执行异议里已付大部分房款该怎么做
- 律师解析
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执行异议中主张已付大部分房款，可按下面步骤操作。
先收集证据证明房款支付情况。银行转账记录能体现资金流向与金额，购房合同中关于付款的条款是重要依据，收款收据则是证实已付款的关键凭证。
接着，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，要满足相应条件。一般得在法院查封前已签合法有效的书面买卖合同，所购商品房用于居住且买受人名下无其他居住用房，已支付价款超过合同约定总价的50%。
之后，向执行法院提交书面执行异议申请。申请书要写清异议请求、事实和理由，并附上收集的证据材料。法院会在规定时间审查，可能组织听证，届时要详细说明已付大部分房款的情况并接受询问。
若法院审查后支持异议请求，会中止对房屋执行；若驳回，可在15日内向执行法院提起执行异议之诉，通过诉讼维护自身权益。
案情回顾:
小朱购买了一套房屋，后该房屋因原房主债务问题被法院执行。小朱认为自己已支付大部分房款，向法院提出执行异议。小朱收集了银行转账记录、购房合同和收款收据来证明付款情况，但执行法院对小朱是否真的支付了超过合同约定总价款百分之五十的房款存疑，由此产生争议。
案情分析:
1、小朱为证明已付大部分房款收集了银行转账记录、购房合同和收款收据，这些证据符合证明房款支付情况的要求。若能证明在法院查封前已签订合法有效书面买卖合同，所购房屋用于居住且名下无其他居住用房，且已付款超总价款百分之五十，就满足执行异议条件。
2、小朱向执行法院提出书面执行异议申请，若法院审查支持其请求，会中止对房屋的执行；若驳回，小朱可在十五日内向执行法院提起执行异议之诉来维护权益。
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