按揭房没房照怎样过户?
最新修订 | 2024-03-03
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- 律师解析
- 按揭房须偿还完贷款或者经银行同意解除抵押，才能办理过户。依据《民法典》规定，按揭的房屋是抵押给银行的，并且未取得房产证的，不能办理过户登记。抵押人偿还完贷款或者经银行同意解除抵押，取得房产证后，才能办理过户登记。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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符合条件：简易注销适用于未开展经营活动、无债权债务或已清算完结的企业。
公示期：企业需在国家企业信用信息公示系统进行公告，公示期通常为20个工作日。
提交申请：公示期结束后，如果无异议，企业可以向市场监管部门提交简易注销申请。
税务清税证明：如果企业办理过涉税事宜但未领用发票、无欠税及罚款，可免予办理清税手续。
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