买房后签了合同能退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 当购房合同已经签署完毕之后，仍然有可能进行撤销，购房者可以和卖方进行积极磋商来终止购房合同。具体而言，以下两种情况下购房者可以考虑终止合同：第一种是双方通过友好协商达成了共识；另一种是由于出现了不能继续履行合同的特殊法律规定，例如卖方已经无力偿还债务。在上述两种情况下，若购房者已经支付了定金且开发商并未涉及到合同无法履行的法定理由，此时，买受人将无权要求返还定金。反之，如若双方无法就解约事宜达成一致，购房者自身又实施了致使合同不能继续履行的特定法定义务，而且又是因为购房者本身的疏忽大意或过错导致需要解除合同的，购房者必须承担相应的违约赔偿责任。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
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