贷款买房合同签了能退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若买卖双方达成一致共识，即便是房屋贷款已获批准，仍可选择撤销交易而退房。然而需注意的是，购房者与借贷银行之间的法律关系与其对于房产的购买行为并非绑定在一起，因此，购房合约的解约并不会触发借贷合约的相应解约。换句话说，尽管买方不再购买该房产，但是其与银行之间的财务债务仍然存在，必须依照约定偿还贷款。在这种情况下，开发商需要将买方支付的交易款全额退回，然而为了保障自身权益免受侵害（即退回房产上的抵押权问题），开发商将会把应退还的款项分为两部分处理：首先，开发商直接将尚欠银行的贷款部分款项结清；其次，将首付款及已偿还的贷款部分退还给买方。
退房流程如下：
第一步：买方发送退房通知。如欲提出退房申请，轻点指尖发送电子邮件、发送传真或拨打电话联系开发商即可完成。
第二步：完成相关手续。此时开发商将完成所有必要事务，包括将买方支付的全部房款悉数奉还，以及协助买方与借贷银行解除或终止有关合同的各项流程。
第三步：银行退还资金。开发商应在接到买方退房通知后立即将所有购房款项退还给买方，与此同时需依照约定向公积金管理机构或贷款银行履行还款义务。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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