二手房违约金的计算方式是哪些?

[律师回复] 解析：
依照中华人民共和国自然资源主管部门之规定，对于非法侵占的土地，县级别以上的人民政府有权利要求其退还。
此外，对于在违法占用之土地上新建的建筑及其它设施，政府亦有权限期令其拆除，使土地得以回归原始状态。针对农村村民非法侵占土地修建住房的行为，县级以上的人民政府农业农村主管部门将依法责令其退回所占用之土地，并且限定时间拆除在非法占用之土地上新建设施。若有人违反了土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变了被占用土地的原有用途，且数量较大，导致耕地、林地等农用地遭受严重破坏者，将面临五年以下有期徒刑或拘役的惩罚，同时还可能被处以罚金。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第七十七条
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

[律师回复] 解析：
该行为无疑属于违法范畴。其性质在于，违反了国家土地管理法律法规，非法将农村土地用作他途，且涉及的面积较大，给农业用地带来了严重的损害。
值得注意的是，若非法占用耕地达到农田5亩以上，或在基本农田之外的耕地范围内达到10亩以上，便可能面临刑事判决的风险；
其次，在数量较多的情况下，最高可判处五年以下有期徒刑或拘役，而情节相对轻微者则可能仅需缴纳罚金。
此外，政府在征收土地时应给予公正、合理的补偿，确保被征用土地的农民原有的生活水平不会下降，并为他们的长期生计提供充分保障。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

[律师回复] 解析：
梅毒在医学上被视为严重的疾病，然而，若患者已成功地接受治疗并痊愈，那么这种情况便不再属于骗婚的范畴，因为疾病已得到医治且不会给家庭带来任何实质性的负面影响。尽管患者对另一半有可能存在有意或无意的隐瞒行为，但是只要所隐瞒的病史并非法律明确规定的禁止结婚的疾病类型，那么这样的婚姻仍然具有合法性和有效性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零五十三条
一方患有重大疾病的，应当在结婚登记前如实告知另一方；不如实告知的，另一方可以向人民法院请求撤销婚姻。请求撤销婚姻的，应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提出。

[律师回复] 解析：
（一）关于二手房交易流程的详细描述如下：
首先，为了确保交易过程中卖家的合法权益得到充分保障，往往需要将相关的费用委托给特定账户进行监管，以便有效地避免潜在的交易风险；
其次，购买方需要委托具备专业资质的评估机构，针对所购物业进行全面评估，以便据此确定最合适的贷款成数；
第三步，需向银行递交贷款申请，同时签署相关的合同与文件，而银行则会对申请人提供的个人资料以及交易的真实性进行严谨的审查，只有通过审查的申请才能够获得批准；
第四步，待完成过户手续并取得属于您的房地产权属证书之后，银行方面将会通知相关部门办理房产抵押登记手续，并从银行处领取已经加盖了抵押章的房产证予以妥善保管；
最后，银行会在发放贷款给卖家之后的次月起，要求借款人开始偿还贷款本金与利息。
（二）关于二手房交易所需支付的各项费用具体如下：印花税按照房屋买卖成交价格的0.05%计算；个人所得税的计税基础为转让财产的收入额扣除财产原值和合理费用后的余额，税率设定为20%；对于普通住宅而言，契税比例为1%，而高档商品房的契税则为4%。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
倘若真如您所接到的那通电话所言，声称涉及购买违禁物品的事务，请务必与相关的购物者取得联系，聆听其解释和答复。
然而，若情况属实，确实涉及违禁物品，则应全力配合公安部门的工作，积极履行作为公民的责任，以确保每一位涉嫌违法犯罪的人员都能受到法律的公正制裁，从而保障国家的财产安全。
然而，若您接收到的只是一通欺诈性的电话，那么您可以选择就近前往附近的公安机关进行咨询，了解是否确有此事发生。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百二十五条
非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物的，处三年以上十年以下有期徒刑；情节严重的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。非法制造、买卖、运输、储存毒害性、放射性、传染病病原体等物质，危害公共安全的，依照前款的规定处罚。单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
对于实施了一次抢劫行为者，其基准量刑为有期徒刑四年；而对实施了两次抢劫行为者，其基准量刑则为有期徒刑六年。在抢劫过程中获得赃款或物品的价值若超过两千元人民币，那么基准量刑将相应地增加六个月；每增加一千五百元人民币的价值，基准量刑也会随之增加六个月。如果犯罪分子多次进行抢劫活动且所获取的赃款或物品价值巨大，那么其基准量刑将被定为有期徒刑十二年。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
根据合同的明文规定：若在合约中明确指出了关于违约金的规定，且用户对此表示接受并在合同上签字加以确认，那么便需依照约定支付相应的违约金；
然而，倘若在该合同之中并未明确注明有关于违约金的具体事项，又或是用户并未在此合同上进行签字确认，则无需承担相应的违约金责任。
至于涉及到违约行为的情况，通常而言，若用户在办理套餐退订业务时并无任何违约行为发生，例如并未有任何欠款未付的情况，也并未违背合约中的任何规定等等，那么便无需支付任何形式的违约金。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在员工不出席出差任务的情况下，公司亦不得以此为由扣除员工薪资。该做法实属违法之举，在此建议阁下立即前往当地劳动监察部门进行投诉，以期通过法律途径向公司索取赔偿。若遇工作性质或工作环境不符自身职业需求及劳动条件等情形时，可依法行使解除劳动合同的权利；但请切记，不可侵害劳动者应有的依法获取劳动报酬的权益。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第三条
劳动者享有平等就业和选择职业的权利、取得劳动报酬的权利、休息休假的权利、获得劳动安全卫生保护的权利、接受职业技能培训的权利、享受社会保险和福利的权利、提请劳动争议处理的权利以及法律规定的其他劳动权利。劳动者应当完成劳动任务，提高职业技能，执行劳动安全卫生规程，遵守劳动纪律和职业道德。

