买房没交房能不能退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 一言以蔽之，购房者有权退房。首先，他/她可与售房方友好协商达成协议解除该项交易，或者在房地产合同中明确规定或根据法律的规定，一旦出现预定的解除条件，便立即向售房方发出正式的退房通知，待通知抵达售房者处之时，即视为解除了双方之间的房地产买卖合同并实现了退房事宜。然而，若未达到有关退房的必备事项，通常情况下不允许擅自取消本次交易；若是强行退房却又无法提供充分理由和证据，恐怕需承担相应的违约责任及支付违约金。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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首先，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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