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车位有没有产权证

#物业纠纷 最新修订 | 2025-01-26
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
车位可以私下买卖,需要过户产权的话要分类别
车位产权指的是以人防工程名义修建的停车场。按法律,人防工程建设费用的都摊在业主身上了,收益应该不是开发商的开发商收取是违法的但没人管。
需要过户的,你可以选择私下过户,私下过户的话你需要先去房屋管理局申请建立一个楼盘表,才能给分户办理车位产权,具体需要提交的资料各个地方会有区别,建议你咨询一下当地房屋管理局。
产权也分两种:
一、可以出卖车位产权,卖方需要缴纳的税费,主要有(按每个车位算):比如大概在10万。营业税及附加=10万乘以5.5%=5500元契税=10万乘以3%=3000元印花税=10万乘以0.05%=50元。
二、不能分户办理车位产权,建议可以与租户签署20年的车位租赁合同,目前有很多开发商均采取此种办法。这样20年后,产权还属于你们。(还有就是无产权的车位不能买卖,即使买卖也不受法律保护。可以购买使用权,最多只能购买20年的使用权,且可以在使用权的有效期限转租使用权。)
关于所得税卖方不用交纳个人所得税,一般是买方交。
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车位没有产权
(1)人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。(2)列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主,属于小区固有配套,开发商无权出售或者赠与。(3)小区空地的车位。
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车位可以私下买卖,需要过户,产权的话要分类别。车位产权指的是以人防工程名义修建的停车场。按法律,人防工程建设费用的都摊在业主身上了,收益应该不是开发商的开发商收取是违法的但没人管。
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车险有代位求偿权,但是享有此项权利需要满足一定的条件,这里的条件包括受到损害的车辆之前已经购买了保险、损害是由于第三人的原因造成的、被保险人除了可以向保险公司索赔之外还享有向第三人索赔的资格。
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什么车位没有产权证
(1)人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。 (2)列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主,属于小区固有配套,开发商无权出售或者赠与。 (3)小区空地的车位。占用业主共有财产作为停放汽车的车位,属于业主共有。
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地下车位有产权证吗
有,经有权机构批准建设的地下停车位,可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证,属于商住性质办理地下停车位产权,需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记,使用年限根据所在土地产权用途确定。
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车位没有产权
(1)人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。(2)列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主,属于小区固有配套,开发商无权出售或者赠与。(3)小区空地的车位。
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小区没有产权证的地下车位属于谁所有
通常,无产权停车位被视为业主共有。若停车位面积分担或占用公共空间,应归全体业主共有。独立获得产权的停车位归开发商。国家强制要求的不可移动人防车位归国家。建筑区域内临时车位可通过出售、赠与或租赁等方式协商决定,占用公共道路或空间的临时车位亦归业主共有。
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房产纠纷
车位有没有产权
列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主,属于小区固有配套,开发商无权出售或者赠与。但现实情况是,买卖无产权车位很常见,这实质上是一种租赁行为。
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没有产权的车位能买吗
没有产权的车位是否能买取决于车位的具体情况和相关法律规定。以下是一些可能的情况和考虑因素:规划内的车位:如果车位是在建筑区划内,按照规划用于停放汽车的车位或车库,其归属可以通过出售、附赠或出租等方式由当事人约定。即使没有产权证,只要双方达成协议,车位是可以买卖的。无产权的车位:有些车位可能因为种种原因无法办理产权证,例如占用业主共有道路或其他场地建设的车位。若是对没有产权的车位能买吗有疑问的,参考下文。
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房产纠纷
没有产权证的车位属于谁
视具体情况而定。如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
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没有乘坐车辆不算工伤
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