买房没交房能退房吗
最新修订 | 2024-04-10
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包敬立律师
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- 律师解析
- 商品房购买过程中，如有需要，消费者可按以下步骤进行退房处理：首先，消费者可与房地产开发商达成共识并解除购房协议；其次，也可通过在合同中明确约定或在满足法律规定的特定条件后，向房地产开发商发送正式的退房通知书，待通知书抵达房地产开发商站点即视为解除房屋销售合同并展开退房程序。然而，若未能符合相关退房条件，通常无法进行退房处理。若强行要求退房，不仅需承担相应的违约责任，支付违约金，还会对自身权益产生不良影响。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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首先，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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