买房没交房能退吗
最新修订 | 2024-03-26
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卞晓飞律师
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对于购买新房但尚未交付使用的消费者而言，可以选择退房处理，然而需要承担相应的违约责任。若满足以下六种情况之一，则可考虑进行退房处理：
首先是延期交房的情况，通常来说，超过三个月后开发商仍未按期交房的情况下，消费者有权向开发商提出退房请求，同时期望解约定金双倍退还或者获得房款利息补偿；
其次是无产权证书，因开发商方面原因导致消费者在合同规定期限内未能获取房屋所有权证书，这时候人们可以提出合法的退房要求；
第三是开发商证件不全，按照相关法规，开发商只有在手续齐备后方可开工建设和出售房产。否则，任何涉及违规操作的行为都将导致与消费者签署的合同失效；
第四是面积误差超过3%，即指实际交付房屋的测量面积与合同中规定的暂定测量面积之间的误差若超出了绝对值的3%，消费者可据此法律条款向开发商提出退房申请并寻求相应利息赔偿；
第五是主体结构质量存在问题，包括基础沉降超过允许范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等严重质量问题，经过权威检测机构确认后，若上述情况均为质量不合格，消费者可以根据合同内容向开发商发出退房通知；
最后是开发商擅自变更设计，例如，未经消费者许可擅自变更房屋户型、朝向、面积等关键性的设计参数，消费者有权针对此类违法违约行为向开发商提出退房请求。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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签了合同就不能退房。买房签了合同退房属于违约行为合同违约时，应先根据合同中关于违约责任的条款进行赔偿。如果没有约定违约金，那么应赔偿因违约行为造成的实际损失。
首先，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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可以选择退出交易。购房者可与售房者共同协商达成协议以解除合同关系，亦或是依据合同中的具体规定或法律法规所设定的解除条件完成后，向售房者送达退房通知，待通知抵达售房者所在处后即刻解除房屋买卖合同从而实现退房。
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