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租隔断房可以解除合同吗
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2024-02-28
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王淳律师
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专家导读
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租隔断房可以解除合同吗进行了解答，希望能解答您的问题。
一、租隔断房可以解除合同吗
租隔断房可以解除合同。依据我国相关法律的规定，如果出租人在出租房屋时，没有明确告知承租人房屋是属于隔断房，或者出租的房屋不符合安全标准的，承租人可以解除合同。基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、提前解除租房合同可以退押金吗
需要视具体情形而定。租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。
押金是否退还则要从三个方面考虑：
一是合同约定的承担违约责任的方式，是否约定了押金的退返事项；
二是看合同双方能否就提前解除合同达成合意，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；
三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定，因为承租方提出中止合同而押金不退的话，则应退返押金。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
对于租隔断房可以解除合同吗的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。
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租隔断房可以解除合同吗
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[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 客厅打隔断出租违法吗
《商品房屋租赁管理办法》中规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。由此看见，客厅可以作为出租单位向外出租供人居住，但是这不是意味着客厅打隔断出租就不违法了，将客厅打隔断还应符合相关的建设标准，因为《管理办法》中还规定，违建房屋不得出租。在建设隔断时使用实心砖或者不符合消防标准对房屋造成安全隐患的就属于违建，那就意味着将其出租是违法的。还有将客厅隔成2间甚至更多间出租也是违法的，而一般采用石膏墙的将客厅隔成一间是被允许出租的。另外各城市还规定了出租房每人租住的小面积，比如杭州规定，每人不得低于4平米，也就是说，如果客厅小于4平米，打隔断出租也是违法的。
租住打隔断客厅应注意什么
打隔断的客厅一般采用石膏墙建成，隔音效果和结实性肯定不如砖墙，因此在租房时一定要极其注意。
首先要考虑安全问题，违建有安全隐患的房子一定不要租，否则租赁合同无效造成必要的损失。
其次客厅打了隔断，意味着房间内增加一户租客，也就是说各种公共设施比如卫生间、厨房等使用人数增加，这样就会给生活带来不便。而且租住的人数多，产生矛盾的可能性就会加大。后租住隔断生活还要处处小心，一方面既要注意保护自己的隐私也要注意避免大声扰民，由于隔断隔音效果差，稍微大点声打电话就可能会被别人听到。另一方面，隔断墙比较脆弱，使用时要注意保护，不能在墙上钉长钉子，更不能悬挂重物，以免墙壁损坏。
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你好请问租隔断房可以不可以解除合同
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租隔断房的违法吗
[律师回复] 1、出租隔断房违反《商品房屋租赁管理办法》第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
2、承租人亦无权擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施。
3.法律依据：《商品房屋租赁管理办法》
第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
2、承租人亦无权擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施。
3.法律依据：《商品房屋租赁管理办法》
第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
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您好。我租的房子旁边有隔断，现在疫情区间，隔断被查到了。这隔断房子很小，住了两人。因为合租房，感觉厕所厨房都很挤。我想退租我的房子，中介不愿意退租金和押金。
因为隔断房的存在，合同期到了要整租出去。所以房子现在不能整租。这种情况可以要回租房子的钱吗
[律师回复] 您好!限于 ,您是可以联系对方要求处理的
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租隔断房可以解除合同吗
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客厅隔断出租违法吗?
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《商品房屋租赁管理办法》中规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。由此看见，客厅可以作为出租单位向外出租供人居住，但是这不是意味着客厅打隔断出租就不违法了，将客厅打隔断还应符合相关的建设标准，因为《管理办法》中还规定，违建房屋不得出租。在建设隔断时使用实心砖或者不符合消防标准对房屋造成安全隐患的就属于违建，那就意味着将其出租是违法的。还有将客厅隔成2间甚至更多间出租也是违法的，而一般采用石膏墙的将客厅隔成一间是被允许出租的。另外各城市还规定了出租房每人租住的小面积，比如杭州规定，每人不得低于4平米，也就是说，如果客厅小于4平米，打隔断出租也是违法的。
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群租房扰民，我有录音证据。
中介不管，每次都是就提醒一次。
我因为邻居扰民想退租，中介不给返还押金。
另外，旁边租户住的是隔断间，现在隔断间出租违法吗？我举报出租隔断间是否有用？
[律师回复] 根据具体情况看，隔断房出租属于违法行为。北京市住建委、市公安局、市规划委等部门联合印发《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》明确规定，出租房屋应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。自行分割，将一个房间分为2个以上的，都属于违规行为。可以向当地住建委、市公安局等部门举报处理。
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谢律师，您好 我现在是租的隔断被拆除了，要维权。具体情况是这样的，本人今年毕业，后租房时不知道隔断违法（以前都听人说隔断，以为很正常）。现隔断被拆，联系中介公司负责人一开始不解决问题，一直强调要查出是谁给拆迁开的门。后来去她公司，才发现公司没有固定门面，只是一间居民住所，门前墙上写着旺家地产并有箭头指向门口。后来打电话说打死不退还押金和租金，要不在被拆的地方拉帘子，要不换一个新的住所，但是新的住所地理位置相对来说差，对我来说工作不方便，中介公司以除此之外无房源理由拒绝，说只有这两种方法，无奈没有住的地方，租了别的房屋这边不解约负担不起只能先住进，请问怎么解决问题，因为以前没租过房，合同方面可能也被坑了，现在我也不要求赔偿，只想要回剩余的钱早点脱离这个公司，请问你可以吗？
[律师回复] 您可以到法院起诉要求中介公司承担赔偿责任。
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若房东未明确告知所租房屋为隔断房或未履行披露住房安全风险的义务，承租人有权要求解除租房合同。房东有责任提供安全的居住环境，未做到则承租人可提起诉讼并寻求经济损失赔偿。承租人应了解自身权益，与房东沟通并寻求法律援助，确保个人权益得到保护。法律公正，承租人权益应得到坚决维护。
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快速解决“土地房产”问题
从房产公司租了个隔断，房产公司没有按照合同入住日期打好隔断，衣柜桌子等配置都没配，凑合住了三天他们还没有解决，要给换但是换的房我不想住，想退租他们不给退，该如何解决？
[律师回复] 您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，解除合同等，建议您详述案情
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客厅打隔断出租违法吗
[律师回复] 对于客厅打隔断出租违法吗这个问题，解答如下, 客厅打隔断出租违法吗
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隔断房，木板隔断，不想租了，但是还在承租期内的，是否需要交违约金？
[律师回复] 根据具体情况看，隔断房出租属于违法行为。北京市住建委、市公安局、市规划委等部门联合印发《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》明确规定，出租房屋应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。自行分割，将一个房间分为2个以上的，都属于违规行为。可以向当地住建委、市公安局等部门举报处理。
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