律图审稿专业委员会3轮严审

若一人要卖夫妻共有房屋该怎么弄

#房屋买卖 最新修订 | 2026-07-03
702浏览
擅长领域:合同事务 律所:江苏君漫律师事务所
服务城市:无锡 电话:13771057687

律师优势:主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:郭长源律师,已执业7年,执业地区为江苏无锡,认证执业律所是江苏君漫律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13771057687,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

展开
律师解析
夫妻卖房子可得留意法律规定,不然容易出纠纷。
如果房子登记在夫妻两人名下,那卖房时必须两人都签字同意。按照《民法典》,共同共有人对房子共同享有所有权,处分房子得全体共有人同意。要是只有一方签字,合同可能效力待定,另一方不追认,合同就无效了。
要是房子只登记在一方名下,登记方卖房时,要是买家是善意购买,付了合理价钱,还办了产权登记,那买卖合同就有效,另一方不能要回房子,但能找擅自卖房的一方赔偿损失。要是买家不符合善意取得条件,另一方就能主张合同无效。
为了避免麻烦,夫妻卖共有房子时,双方最好先商量好。可以一起和买家签合同,一起办过户手续。要是一方没法亲自办,能去做个公证委托,让另一方或者其他人帮忙办理。这样能减少很多不必要的纠纷,保障双方的权益。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人有一套登记在双方名下的房屋。小朱瞒着小丽,私自与小胡签订了房屋买卖合同并签字。小丽得知后,明确表示不同意出售该房屋。小胡认为合同已签,小朱应履行合同。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,共同共有人对共有的不动产共同享有所有权,处分共同共有的不动产应当经全体共同共有人同意。此房屋登记在小朱和小丽双方名下,属于夫妻共有房屋,出卖时需夫妻双方共同签字同意。
2、小朱仅一方签字出售房屋,该合同属于效力待定合同。小丽事后明确未追认,所以该合同无效。小胡不能要求小朱履行此房屋买卖合同。为避免此类纠纷,夫妻出售共有房屋应达成一致意见,共同与买受人签订合同并办理过户手续,若一方无法亲自办理,可通过公证委托他人办理。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

