房子过户买卖双方需要什么证件
最新修订 | 2024-06-24
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- 律师解析
-
房子买卖过户需要的证件有：
1、买卖双方有效身份证、户口本；
2、房屋产权转移登记表；
3、买方除了身份、户口本外，还需婚姻证明，未婚的还需未婚证明；
4、卖方结婚证、房屋产权证，如果夫妻双方共有财产无法到场还需公证委托书；
5、房产有抵押的，需提交抵押人同意的书面文件。
- 法律依据
-
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条
款：
（一)当事人的姓名或者名称和住所；
（二)标的；
（三)数量；
（四)质量；
（五)价款或者报酬；
（六)履行期限、地点和方式；
（七)违约责任；
（八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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二手房过户买卖双方所需材料有哪些在生活中我们可能会遇到很多法律问题，因此就需要我们平常多了解一些法律方面的知识，可以更好的帮助我们解决问题。对于x二手房过户买卖双方所需材料有哪些问题，我们整理了一些相关的法律知识，希望能够为您提供帮助，可以通过文章中的内容进行了解。
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房产纠纷案件·常见问题
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房子过户买卖双方需要什么证件
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二手房过户买卖双方所需材料有哪些
1、买方需要携带的材料：购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。卖方需要携带的材料：卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料。
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房产纠纷
我在法院查封房子让被执行人给卖了，有人居住了，他们购房协议日期是查封前的日期，送达告知被执行人为什么没有提出复议，法官说法官说房子已经卖了被执行人不提异议很正常没毛病，这样回答对吗？我该怎么办？
[律师回复] 被卖房产被执行不提异议是正常 执行异议应该是由购买房产的人提出
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二手房过户买卖双方所需材料有哪些
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与二手房过户买卖双方所需材料有哪些,二手房过户要注意什么相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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二手房过户买卖双方所需材料有哪些
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房产纠纷双方同意去法院调解离婚需要多久
[律师回复] 双方同意到法院调解离婚，一般耗时不长。若调解顺利，一两个月或许就能完成，不过具体时长受案件复杂程度、法院工作效率等多种因素影响。调解离婚旨在双方自愿的前提下，就财产分割、子女抚养等离婚相关事宜达成一致，法院会依双方意愿和实际情况调解，促成双方都能接受的解决方案。
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双方同意离婚当天可以离吗
[律师回复] 双方同意离婚当天往往不能马上办理手续，一般要经过离婚冷静期，即自婚姻登记机关收到离婚登记申请起三十日。不过要是诉讼离婚且双方都同意，经法院调解当天或许能达成离婚协议。
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民法典房屋买卖双方自己过户需要多久
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和民法典房屋买卖双方自己过户需要多久,卖方不配合房产过户怎么办相关的法律规定。
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[律师回复] 你有权要求卖家更换鞋码或者退货退款，并可以要求其承担因此产生的必要费用。
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你好律师，网上有一个自称贷款的人找到我，让我租机变现，在某平台租手机，地址填写他们给的地址，他们帮我垫首付，手机到货再给我结尾款，等于是高价租来低价卖给他们，他还给我预支了一千的尾款，现在手机没租下来，他让我还他一千块钱，不然他告我诈骗
[律师回复] 是对方在诈骗你，你可以报警
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买卖双方安置房过户费怎么算？
买房人应缴纳税费：契税，房款的1.5%；交易费，3元/平方米；测绘费是按各区具体规定；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般况是在200元内。卖房人应缴纳安置房过户税费，交易费，3元/平方米；营业税，差价5.5%；个人所得税，房产交易盈利分的20%或者房款1%；如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。
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你买几周岁的人犯贩卖毒品罪
[律师回复] 解析：
依据我国《中华人民共和国刑法》第十七条之一的明确规定，凡年满七十五周岁者蓄意犯罪的，可适度给予从轻乃至减轻惩罚的宽大处理；而对于过失犯罪行为，同样应给予从轻或减轻处罚的宽大处理。这就意味着，若有个体在年满七十五周岁后实施了故意贩卖毒品的严重犯罪行为，法律将允许对其进行适当的从轻或减轻处罚。然而，若该人系因过失而触犯法律，则需按照相关法律规定，给予从轻或减轻处罚的宽大处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第十七条之一
