买房定金应该交给谁
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在购买房产时，一般情况下，购房定金是直接支付给售房者，而并非中介机构；但也有些特殊情况，购房者可以考虑先将定金交付给中介，然后由中介机构再将其转交至售房者手中。定金在房地产交易中起到了订立、履行以及解除房屋买卖合同的保证作用，它的具体金额应由当事人双方根据实际情况自主协商确定，但是，最高不得超过主合同标的额的20%。若购房者未能按期履行合同义务，则其无权请求退还已交付的定金；反之，若售房者未能按期履行合同义务，则需向购房者双倍支付所收取的定金作为赔偿金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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