租赁物占用费用该按照什么方式算
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- 律师解析
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租赁物占用费用，指的是租赁合同无效、被撤销或者履行期限届满后，承租人继续占有租赁物时需要支付的费用。计算方式如下：
若合同里对租赁物占用期间费用计算方式有明确约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，就按约定来计算。
要是没有约定，一般参照合同约定的租金标准计算。这是因为租金标准是双方结合租赁物使用价值、市场行情等因素协商确定的，能合理反映租赁物使用成本。
要是因市场行情变化等，按原租金标准计算明显不公平，法院会结合租赁物实际使用情况、同类租赁物市场租金水平等因素，根据公平原则进行调整。
若租赁物损坏使使用价值降低，占用费用也会相应减少。
确定租赁物占用费用时，要综合考虑多方面因素，从而保障双方当事人合法权益。如果遇到相关纠纷，当事人可以先尝试协商解决；协商不成的，可以通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院依据实际情况作出公正判决。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，租赁合同到期后，小胡继续占用该房屋。双方在合同中未对租赁物占用期间费用计算方式作出约定。小朱要求小胡按原租金标准支付占用费用，小胡则认为因市场行情变化，原租金标准过高，要求降低费用。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，在租赁合同履行期限届满后，承租人继续占有租赁物应支付占用费用。由于双方未对占用期间费用计算方式进行约定，通常应参照合同约定的租金标准计算。所以小朱要求按原租金标准支付有一定依据。
2、若因市场行情变化等原因，按照原租金标准计算明显不公平，法院可结合租赁物实际使用情况、同类租赁物市场租金水平等因素，根据公平原则进行调整。小胡提出原租金标准过高有一定合理性，法院可综合考虑多方面因素确定最终的占用费用，以保障双方合法权益。
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