房子定金给退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 当前房地产开放商通常会采取认购、订购以及预定等形式，于与房屋购买者缔结正式商品房销售合约前收取定金。许多消费者往往误以为购买房产所缴纳之定金与其他商品交易相似，在支付定金之后即表示该物已为自己保留至选定时间，倘若因任何缘由决定弃置，此定金将视作对商家商誉损失的补偿。这种观点往往被沿用至房产购置领域，导致部分人群认为一旦签署了商品房认购书，纵然无法如愿达成后续交易，也必须忍受定金不予退还的结果，乃至有些人主动选择不再追诉此项权益，然而这实际上却是一种认识误区。事实上，定金是完全有可能发还的。所谓“不可抗力”系指合同订立期间，合同各方均未能预见、防范、亦无法战胜之客观现象。例如，遭受自然灾害影响，当缴纳定金之时商品房并不符合相关规定要求，此时若买方拒绝签订商品房销售合同，开发商无需进行双倍归还定金的支付义务，而只需全额退还买方所缴纳之定金即可。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
（一）【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
（二）事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
（三）【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，买卖房屋时交纳了定金的，在一定的情形下定金可以退还的，例如收受定金一方违约的，就需要退还定金，如果合同协商解决的，可以退还定金。
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