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住宅可以变为经营性房吗?

最新修订 | 2024-09-09
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律师解析
房屋的用途应当按规划使用,如果想把住宅改为经营性用房的话,应当要满足两个条件:
(1)遵守法律、法规以及管理规约,如应要办理相应的审批手续,要符合国家卫生、环境保护要求等。
(2)应当经有利害关系的业主同意。
只有满足这两个条件,“住改商”的行为才具有合法性
物业管理公司若发现业主有“住改商”行为的,应当履行其法定告知、制止义务,及时通知违法业主进行整改,并且交由当地房地产行政主管部门对业主的违规行为的进行处置。
民法典》第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
业主主将住宅改变为经营性用房,未依据民法典第二百七十九条的规定经有利害关系的业主一致同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。
业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为民法典第二百七十九条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内,本栋建筑
物之外的业主,主张与自己有利害关系的,应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
法律依据
《民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
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业主将住宅改变为经营性用房会怎样
将住宅改为商业用途可能带来产权风险和邻里纠纷。"住改商"包括宅基地上的住房改商和未经宅基地批准直接建商业用房。因住宅和商业地产产权年限和属性不同,需特别注意。在城乡接合地区,若需合法化"住改商"建筑,需办理临时场地使用证明和重新备案等手续。
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业主将住宅改变为经营性用房会怎样
将住宅改为商业用途可能带来产权风险和邻里纠纷。"住改商"包括宅基地上的住房改商和未经宅基地批准直接建商业用房。因住宅和商业地产产权年限和属性不同,需特别注意。在城乡接合地区,若需合法化"住改商"建筑,需办理临时场地使用证明和重新备案等手续。
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业主将住宅改变为经营性用房会怎样
将住宅改为商业用途可能带来产权风险和邻里纠纷。"住改商"包括宅基地上的住房改商和未经宅基地批准直接建商业用房。因住宅和商业地产产权年限和属性不同,需特别注意。在城乡接合地区,若需合法化"住改商"建筑,需办理临时场地使用证明和重新备案等手续。
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住宅用作经营是不是就是住改非了
不是的。住宅改成非住宅的,不但要有营业执照,还应当有规划管理部门同意变更的依据,否则只能按照住宅认定。房屋的用途以房屋所有权证书上标明的用途为准;所有权证未标明用途的,以产权档案中记录的为准;产权档案中也未记录用途的,看其实际用途是否经规划管理部门审批同意。
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经营住宅拆迁补偿标准是怎样的?
根据经营住宅拆迁补偿标准,被拆迁方可能会获得几百万元的补偿金。通常来说,用因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,加上因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,再加上被征收房屋价值的补偿可以确定大致的补偿数额。
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