[律师回复] 解析：
1、拟定并签署关于财产的约定协议。协议需要详尽地约定双方在婚前财产权属方面的具体事宜，同时也应该涉及到再结婚姻生活、医疗保障以及子女关系等多元的财产权属问题。这份协议应被视为再婚夫妇之间的权利和义务准则，也是他们为各自子女做出的郑重承诺。
2、设立遗嘱。对于再婚老年人士在婚前所拥有的个人财产，双方的子女均可依据相关法律法规进行合法继承。而针对再婚夫妇在婚姻存续期间所积累的夫妻共有财产，双方子女同样享有互相继承的权益。为了避免双方子女间可能出现的纷争，建议提前设立遗嘱，在遗嘱中对财产的分配予以明确说明。
3、实施意定监护制度。意定监护是指当老年人在意识清醒的状态下，通过书面形式指定一位合适的人员作为其在丧失行为能力之后的监护人，负责照料其日常生活起居，并有权处理其财产、权益等相关事务。
法律依据：
《老年人权益保障法》第十九条
老年人有权依法处分个人的财产，子女或者其他亲属不得干涉，不得强行索取老年人的财物。老年人有依法继承父母、配偶、子女或者其他亲属遗产的权利，有接受赠予的权利。

[律师回复] 解析：
依据相关法律规定，公司法人代表及高管人员不得参加同一标段或尚未进行细分的招标项目的投标活动。因此，对于您提到的情况，该投标人是无法继续参与本项目的招标工作的。
同时，为了保证招标过程和结果的公正公平性，投标人有权利在投标截止日期之前以书面形式向招标机构提出撤销其已经递交的投标文件的请求，并按照规定提交撤回申请。若招标方已经接受了投标人提交的保证金，则需在从接到书面撤回通知书之日起计算的五个工作日之内予以全额退款。
法律依据：
《中华人民共和国招标投标法》第五十三条
投标人相互串通投标或者与招标人串通投标的，投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标的，中标无效，处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款，对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员处单位罚款数额百分之五以上百分之十以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，取消其一年至二年内参加依法必须进行招标的项目的投标资格并予以公告，直至由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
非法经营罪在法律上无疑是违法的行为，具体而言，只要犯罪金额达到了特定的标准便足以构成这一罪名。该罪行所涉及到的行为是：违反了国家制定的相关规定，利用诸如销售点终端机（如POS机）这样的设备，采用虚构交易、夸大价格以及现金退款等各类手法，直接向信用卡用户发放现金，且此种行为的涉案金额必须在100万元人民币以上，或者导致金融机构的资金出现20万元人民币以上的逾期未偿还情况，亦或是给金融机构带来的损失超过10万元人民币。对于此类严重的违法行为，将会受到刑事责任的追究。所谓的“信用卡套现”，实际上是指持卡人并非通过正规合法的渠道（即ATM机或柜台）提取现金，而是采取其他手段将信用卡中的信用额度内资金以现金形式套取出来，并且在整个过程中并不支付银行所收取的提现费用。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第七条
违反国家规定，使用销售点终端机具（pos机）等方法，以虚构交易、虚开价格、现金退货等方式向信用卡持卡人直接支付现金，情节严重的，应当依据刑法第二百二十五条的规定，以非法经营罪定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在强奸罪被检方批捕后，通常情况下需等待至少三个月方可提交至法庭进行审理。此过程中，需经由公安机构展开深入调查，调查期间的法律限定期限为两月经历。若检方认为所获取的证据尚不完备且未能构建起完整的犯罪证据链条，则可以将案件退回给公安部门补充调查。在此种情况下，为了确保案情真相得以还原，可能需要投入更多的时间和精力。对于严重的刑事犯罪案件——强奸案，公安机关通常会采取紧急措施予以处理以避免延误。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的;
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
（四）二人以上轮奸的;
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
通常来讲，该履约保证金将在整个项目圆满完成并且竣工验收达到优良标准之时方予以归还。此举旨在预防承包商在合约履行期间可能出现的违背合同条款或者违反约定等行为，同时承担因此类行为而给业主带来的经济上的损失。因此，履约保证金的金额应当超过合同预付款的数额。承包商有责任确保其所提供的履约担保在业主颁发工程接收证书（也就是我们常说的竣工证书）之前始终保持有效性。而作为业主，则需在工程接收证书颁发之后的第28个工作日之内将履约担保如数返还给承包商。
法律依据：
《工程建设项目货物招标投标办法》第五十二条
招标人与中标人签订合同后五个工作日内，应当向中标人和未中标的投标人一次性退还投标保证金。

