承租人是否必然拥有优先购买权?
最新修订 | 2024-12-03
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- 律师解析
- 承租人在同等条件下拥有优先购买权，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人的优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时，得以同等条件优先于他人购买的权利，又称先买权。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
《中华人民共和国民法典》第七百二十七条【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
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承租人与房屋的共有人的优先权什么更优先共有人权利应优先于承租人。因为承租人主张的优先购买权是基于租赁权，租赁权本质上是一种债权。而共有人主张的优先购买权是基于共有权，共有权是一种物权。按照民法原理，当物权与债权同时并存时，物权的效力应优于债权。
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什么人拥有房屋的优先购买权1、房屋是承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。2、房屋共有人。在同等条件下，房屋产权共有人具有优先购买权，否则房屋买卖合同无效。3、房屋原产权单位。4、公有旧房原住户。根据相关法律规定，对于要出售的公有旧房，原住户有优先购买权，购房者要购买公有住房的话，就要先取得原住户的同意。
房屋买卖
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承租人是否必然拥有优先购买权不是的，承租人在同等条件下拥有优先购买权，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人的优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时，得以同等条件优先于他人购买的权利，又称先买权。
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股东优先购买权必须要书面通知吗？股东优先购买权并不是必须要书面通知，我国《公司法》第74条第3款当中，对于股东的优先购买权已经做出了非常明确的说明，也就意味着在同等条件之下，公司内部的股东对于股权的转让是享有优先购买权。
股权
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什么拥有优先求偿权根据会计基本等式资产等于负债加上所有者权益，权益包括1、债权人权益，2、所有者权益（业主权益），又因为债权人对资产的要求权优先于所有者对资产的要求权，因此会计基本等式中负债与所有者权益位置不能互换，会计基本等式是结账后，属时点指标。
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股权转让优先购买权是谁可以优先在股权对外转让时，如遇到法院强制执行等情形，其他股东有优先购买权。但根据现行法律，股份有限公司相较于有限责任公司，其资合性质更为明显。这意味着在股份有限公司中，股东之间的信任关系相对较弱，更侧重于公司的资本实力和运营效益。因此，在股份有限公司中，股权的转让相对更为自由，对优先购买权的限制也相对较少。这是股份有限公司与有限责任公司在股权转让方面的重要区别。
股权
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承租人是否必然拥有优先购买权?
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什么人拥有房屋的优先购买权
1、房屋是承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。2、房屋共有人。在同等条件下，房屋产权共有人具有优先购买权，否则房屋买卖合同无效。3、房屋原产权单位。4、公有旧房原住户。根据相关法律规定，对于要出售的公有旧房，原住户有优先购买权，购房者要购买公有住房的话，就要先取得原住户的同意。
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房产纠纷未婚先孕无力抚养可以送福利院
[律师回复] 要是还没结婚就怀孕了，而且自己没能力抚养孩子，一般可不能直接就把孩子送到福利院去。一般得先去联系当地的民政部门或者儿童福利院，好好了解一下那些收养的程序和条件到底是啥样的。要是符合法定的收养条件，福利院有可能会按照法律规定把孩子接收了，然后好好地给安排安置。但要是不符合条件，那就没办法直接送养。
另外，也可以想想办法去寻求亲属的帮忙，看看有没有合适的亲属愿意来抚养这个孩子。要是真的找不到合适的抚养办法了，那就可以去问问法律援助机构，从那儿能得到更专业的法律方面的建议和帮助。
总之，可不能随随便便就把孩子送养了，一定要遵守法律规定和相关的程序，这样才能保障孩子的合法权益。
另外，也可以想想办法去寻求亲属的帮忙，看看有没有合适的亲属愿意来抚养这个孩子。要是真的找不到合适的抚养办法了，那就可以去问问法律援助机构，从那儿能得到更专业的法律方面的建议和帮助。