已满七十五周岁的人故意犯罪的，可以从轻或者减轻处罚；过失犯罪的，应当从轻或者减轻处罚。
依据我国《中华人民共和国刑法》第十七条之一的明确规定，凡年满七十五周岁者蓄意犯罪的，可适度给予从轻乃至减轻惩罚的宽大处理；而对于过失犯罪行为，同样应给予从轻或减轻处罚的宽大处理。这就意味着，若有个体在年满七十五周岁后实施了故意贩卖毒品的严重犯罪行为，法律将允许对其进行适当的从轻或减轻处罚。然而，若该人系因过失而触犯法律，则需按照相关法律规定，给予从轻或减轻处罚的宽大处理。
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《中华人民共和国刑法》第十七条之一
已满七十五周岁的人故意犯罪的，可以从轻或者减轻处罚；过失犯罪的，应当从轻或者减轻处罚。
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拐卖妇女可以办取保候审吗
[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条规定，具备以下情形的，可以对其进行取保候审：潜在判处管制、拘役或附追刑事处罚的情况；可能判处有期徒刑以上刑罚，但采取取保候审措施并不会引发社会危害的情况。另外，对于患有严重疾病、生活无法自理的犯罪嫌疑人，以及怀孕或正在哺乳自己婴儿的妇女，以及羁押期限已满、案件尚未处理完毕且需采取取保候审措施的情况，同样可以适用取保候审。在涉及拐卖妇女的案件中，若犯罪嫌疑人或被告满足上述取保候审的任一条件，例如可能判处的刑罚较轻、社会危害性较小、怀孕或正在哺乳等，则可申请取保候审。然而，若犯罪嫌疑人或被告的行为极其恶劣，如拐卖妇女人数众多、手段残忍、导致严重后果等，可能会被判处有期徒刑以上刑罚，且采取取保候审可能会引发社会危害，那么通常情况下将不会被准许取保候审。因此，能否办理取保候审需结合具体案情及法律规定进行全面评估。若犯罪嫌疑人或被告符合取保候审的条件，可向人民法院、人民检察院或公安机关提交申请，由相关机构作出是否批准取保候审的决定。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条规定，具备以下情形的，可以对其进行取保候审：潜在判处管制、拘役或附追刑事处罚的情况；可能判处有期徒刑以上刑罚，但采取取保候审措施并不会引发社会危害的情况。另外，对于患有严重疾病、生活无法自理的犯罪嫌疑人，以及怀孕或正在哺乳自己婴儿的妇女，以及羁押期限已满、案件尚未处理完毕且需采取取保候审措施的情况，同样可以适用取保候审。在涉及拐卖妇女的案件中，若犯罪嫌疑人或被告满足上述取保候审的任一条件，例如可能判处的刑罚较轻、社会危害性较小、怀孕或正在哺乳等，则可申请取保候审。然而，若犯罪嫌疑人或被告的行为极其恶劣，如拐卖妇女人数众多、手段残忍、导致严重后果等，可能会被判处有期徒刑以上刑罚，且采取取保候审可能会引发社会危害，那么通常情况下将不会被准许取保候审。因此，能否办理取保候审需结合具体案情及法律规定进行全面评估。若犯罪嫌疑人或被告符合取保候审的条件，可向人民法院、人民检察院或公安机关提交申请，由相关机构作出是否批准取保候审的决定。
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人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
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取保候审由公安机关执行。
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小房产一房二卖怎么处理
[律师回复] 解析：
鉴于小产权房屋并不受国家相关法律法规的有效保护，使得其无法通过合法合规的手段予以出售或转让，然而，当我们遭遇这样的卖方行径时，可以选择及时向公安机关报案处理，因为这相当于是卖家在实施一种较为严重的违法犯罪，即“一房二卖”的欺诈行为。在此类情况出现时，为了确定房产的真正归属，我们应依据以下具体状况进行分析判断。首先，若两份相关合约都未按照法定程序申请办理过登记手续，并且交易标的房屋也没有正式移交交付给其中任何一方，那么在此情况下，两份合约均还未进入到实质性的履行阶段，应当遵照先签署的合约优先获得执行承诺的原则来加以明确。其次，如果在两份相同的合约当中，只有其中一份已经完成了房屋财产权利的过户登记手续，而另一份则并未完成过户登记（无论交易标的房屋最终交付给了哪一方）。由于房屋的过户登记手续实为房地产权益转移的重要环节，遵循物权对世原则、物权公示原则以及物权优于债权原则等理论基础，我们有理由认定已办理过户登记的那一方有权享有此房屋的所有权。最后，假设这个出卖方已经将他持有的房产过户给了第一位买家之后，却又再次出售房屋给第二位买家，在这种情况下，由于出卖人此时已经不再拥有该房产的所有者权利，因此他的第二次售房行动自然就是无效的。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
鉴于小产权房屋并不受国家相关法律法规的有效保护，使得其无法通过合法合规的手段予以出售或转让，然而，当我们遭遇这样的卖方行径时，可以选择及时向公安机关报案处理，因为这相当于是卖家在实施一种较为严重的违法犯罪，即“一房二卖”的欺诈行为。在此类情况出现时，为了确定房产的真正归属，我们应依据以下具体状况进行分析判断。首先，若两份相关合约都未按照法定程序申请办理过登记手续，并且交易标的房屋也没有正式移交交付给其中任何一方，那么在此情况下，两份合约均还未进入到实质性的履行阶段，应当遵照先签署的合约优先获得执行承诺的原则来加以明确。其次，如果在两份相同的合约当中，只有其中一份已经完成了房屋财产权利的过户登记手续，而另一份则并未完成过户登记（无论交易标的房屋最终交付给了哪一方）。由于房屋的过户登记手续实为房地产权益转移的重要环节，遵循物权对世原则、物权公示原则以及物权优于债权原则等理论基础，我们有理由认定已办理过户登记的那一方有权享有此房屋的所有权。最后，假设这个出卖方已经将他持有的房产过户给了第一位买家之后，却又再次出售房屋给第二位买家，在这种情况下，由于出卖人此时已经不再拥有该房产的所有者权利，因此他的第二次售房行动自然就是无效的。
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具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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