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租隔断房可以解除合同吗?

最新修订 | 2024-02-23
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律师解析
租隔断房可以解除合同。依据我国相关法律的规定,如果出租人在出租房屋时,没有明确告知承租人房屋是属于隔断房,或者出租的房屋不符合安全标准的,承租人可以解除合同。基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
想要解除合同可以通过下列方式进行:
一、签订合同的各方当事人协商一致决定解除合同。
二、合同约定的解除条件出现时,一方当事人单方面即可提出解除合同。不过解除合同时应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。
三、当出现法定可以解除合同的情形时,解除权人可以行使解除权,单方面解除合同。
合同解除,是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同一旦签约,具有国家法律保护。
合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一,它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时,合同解除是指履行合同实在困难,若履行即显失公平,法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比,有一个重要的特点,就是法院直接基于情事变更原则加以认定,而不是通过当事人的解除行为。
合同解除法定的条件如下:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
法律依据
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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租隔断房能解除合同吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租隔断房能解除合同吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
离婚后房产名字怎么去除
[律师回复] 解析:
在完成离婚手续之后,您可以向房产交易中心提交包括离婚证书、婚姻协议、法院判决或者民事调解书(请提供原件并收取复印件一份)在内的相关文件,以进行房屋所有权的转让登记。
当过户程序顺利完成后,新的房产证将被颁发,原有的所有者姓名将会从新证上删除。
法律依据:
《民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;
但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第一千零六十六条
婚姻关系存续期间,有下列情形之一的,夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产:
(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为;
(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用。
第一千零八十九条
离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;
协议不成的,由人民法院判决。
第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。
广东医保断供多久可以续供
[律师回复] 解析:
首先,对于参加职工医疗保险的人员而言,如果其在办理转移接续手续之前有三个月(包括三个月)内的缴费中断记录,则可以按照转入地的相关规定进行补缴,而且在完成缴费的当月便能够依照转入地的规定获得相应的权益保障,这段时间内所产生的相关待遇也能被追溯并享受到。
其次,对于已经连续两年(同样包含两年在内)或更长时间参加职工医疗保险的人群来说,由于个人职业状况或者其他原因导致他们需要在职工医疗保险与居民医疗保险之间进行转换,在此过程中出现了三个月(包括三个月)内的缴费中断情况,那么他们仍然可以按照转入地的相关规定进行基本医疗保险费用的补缴,并且在完成缴费的当月就能够在转入地按照规定享受相应的权益保障,同时,这段时间内所产生的相关待遇也能被追溯并享受到。
法律依据:
《基本医疗保险关系转移接续暂行办法》六、转移接续过程中待遇衔接的具体政策安排
为进一步加强基本医保关系转移接续管理,促进基本医保待遇连续享受,《暂行办法》提出四方面具体要求:
一是职工医保参保人在转移接续前中断缴费3个月(含)以内的,可按转入地规定补缴职工医保费,缴费当月即可在转入地按规定享受待遇,中断期间的待遇可追溯享受。
二是已连续2年(含)以上参保的,因就业等个人状态变化在职工医保和居民医保间切换参保关系,中断缴费3个月(含)以内的,可按转入地规定补缴基本医保费,缴费当月即可在转入地按规定享受待遇,中断期间的待遇可追溯享受。
三是各统筹地区可根据自身情况,对中断缴费3个月以上的,设置不超过6个月的待遇享受等待期。
四是《社会保险法》等相关法律法规,强调了职工医保缴费年限累计计算,具体缴费年限按照各地规定执行,要求各地不得将办理职工医保退休人员待遇与在当地按月领取基本养老金绑定。
此外,《暂行办法》还明确加强基本医疗保险关系转移接续管理,在转入地完成接续前,转出地应保存参保人员信息、暂停基本医保关系
租隔断房可以解除合同吗
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房产纠纷
租车去抵押要负什么责任
[律师回复] 解析:
若有人在租赁活动中擅自变更车辆作为抵押物,此举将构成诈骗行为,进而受到严重的刑事制裁。
根据我国刑法对诈骗罪的明确规定,倘若行为人实施了欺诈性的行为,使得受骗者误认为其持有财产,从而基于这一误解做出财产处分的决定,那么这些财产便是通过欺诈手段获取的,而将租赁来的车辆用作抵押物无疑也是如此。
如果有足够证据证明存在这样的情况,即具备了诈骗罪的全部要件,那么便可判定行为人构成诈骗罪。
此外,诈骗的财物价值达到法定标准便需要承担相应的刑事责任。
具体来说,诈骗公私财物价值三千元及以上但不足一万元的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还可能被处以罚金;
诈骗公私财物价值三万元及以上但不足十万元的,将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样也可能被处以罚金;
而当诈骗公私财物价值高达五十万元时,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还可能被处以罚金或没收财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
第二百二十四条之一
组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名,要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格,并按照一定顺序组成层级,直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据,引诱、胁迫参加者继续发展他人参加,骗取财物,扰乱经济社会秩序的传销活动的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
