开发商解除合同应怎么退款
最新修订 | 2024-09-29
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- 律师解答
- 依照具体情况而定。
- 律师解析
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在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。
定金阶段：
如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。
预售登记阶段：
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。
对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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开发商违约如何解除当开发商违约时，当事人可根据法律及共同意见选择解除合同。若法律允许协议解除，双方可协商解约；若开发商未履行义务导致合同可法定解除，权利人可向法院提出解约诉求。保障权益，依法处理。
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开发商应在多久退款购房者在向开发商提出退房请求并得到同意后，开发商一般需在15个工作日内全额退还购房款项，并与金融机构解除房屋购买合同。但具体的退款期限应优先遵循双方书面合同中的约定，如合同中有明确规定，则应按合同约定执行。购房者应留意合同内容，确保权益得到保障。
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购房者在向开发商提出退房请求并得到同意后，开发商一般需在15个工作日内全额退还购房款项，并与金融机构解除房屋购买合同。但具体的退款期限应优先遵循双方书面合同中的约定，如合同中有明确规定，则应按合同约定执行。购房者应留意合同内容，确保权益得到保障。
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个体商户不给签劳动合同无故被辞退，对方以兼职为由，不给赔偿金。一天工作7个小时，没有月休，算兼职吗，可以申请劳动仲裁吗，可以要到多少赔偿金
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购房者在向开发商提出退房请求并得到同意后，开发商一般需在15个工作日内全额退还购房款项，并与金融机构解除房屋购买合同。但具体的退款期限应优先遵循双方书面合同中的约定，如合同中有明确规定，则应按合同约定执行。购房者应留意合同内容，确保权益得到保障。
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197万买了商业自建房，交了2万定金被中介忽悠签了合同，不想要了违约，卖方准备起诉我怎么办
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开发商违约应该如何退还定金
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[律师回复] 企业所得税中，工资薪金、社保、公积金、合理的业务招待费等通常可税前扣除。具体可查阅相关税法规定或咨询专业税务人员。
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