[律师回复] 解析：
国家对公务员退休之后的福利待遇做出明确规定，其养老金由个人在退休前所担任职务及所拥有的职称等级所对应的薪酬总和乘以相应的比率来计算得出。具体而言，在职服务时间达到35年的公务员，其养老金按照其职务工资与级别工资之和的百分之九十计发；工作年限在30年至35年之间的公务员，其养老金则按照其职务工资与级别工资之和的百分之八十五计发；而对于工作年限在20年至30年之间的公务员，其养老金则按照其职务工资与级别工资之和的百分之八十计发。
法律依据：
《社会保险法》第十六条
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律制度的明确界定，关于连带保证合同中的相关权益主张权理应归属于债权人。当作为被债务人拖欠债务之一方的债权人面临债务人无法按约履行合同义务时，其享有向所有债务人包括保证人在内全额主张债务的合法权益。
同时，对于连带责任保证的情形，如果债权人与保证人之间并未就保证期间达成任何书面协议或共识，那么债权人有权从主债务履行期限届满之日开始，在长达六个月的时间内，随时要求保证人承担相应的保证责任。
法律依据：
《民法典》第六百九十三条
连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。

[律师回复] 解析：
在司法审判流程中的第二次审理环节，对于原审原告提出新增独立的诉讼请求的情况，第二审法院通常采取的方式是依据当事人自愿接受的原则，对新增加的诉讼请求进行调解处理。
如若调解无果，则会明确告知当事人可另案提起诉讼解决。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条
在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。

[律师回复] 解析：
非法解雇员工的情况包括以下几类：
首先是用人单位在解雇从事接触职业病危害作业的员工时，未对其进行离岗前的职业健康检查；
其次，如果员工在本公司患有职业病，用人单位也不得随意解雇；
最后，在员工处于医疗期期间，用人单位同样不能解除与其的劳动关系。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条
劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：
（一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；
（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；
（三）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；
（四）女职工在孕期、产期、哺乳期的；
（五）在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；
（六）法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
劳动合同中所涉及到的解除条款，可分为约定解除和法定解除两种形式。它们之间的主要区别在于，解除行为究竟是按照双方事先达成的协议来实施，还是要严格遵循国家制定的相关法律法规来实行。当劳动者和用人单位产生雇佣关系时，必须签署劳动合同以保障各自的权益。
然而，劳动合同的订立并非任意为之，而是受到相应的法律制度所管制，任何未经授权的擅自订立或解除都是不被允许的。关于解除劳动合同的事宜，双方在劳动合同中自行约定解除条件的做法，实际上是无效的。因为劳动合同的解除有着明确的法定条件和法定程序，不容许劳动合同当事人在合同中超越法律规定对解除合同进行约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

[律师回复] 解析：
当涉及到故意伤害事件导致受害者轻度创伤性脑损伤程度达到第二级别时，我们应当从法律角度进行分析并采取相应措施。
首先，犯罪嫌疑人故意伤害他人的人身安全，使受害者遭受第二级别轻度创伤性脑损伤这一事实，已经构成了法定罪名——即故意伤害罪。对于这一类案件的审理结果，司法机关通常会判处被告人三年以下的有期徒刑、拘役或管制。除此之外，被告人还必须依法承担受害者的医疗费用、护理费用以及其他相关的经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
解除取保候审通常情况下是不涉及到对犯罪嫌疑人的监禁措施的。依据相关法律法规，若取保候审的法定条件发生变更或者犯罪嫌疑在取保候审期间未能严格遵循相关法律规定，司法机构有权撤销取保候审的决定，并对此前采取取保候审的犯罪嫌疑人实施监禁。
然而，对于轻微的违法行为，并不足以导致犯罪嫌疑人被收押。根据相关法律规定，已经缴纳了保证金的，司法机构可依法没收部分或全部保证金，同时视具体情况，要求犯罪嫌疑人、被告人进行书面悔过，重新缴纳保证金、提供担保人，或者采取监视居住、逮捕等强制措施。值得注意的是，第四款明确指出，如果犯罪嫌疑人违反取保候审的规定，需要对其进行逮捕的，可以先对犯罪嫌疑人、被告人采取拘留的强制措施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条第三款
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
第四款
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。