租车电池磕坏扣多少
[律师回复] 解析:
1.请立即与我们的汽车售后客户服务团队取得联系并详细汇报此次事故的具体情况,以便我们派遣专业技术人员对车辆进行损伤程度及相关维修费用的初步评估。
若此次损伤情况属一般性损坏(并非由交通意外引发),那么对于您来说所承担的维修费用将会相应降低。
2.在评估过程中,涉及到的主要费用将主要涵盖电瓶本身的购置成本、安装费用以及其他相关配件的使用费用等方面。
由于各款车型所需更换的新电瓶价格存在差异,因此其价格范围可能在人民币2000至5000元之间;
而安装费用则大约在人民币500至1500元之间。
至于其他相关配件的使用费用,预计在人民币200至500元之间。
综合以上各项费用,预计总计费用约为人民币3000至7000元不等,实际金额以我们的售后服务中心最终评估结果为准。
3.在您支付完上述评估费用后,方可重新开始租赁我们的汽车产品。
如您未能按时支付相关费用,那么您将无法继续享受我们的智租汽车服务。
关于费用支付方式,我们通常支持现金、充值卡以及在线支付等多种方式供您选择。
4.在一定时间期限内(通常为三个月),如果同一故障再次出现,我们将对本次赔偿费用给予一定的优惠折扣待遇。
在此期间内,对于其他任何形式的损坏,我们仍然按照正常标准进行赔偿计算。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十四条
承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
租到隔断房能解除合同吗
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房产纠纷
租赁合同纠纷律师如何收费
[律师回复] 解析:
1、关于按时计费方式所适用的收费标准,我们为您提供了一个区间:
每小时收费由200至3000元不等。
2、对于以计件方式(即基于工作量)的收费标准,我们在预先收取1000至8000元作为基础费用之后,会根据争议的标的额进行不同段落的划分并按照相应比例累加以计算最终收费金额。
具体收费细节如下:
当争议标的额在5万元(包括但不限于此范围)以内时,我们将免除额外的收费;
当争议标的额在5万至10万元之间(包括但不限于此范围)时,我们将收取8%的费用;
当争议标的额在10万至50万元之间(包括但不限于此范围)时,我们将收取5%的费用;
当争议标的额在50万至100万元之间(包括但不限于此范围)时,我们将收取4%的费用;
当争议标的额在100万至500万元之间(包括但不限于此范围)时,我们将收取3%的费用;
当争议标的额在500万至1000万元之间(包括但不限于此范围)时,我们将收取2%的费用;
当争议标的额在1000万至5000万元之间(包括但不限于此范围)时,我们将收取1%的费用;
当争议标的额超过5000万元时,我们将收取0.5%的费用。
3、关于收费的相关说明:
(1)我们允许对上述收费标准进行20%的上下浮动调整。
(2)上述收费标准及比例仅适用于代理诉讼案件的一个审级或者仲裁案件。
若仅代理二审而非一审,则按照一审的收费标准进行收费;
如果曾经代理过一审后又代理二审,或者曾经代理过一审或二审后又代理发回重审、再审申请或确定再审案件,均按照一审标准减半收费;
如涉及仲裁案件,曾经代理过仲裁的,在诉讼一审或二审阶段均按照仲裁标准减半收费。
执行案件则按照一个审级进行收费。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条规定
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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房产纠纷
出租车靠边停车被电动车追尾谁的责任
[律师回复] 解析:
确定出租汽车在路边停止后与电动自行车发生追尾事件的责任归属问题,必须综合考虑多种影响因素:
首先,我们要观察出租汽车是否遵循了相关法律法规规定的停车规范,若其停放位置在法定停车区域内,那么责任往往应归咎于电动自行车的驾驶者;
其次,我们需关注出租汽车是否存在违规停车行为,如有此种情况,但其后方已设置了明确的警示标识,那么骑行者可能需要承担全部责任;
再者,我们还需考虑出租汽车是否因紧急状况而进行的违法停车,若其在紧急情况下违反规定停车并且没有设置任何警示标识,那么出租汽车可能需要承担一定程度的责任,具体的责任比例可能会达到20%;
最后,我们不能忽视追尾车辆的责任,一般而言,追尾事故的主要责任方应是后车驾驶员,因为他们应该保持足够的安全距离。
总的来说,责任的划分需要依据实际情况进行具体分析。
如果出租汽车依法停车,那么电动自行车的驾驶者将承担全部责任;
如果出租汽车违规停车但已经设置了警示标识,那么电动自行车的驾驶者仍需承担全部责任;
如果出租汽车违规停车且未设置警示标识,那么出租汽车和电动自行车的驾驶者将根据具体情况各自承担相应的责任。
在大多数情况下,追尾事故的主要责任方应是后车驾驶员。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十条在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员,并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的,应当标明位置。乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。《中华人民共和国民法典》第一千二百零九条因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时,发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,由机动车使用人承担赔偿责任;机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的,承担相应的赔偿责任。
租车行跟我要50%车辆折损合理吗
[律师回复] 解析:
若租赁车辆的公司向您索取折旧费用,鉴于双方曾就此事宜达成明确的约定,那么作为承租方的您,理应严格依照先前所签署的协议,负责任地完成此项支付。
然而,如果并未对此做出明确规定,那么该公司要求支付折旧费用的行为便无法被视为合法合规。
基于我国相关法律法规的规定,合同的各方当事人皆有义务在完全履行自身职责的基础上,确保合同条款得到全面遵守。
对于折旧费用这一问题,您有权选择与对方进行友好协商,寻求和解方案;
或者通过提起诉讼等途径,维护自身权益。
若未能达成和解,请务必妥善保管责任认定书,以便在必要时诉诸于法院,申请赔偿。
法律依据:
《民法典》
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:
(一)质量要求不明确的,按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的,按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的,按照行业标准履行。
(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行。
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