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在哪种情况下可以不缴纳物管费

#物业纠纷 最新修订 | 2026-09-16
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包敬立律师
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律师解析
按照《中华人民共和国民法典》及相关规定,有几种情形业主可考虑不缴物管费。
要是物业服务企业没按合同约定提供服务,像小区卫生长期不打扫、安保措施没落实、公共设施设备不维护等,业主可以收集照片、视频、书面记录等证据,证明物业没履行合同义务,这种情况下业主有权拒交物业费。
当房屋在保修期内存在质量问题,本应由开发商负责维修,若物业服务企业推诿,不协助业主和开发商沟通解决,业主可暂时拒交物业费,还能要求物业履行协助义务。
要是物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费,业主对超出合同约定部分的费用可拒绝缴纳。
若业主有充分证据证明自己没享受物业服务,比如房屋一直空置,还按规定程序向物业报备了,部分地区支持业主少交或免交一定比例的物业费。
不过要注意,业主拒交物业费得通过合法、合理的途径。要是物业服务企业基本履行了合同义务,业主随意拒交物业费可能会被起诉。

案情回顾:

小朱是某小区业主,他发现小区卫生长期不打扫,安保措施也形同虚设,公共设施设备损坏也无人维护。同时,小朱的房屋存在质量问题处于保修期,物业却推诿不协助他与开发商沟通。此外,物业还擅自扩大收费范围。小朱认为自己不应缴纳物业费,而物业则要求小朱按时缴费,双方产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,物业服务企业未按合同约定提供服务,业主收集证据后有权拒交物业费。小朱所居住小区存在卫生、安保、设施维护等问题,其可收集相关证据拒交物业费。
2、房屋在保修期内有质量问题,物业应协助业主与开发商沟通,物业推诿不履行协助义务,小朱可暂时拒交物业费并要求物业履行协助义务。
3、物业服务企业擅自扩大收费范围,小朱对超出合同约定部分的费用有权拒绝缴纳。但如果物业基本履行了合同义务,小朱随意拒交物业费可能面临被起诉风险。
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