买房子付定金后没签合同该怎么办
- 律师解析
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付购房定金后没签合同，处理方式分以下几种情况：
购房者自身原因不想买了，按定金罚则，给付定金方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，就无权要求返还定金，这种情况下定金大概率要不回来。
要是开发商的问题，像把房屋转售他人，导致没签成合同，收受定金方不履行债务或履行不符约定，致使合同目的不能实现，就得双倍返还定金。购房者可先和开发商协商，要求双倍返还。协商不成，就收集交付定金的凭证、沟通记录等证据，去法院起诉，让开发商双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，比如政策突变使购房者失去购房资格，或者遭遇不可抗力，导致买卖合同没订立，出卖人要把定金返还给买受人。双方得协商好定金退还的事。
案情回顾:
小朱看中一套房子并支付了购房定金，但未签订合同。之后，小朱以自身原因不想购买，要求开发商退还定金，开发商拒绝。小朱认为自己虽不想买了，但没签合同定金应退还；开发商则依据定金罚则，称小朱不履行约定无权要回定金。此外，还有可能存在开发商将房屋转售他人，或因政策变化小朱失去购房资格等情况。
案情分析:
1、若因小朱自身原因不想购买，根据定金罚则，给付定金方不履行债务或履行不符合约定致合同目的不能实现，小朱无权请求返还定金。
2、若因开发商将房屋转售他人等原因致未签合同，收受定金方不履行债务或履行不符合约定致合同目的不能实现，开发商应双倍返还定金，小朱可协商或收集证据起诉维权。
3、若因不可归责于双方的事由，如政策变化或不可抗力致合同未订立，开发商应返还定金，双方需协商处理。
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