失无踪，但具备明确的被告身份信息、居住地址以及联系方式等条件，那么法院便可予以受理。
在法院立案之后，通常会采用公告送达的方式传唤债务人出庭应诉。
当公告期限届满，债务人仍未出庭应诉时，法院即可针对借贷关系明确的案件进行审理并作出缺席判决。
再者，若债务人失联时间超过两年，债权人可向法院申请宣告其为失踪人。
若失踪人的财产代管人拒绝履行还款义务，债权人有权提起诉讼，此时人民法院应当将代管人列为被告。
最后，债权人也可向债务的共同偿还或连带偿还责任人寻求帮助，以追回所欠款项。
法律依据：
《民事诉讼法》第九十二条，受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。

[律师回复] 解析：
如遭遇房地产开发企业对消费者的不诚信行为，您可前往当地房产管理局进行投诉，若涉及合同诈骗等违法违规问题，亦可依法向所在地的人民法院提起诉讼。
在此过程中，请注意省份或者自治区人民政府建设行政主管部门在其行政管辖范围内，全权负责商品房的销售管理工作。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
倘若您遇到房屋漏水问题而物业未能提供充分关注或处理措施，阁下有权向住房建设管理部门以及质量监督管理部门进行申诉及投诉。
据现行国家法律法规之规定，房屋屋面防水工程、具有防水需求的卫生间、各类房间以及外部墙体防止渗透泄漏的保修期限为五年。
若所购房屋在保修年限范围之内，开发商理应承担起免费修缮的责任。
此外，作为合同双方之当事人，在合同执行过程中，均需积极践行节约资源、保护环境和维护生态平衡等社会公益事业原则。
法律依据：
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

[律师回复] 解析：
关于债务人欠款未偿还且无法取得其具体行踪情况的处理办法，若原告能够提供确切的被告身份信息（包括其居住地以及联系人），那么法院便可依法予以受理。
然而，鉴于债务人下落不明，法院在收到起诉状后通常会采用公告送达的方式来通知债务人出庭应诉。
公告期满之后，若债务人仍未能到庭应诉，法院将依据借贷双方关系明确的事实，经过严谨的审理程序后作出缺席判决。
在缺席判决生效之后，即使债务人仍然处于失踪状态，只要债权人提出申请，法院便有权通过拍卖债务人名下的房产或者其他资产的方式，以确保债权人的合法权益得到充分保障和实现。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百一十四条
以支付金钱为内容的债，除法律另有规定或者当事人另有约定外，债权人可以请求债务人以实际履行地的法定货币履行。

[律师回复] 解析：
倘若是夫妇二人共同背负的债务，是可以寻求其配偶帮助的。
具体情况如下：
首先，若借款人以此种形式私自向夫妇二人都知晓且同意的债务，那么在一方不幸离世之后，另一方依然需要对此债务承担起连带的偿付责任，也就是说，无论经济状况如何，其配偶都需要承担这笔债务。
其次，假如债务人的伴侣尚在世上，债权人有权直接向其发起诉讼，因为该债务理所当然属于夫妇之间的公共债务。
只需要验证此债务确实属于夫妇公共同债务即可。
最后，债权人也可以选择对债务人所有的继承人进行法律追责，但是必须证实债务人确实存在着相应的遗产才行。
法律依据：
《民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第一千一百六十一条
继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。