两套房产过户费用怎么算
最新修订 | 2024-06-09
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房屋过户的主要形式有买卖、赠与、继承，因此，房屋过户所产生的费用也因具体的方式不同而存在差异。
第一、房屋买卖的方式。
主要税费包括契税、增值税、个人所得税，印花税，其中契税税率因该房屋是一套房还是二套房而不同而分别采取1%至1.5%及3%的税率，而超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免征增值税。
第二、房屋继承的方式。
主要包括契税、印花税，另外可能涉及到的继承权公证费。
印花税按0.05%的税率计收，至于契税，区分法定继承人或非法定继承人，法定继承人继承房屋过户时免征契税，而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
第三、房屋赠与的方式。
主要包括：
契税、增值税、个人所得税、印花税。
对于亲属之间，或者具有抚养、赡养关系的人之间的赠与，增值税和个人所得税均可免征。
- 法律依据
-
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条
下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；
（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；
（四）同一权利人分割或者合并不动产的；
（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；
（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；
（八）共有性质发生变更的；
（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
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第三套房子过户费怎么算在房屋所有权第三次转让中，税费主要包括契税（3%）、不足两年的营业税（5.6%）、一般情况下1%的个税（独栋且满五年可免）。印花税（0.05%，自住型暂免）和每平米3元的交易费。实际金额可能因地区和房产特性异，需依据地方政策和具体房产情况计算。
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2套房过户税费怎么算的二套房过户税费计算方法如下：契税由买方按房产面积支付不同税率；增值税由卖方承担，未超五年需缴纳5.5%；土地增值税也由卖方支付，未超五年需缴1%；所得税未超五年由卖方支付，可选1%税率或原差值与现值差额的20%；房屋交易手续费双方各按每平米6元支付。
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两套房产过户费用怎么算房屋买卖的方式主要税费包括契税、增值税、个人所得税，印花税，其中契税税率因该房屋是一套房还是二套房而不同而分别采取1%至1.5%及3%的税率，而超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免征增值税。
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二套房过户税费怎么算的二套房过户税费算的方式： 1.契税：买方承担，不同面积税率不同； 2.增值税，卖方承担，未超过五年的缴纳5.5% 3.土地增值税：卖方承担，未超过五年缴纳1%； 4.所得税：卖方承担，未超过五年的缴纳1%或原差值-房屋现值差额的20%； 5.房屋交易手续费，双方承担，按6元/平方米交纳。
房产纠纷案件·常见问题
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[律师回复] 你好，可以说一下详情吗
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[律师回复] 你好我这边了解一下具体情况
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