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快速解决“婚姻家庭”问题
你好，我是高一家长，一个月前的晚上8点，我儿子和班里男生发生口角，俩人动手，那个男生先挑衅骂人，造成那人右耳耳膜穿孔，现在看好了，医药费三千多，学校约见双方谈赔偿，对方要七八万，，该咋处理?怎么赔偿多少合适？如果谈不好，我家孩子有没有刑事责任?学校三方的责任咋处理，请详解，谢谢
[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况
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我想问一下，一个人来我寝室打了我，然后过了一会儿我去寝室把他打了，但是导致把他的手机给他打碎了，这样报警警察会怎么处理
[律师回复] 你好，可能需要赔偿对方损失，您受伤也可以要求对方赔偿损失，可以协商处理，协商不成起诉处理，有需要可以电话联系
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想了解，我捡到了一个小天才电话手表然后我把我的手机卡在上面装了一下他定位了我犯法吗
[律师回复] 这种行为一般不构成犯罪，但可能存在一些不当之处，需要承担一定的法律责任，具体情况如下：
民事责任
归还手表及卡：捡到他人的小天才电话手表，在未获得失主同意的情况下，私自将自己的手机卡装入并使用，属于无权占有，应当及时将手表及手机卡归还给失主。
赔偿损失：如果因为你的行为给失主造成了损失，如手表因你的不当使用而损坏、失主为寻找手表而产生的合理费用等，你需要承担赔偿责任。
民事责任
归还手表及卡：捡到他人的小天才电话手表，在未获得失主同意的情况下，私自将自己的手机卡装入并使用，属于无权占有，应当及时将手表及手机卡归还给失主。
赔偿损失：如果因为你的行为给失主造成了损失，如手表因你的不当使用而损坏、失主为寻找手表而产生的合理费用等，你需要承担赔偿责任。
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股东优先购买权必须要书面通知吗？
股东优先购买权并不是必须要书面通知，我国《公司法》第74条第3款当中，对于股东的优先购买权已经做出了非常明确的说明，也就意味着在同等条件之下，公司内部的股东对于股权的转让是享有优先购买权。
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公司经营您好，在高速上我方正常行驶，旁边车道大货车突然爆胎导致我方被撞离车道，且车上有人受伤，且车已经无法使用，交通事故认定书为双方无责，对方有交强险，保险公司已赔车损，请问人身赔偿是要怎么索要？
[律师回复] 你好，具体什么情况呢？方便沟通下吗？
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快速解决“交通事故”问题
家里房子在山上 然后挖矿把山内部掏空了。让搬迁赔款。怎么算的
[律师回复] 你好！您的问题我们处理过，具有胜诉经验。请您详细说一下具体情况，拨打律师手机号可免费咨询。 ★本解答来自北京资深品牌律所，相同律师费聘请知名专业律师，可提高获胜金额或降低损失！
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打临时工然后拖欠工资会怎么处理
[律师回复] 1. 与用人单位协商，要求其结清工资，并保留协商过程，如聊天记录、通话录音等作为证据。
2. 若协商无果，可向当地劳动监察部门投诉，劳动监察部门会调查并督促用人单位发放工资。
3. 向劳动仲裁机构申请仲裁，注意仲裁时效一般为一年，裁决书有法律效力，用人单位不履行可申请法院强制执行。
4. 依据相关法律法规，要求用人单位补上拖欠工资的经济补偿等。
5. 遇到此类情况不能拖延，要及时行动维护自身合法权益。
2. 若协商无果，可向当地劳动监察部门投诉，劳动监察部门会调查并督促用人单位发放工资。
3. 向劳动仲裁机构申请仲裁，注意仲裁时效一般为一年，裁决书有法律效力，用人单位不履行可申请法院强制执行。
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5. 遇到此类情况不能拖延，要及时行动维护自身合法权益。
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福利分房购房合同丢了，请问律师怎么办？
[律师回复] 福利分房购房合同丢了可找开发商或相关部门复印留存的合同副本，也可去房产管理部门查询备案记录，必要时可通过法律途径确认房屋权属。
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股权转让优先购买权是谁可以优先
在股权对外转让时，如遇到法院强制执行等情形，其他股东有优先购买权。但根据现行法律，股份有限公司相较于有限责任公司，其资合性质更为明显。这意味着在股份有限公司中，股东之间的信任关系相对较弱，更侧重于公司的资本实力和运营效益。因此，在股份有限公司中，股权的转让相对更为自由，对优先购买权的限制也相对较少。这是股份有限公司与有限责任公司在股权转让方面的重要区别。
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公司经营请问必须要伤残定级才能认定工伤吗
