未通过诉讼，抵押权能否直接执行
- 律师解析
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通常，没经过诉讼，抵押权不能直接执行。法律对抵押权实现有程序规定，若债务人不履行到期债务，或出现当事人约定的实现抵押权情形，抵押权人能和抵押人协议，将抵押财产折价，或者把该抵押财产拍卖、变卖，抵押权人可就所得价款优先受偿。要是双方能达成这样的协议，就不用经过诉讼，按协议实现抵押权。
不过在实际中，双方能顺利达成并履行协议的情况较少。要是抵押权人和抵押人没就抵押权实现方式达成协议，抵押权人就只能请求法院拍卖、变卖抵押财产来实现抵押权。这么规定是为保障抵押人的合法权益，避免抵押权人滥用权利，也保证执行过程合法、公正。
所以，没有双方达成的有效协议，也没有法院的生效文书，抵押权人不能自行直接执行抵押财产。若遇到这种纠纷，抵押权人可先尝试和抵押人协商协议，若无法协商一致，及时向法院提起诉讼，请求法院拍卖、变卖抵押财产以保障自身权利。
案情回顾:
小朱向小许借款，并以自己的房屋为该笔借款设立了抵押权。借款到期后，小朱未能按时还款。小许认为自己有抵押权，欲直接将小朱的房屋拍卖以实现债权。但小朱表示反对，认为小许不能不经协商或法院判决就直接执行其房屋，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，当债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。小许与小朱未就抵押权实现方式达成协议，所以小许不能直接执行抵押房屋。
2、若抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人只能请求法院拍卖、变卖抵押财产。这样规定是为了保障抵押人的合法权益，防止抵押权人滥用权利，确保执行过程合法公正。因此，小许需通过请求法院拍卖、变卖小朱的房屋来实现其抵押权。
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