律图审稿专业委员会3轮严审

买房子贷款下不来能够退款吗

最新修订 | 2024-10-03
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律师解答
视情况而定。
律师解析
视情况而定。
1.如果是银行原因搜索,比如额度紧张无法放款,那么购房者能够和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
2.如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。
在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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买房贷款会贷不下来吗
购房贷款申请可能被拒绝,原因包括开发商未达销售标准、房产存在问题、购房者信用不良或提供虚假信息、未及时支付购房款等。若因非买卖双方原因如政策变更导致贷款无法落实,购房者应与开发商协商或诉讼解决。具体退款和违约责任需按合同条款执行。
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房产纠纷
买房贷款没贷下来退房
购房时,如贷款申请未成功,购房者有权退房。若因开发商未明确政策细则导致贷款失败,购房者可向上级反映并申请退房。但如贷款失败责任在购房者,且合同已注明不构成违约,经双方同意可解除合同。
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房产纠纷
买房贷款多久能下来
在购买房产过程中,若选择通过贷款方式进行购买,那么通常情况下,贷款审批所需的时间大约为20个工作日。具体来说,若您选择购买新建房产并希望办理按揭,前提条件是该楼盘已获得预售许可证。若是对买房贷款多久能下来还有疑问的,参考下文。
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房产纠纷
买房贷款贷不下来怎么办?
买房贷款贷不下来的,可以与银行的工作人员沟通,看是什么原因导致无法办理,如果是个人的征信出现问题的,应当积极对违约的事项进行合法的处理,具体情况应当在符合相关条件的情况下办理贷款。
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