[律师回复] 认定工伤不一定要伤残定级。发生工伤事故后，应及时申请工伤认定。若有争议，可通过法律途径解决，比如申请劳动仲裁等。具体可咨询当地劳动部门或专业律师。
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快速解决“工伤赔偿”问题
您好、我车辆抵押给私人了、然后现在给不起利息了、然后他起诉我了
[律师回复] 对方起诉了，你得积极应诉。看抵押合同具体约定，尽量与对方协商能否延期或调整利息等，若判决不利，可能会面临车辆被处置。
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你好，入职没有签合同，然后试用期两个月，考核没过，被辞退合法吗
[律师回复] 没签合同违法。试用期考核不过被辞退，若单位有明确标准和证据则合法。可要求单位支付未签合同期间的双倍工资。建议与单位协商，协商不成可申请劳动仲裁。
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我是孕妇、前几天我老公和某个人发生口头争执、然后那个人拿东西扔我刚好扔在腰部导致肚子疼住院先兆流产、我21年有情感障碍类的精神疾病、在22年已经完全治愈、没有复发、现在发生这个事情导致我受到惊吓每天为这个事情精力交瘁然后又发病了、扔到我的时候我马上报警并且叫了救护车、目前对方不愿作出赔偿、在派出所也调解的不理想、现在准备走刑事案件、我应该怎么应对
[律师回复] 收集好所有证据，包括医院诊断证明等。配合警方调查，同时可考虑委托律师介入，通过法律途径要求对方承担刑事及民事责任，争取合理赔偿。
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论购房者的优先权
优先权具有优先受偿的效力，此为优先权之根本。法律设立优先权的目的就是为了使优先权人能够从标的物价值中优先得到清偿。无论是一般的债权人申请强制执行，还是其他担保物权人为实行担保而进行拍卖的场合，优先权人都有从卖得的价金中优先受偿的权利。
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房产纠纷刑事案件开庭原告必须到庭
[律师回复] 在刑事案件开庭之际，原告通常是应当到场的。因为原告作为控告方，其亲临法庭，能让法庭全方位地知晓案件的实际情况以及被害人的诉求。这对于案件的审理以及最终判决有着极为关键的意义。
倘若原告存在正当的缘由而无法到庭，只要经过法庭的准许，是可以委托诉讼代理人来代为出席的。然而，倘若原告不出庭，那极有可能对案件的审理进程以及判决结果产生影响，法庭会依据具体的情形来妥善处理。
总之，从原则上来说，原告应该到庭参与刑事案件的开庭审理，唯有如此，才能更好地维护自身的合法权益，同时也能确保司法程序得以公正地进行。
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快速解决“刑事辩护”问题
交通赔偿有必要请律师
[律师回复] 1. 若事故责任清楚、赔偿金额明确且双方能友好协商，没必要请律师，可自行与对方及保险公司沟通协商。
2. 若事故复杂，涉及多方责任认定、伤残鉴定等情况，请律师很有必要。律师能收集证据，准确计算赔偿项目和金额，还能专业谈判，维护合法权益。
3. 若对法律程序不了解、拿捏不准自身权益，请律师能让人安心，提高获赔成功率，使赔偿金额更合理。应根据具体情况决定是否请律师，保障自身权益。
2. 若事故复杂，涉及多方责任认定、伤残鉴定等情况，请律师很有必要。律师能收集证据，准确计算赔偿项目和金额，还能专业谈判，维护合法权益。
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二婚在一块过了20多年，老头突然去世，这房产怎么继承。
[律师回复] 如果房产是夫妻共同财产，先划分夫妻共同财产部分，房产的一半属于老头的遗产。对遗产有遗嘱按遗嘱继承；没有遗嘱，老头的配偶、子女、父母等第一顺序继承人参与继承，可以考虑平分这部分房产份额。
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取保候审担保人的条件是，必须是吃财政或者企业法人吗？有没有这方面的要求？
[律师回复] 取保候审担保人不必须是吃财政或企业法人。只要与本案无牵连，有能力履行保证义务，享有政治权利且人身自由未受限制，有固定住处和收入就行。
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优先购买权的情形
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与优先购买权的情形相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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公司经营我被公司裁员了补偿金一直没有放但是我们人事说好是这个月会发的，然后我今天又问了一遍他们又说今天会发到现在我都没有收到像这种情况我应该怎么做呢？
[律师回复] 可先与公司沟通，要求其给出明确发放时间。若仍不发放，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁，依法维护自身权益。
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快速解决“劳动纠纷”问题