房屋买卖案件·常见问题 更多

问题没解答? 125559人选择咨询律师
3121位律师在线平均3分钟响应99%好评
若一人要卖夫妻共有房屋该怎么弄
一键咨询
  • 142****4476用户2分钟前提交了咨询
    延庆区用户3分钟前提交了咨询
    173****4526用户2分钟前提交了咨询
    门头沟区用户2分钟前提交了咨询
    167****7104用户1分钟前提交了咨询
    178****3337用户1分钟前提交了咨询
    167****5002用户2分钟前提交了咨询
    162****0121用户3分钟前提交了咨询
    173****1122用户2分钟前提交了咨询
    通州区用户2分钟前提交了咨询
    177****5270用户4分钟前提交了咨询
    158****3111用户4分钟前提交了咨询
    146****3441用户1分钟前提交了咨询
    通州区用户2分钟前提交了咨询
    昌平区用户1分钟前提交了咨询
  • 海淀区用户1分钟前提交了咨询
    130****0211用户2分钟前提交了咨询
    大兴区用户2分钟前提交了咨询
    延庆区用户3分钟前提交了咨询
    延庆区用户1分钟前提交了咨询
    海淀区用户3分钟前提交了咨询
    大兴区用户1分钟前提交了咨询
    顺义区用户4分钟前提交了咨询
    东城区用户3分钟前提交了咨询
    131****5420用户2分钟前提交了咨询
    海淀区用户2分钟前提交了咨询
    大兴区用户3分钟前提交了咨询
    163****1556用户2分钟前提交了咨询
    房山区用户3分钟前提交了咨询
    138****4526用户1分钟前提交了咨询
    172****0112用户1分钟前提交了咨询
    门头沟区用户3分钟前提交了咨询
    130****5162用户3分钟前提交了咨询
    西城区用户3分钟前提交了咨询
    166****6674用户2分钟前提交了咨询
    148****2256用户1分钟前提交了咨询
    密云区用户1分钟前提交了咨询
    丰台区用户4分钟前提交了咨询
    大兴区用户3分钟前提交了咨询
    东城区用户3分钟前提交了咨询
    161****7463用户3分钟前提交了咨询
    173****4843用户2分钟前提交了咨询
    西城区用户2分钟前提交了咨询
    房山区用户3分钟前提交了咨询
    海淀区用户3分钟前提交了咨询
    176****5461用户1分钟前提交了咨询
    房山区用户3分钟前提交了咨询
    162****4881用户4分钟前提交了咨询
    密云区用户3分钟前提交了咨询
    170****4284用户1分钟前提交了咨询
    东城区用户3分钟前提交了咨询
    石景山区用户4分钟前提交了咨询
    158****4026用户1分钟前提交了咨询
    丰台区用户3分钟前提交了咨询
    165****0484用户1分钟前提交了咨询
    145****8564用户3分钟前提交了咨询
    131****2234用户3分钟前提交了咨询
    171****0017用户3分钟前提交了咨询
    怀柔区用户1分钟前提交了咨询
    150****0476用户1分钟前提交了咨询
    146****2071用户3分钟前提交了咨询
    海淀区用户1分钟前提交了咨询
    顺义区用户4分钟前提交了咨询
    134****3621用户2分钟前提交了咨询
    密云区用户3分钟前提交了咨询
    西城区用户2分钟前提交了咨询
    东城区用户3分钟前提交了咨询
    东城区用户1分钟前提交了咨询
    东城区用户1分钟前提交了咨询
    151****2035用户4分钟前提交了咨询
    174****4572用户1分钟前提交了咨询
    怀柔区用户2分钟前提交了咨询
    164****6333用户2分钟前提交了咨询
    162****4015用户3分钟前提交了咨询
    135****5704用户1分钟前提交了咨询
    东城区用户2分钟前提交了咨询
    顺义区用户1分钟前提交了咨询
    昌平区用户4分钟前提交了咨询
    131****0330用户2分钟前提交了咨询
    顺义区用户2分钟前提交了咨询
    160****3476用户3分钟前提交了咨询
    172****6117用户1分钟前提交了咨询
    178****1643用户4分钟前提交了咨询
    门头沟区用户3分钟前提交了咨询
    177****3787用户3分钟前提交了咨询
    164****4477用户3分钟前提交了咨询
    131****1487用户3分钟前提交了咨询
    密云区用户4分钟前提交了咨询
    西城区用户3分钟前提交了咨询
    顺义区用户2分钟前提交了咨询
    143****6148用户2分钟前提交了咨询
    175****3867用户4分钟前提交了咨询
    168****8515用户2分钟前提交了咨询
    155****6283用户3分钟前提交了咨询
    160****5403用户3分钟前提交了咨询
    138****3147用户3分钟前提交了咨询
    顺义区用户4分钟前提交了咨询
    顺义区用户4分钟前提交了咨询
    密云区用户4分钟前提交了咨询
    172****5031用户3分钟前提交了咨询
丰台区177****9004用户2分钟前已获取解答
西城区152****1659用户3分钟前已获取解答
海淀区177****4353用户4分钟前已获取解答
协助职务侵占的从犯该如何判决
协助职务侵占的从犯应从轻、减轻处罚或者免除处罚。职务侵占指单位人员利用职务便利将本单位财物非法占为己有,从犯在共同犯罪中起次要或辅助作用。法院量刑会综合考量从犯参与程度、涉案金额等。涉案金额小、作用轻微可能免罚;参与度高但作用小于主犯,可能从轻或减轻处罚,具体依案件情节而定。
10w+浏览
社保以工资形式补给员工怎么算
8.4w浏览2026-06-08
侵占公司资产会受到怎样的处罚
侵占公司资产可能触犯职务侵占罪或贪污罪。若构成职务侵占罪,数额较大的处三年以下有期徒刑或拘役,并处罚金;数额巨大的处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处罚金。若构成贪污罪,依情节轻重量刑,最高可处死刑,并处没收财产。
10w+浏览
公司没交社保没签合同怎么办
10w+浏览2026-06-06
公司员工侵占公司财产75万怎样判刑
公司员工侵占公司75万财产,涉嫌职务侵占罪,因其金额在6万以上、100万以下,属数额较大。依据规定,犯职务侵占罪且数额较大的,处三年以下有期徒刑或拘役,并处罚金。法院量刑时会综合考量犯罪情节、悔罪表现及退赃情况等,积极退赔、有自首或立功情节可从轻,拒不退赃、情节恶劣则从重。
10w+浏览
公司不签合同不买保险,员工该如何补偿
10w+浏览2026-06-06
合伙人侵占合伙财产判几个月
合伙人侵占合伙财产可能构成职务侵占罪。法律规定,公司等单位人员利用职务之便非法占有本单位财物,数额较大的,处三年以下徒刑或拘役并处罚金;数额巨大的,处三到十年徒刑并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上徒刑或无期徒刑并处罚金。量刑依据侵占数额等情节确定,不同数额区间对应不同量刑起点,法院会依案件事实裁量刑罚。
10w+浏览
农村养老保险纠纷起诉条件是什么
10w+浏览2026-06-05
职务侵占案没签字是否可以立案
职务侵占案立案不取决于当事人是否签字。公安机关会对报案等材料按管辖范围快速审查,有犯罪事实需追究刑责就应立案。只要有证据证明职务侵占犯罪事实且达立案标准,即便当事人没签字也能立案。立案关键看证据和事实,如证人证言等能证明犯罪行为即满足立案条件,实践中报案材料签字非立案决定因素。
10w+浏览
单位不按实际工资缴纳社保咋办
10w+浏览2026-06-05
顶部
北京雷石(丰台区)律师事务所律师
北京雷石(丰台区)律...律师 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

丰台区134****8661用户2分钟前已提交咨询
密云区180****3279用户1分钟前已获取解答
朝阳区152****7685用户4分钟前已提交咨询
海淀区188****1479用户3分钟前已获取解答
西城区156****9615用户3分钟前已提交咨询
平谷区180****3001用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换