动迁房办房产证的费用
最新修订 | 2024-04-01
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曹静律师
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- 律师解析
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1、关于拆迁房屋办理房产证书所需支付的契税方面，需注意：
若该拆迁房屋的建筑面积在不超过120平方米（包括120平方米）范围之内，且其成交单价处于低于4600元/平方米的水平，同时该小区的绿化容积率必须达到1.0以上，亦或是等于1.0。
如满足上述所有限定条件，则应按拆迁房屋成交价格的1.5%来缴纳契税；但若其中任何一项条件未达标，便需按房屋成交价格的3%进行计算和缴纳。
2、关于拆迁房屋办理房产证书所产生的劳务费用上，依照规定，每平方米需支付3元。
3、至于拆迁房屋办理房产证书所需支付的登记费用，根据相关法律法规，当拆迁房屋的面积处于100平方米以下（含100平方米）时，应缴纳90元登记费用；当拆迁房屋的面积位于100至200平方米之间时，应缴纳100元登记费用；而随着拆迁房屋面积的进一步增加，每递增100平方米，便需额外增加10元的登记费用。
4、具体而言，对于拆迁房屋办理房产证书过程中的测绘费用部分，若拆迁房屋面积小于等于50平方米时，则需缴纳80元的测绘费用;若拆迁房屋面积为51至100平方米区间，则需缴纳120元费用;若拆迁房屋面积介于101至200平方米之间，则需缴纳160元费用;若拆迁房屋面积超过200平方米，则需缴纳200元费用。
5、最后，办理拆迁房屋房产证时，还需要支付一定比例的印花税，此税项按拆迁房屋成交金额的0.03%计收。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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回迁房房产证办理费用？1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2、印花税：房款的0.05%。3、交易费：3元/平方米。4、测绘费：1、36元/平方米。
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动迁房产律师如何收费？律师代理费各地存在差异，不同律师具体收费也有差异，具体要和律师协商确定。律师费一般根据案子涉及的金额，按当地的律师服务标准中规定的比例来计算代理费。根据案件性质、标的、复杂程度等收取。
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动迁房办理房产证流程动迁房办理房产证可以分为以下两个步骤：第一，依据相关资料按，让拆迁人作为办理房产证的申请人，进行初始登记。第二，依据初始登记的相关资料，如房屋产权证和《拆迁安置协议》等，将房屋拥有权证分配给每个住户。
房屋拆迁案件·常见问题
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动迁房办房产证的费用
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动迁房办房产证的费用
动迁房办理房产证需支付的费用包括：契税（满足特定条件为成交价的1.5%，否则为3%）、劳务费（每平方米3元）、登记费（根据房屋面积，最高为200元）、测绘费（根据面积，最高为200元）和印花税（成交价的0.03%）。
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[律师回复] 解析：
在经历了合法登记备案环节的小产权房，在面临拆迁的时候通常是会有相应的补偿款项发放的。这类小产权房，只要它们属于合法建筑并且已经按照相关法律法规和审批程序办理了所有必须的手续，那么当此类房产遇到拆迁时，其所有权人若为该集体经济组织的正式成员，便可以依据国土资源管理部门所提供的房屋面积测绘数据，获取应有的补偿待遇。
法律依据：
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作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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一个女的以耍朋友的方式骗我爸爸的钱，她爸爸诈骗犯，还不起钱跳楼去世的，她妈妈说欠100多万。房子被法院查封，拍卖。结果我今天去看了，别人90多万全款买的，有合同。那个女的吸毒，之前准备骗我爸爸一个人单独去直接扯结婚证。因为我奶奶留的房子马上拆迁了，就在菜园坝。
[律师回复] 你想解决什么样的问题？
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