什么情况下能退买房定金
最新修订 | 2024-03-01
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卞晓飞律师
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- 律师解答
- 延期交付、合同无效等。
- 律师解析
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1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。
2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过百分之三。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出百分之三，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格影响使用。
6、法律规定的其他情况。
- 法律依据
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《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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什么情况下能退买房定金
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买房什么情况下可以退定金
如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。下面就买房什么情况下可以退定金的相关内容做详细介绍。
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定金什么情况下可以退？
1、收受方没有关于商品的所有权，导致最后签订购合同无法生效，合同无法达成，收受方要退换定金给另一方。2、收受方有欺瞒的行为，债务人在不知情的情况下签订定金合同。3、双方因合同内容打不成一致意见。4、买卖双方都没有错误，但是由于客观条件的限制，买卖合同没有能够成立。
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