二手房交易税的计算方式

[律师回复] 解析：
作为养殖场场主，他们已按法律程序向国土部门进行了备案登记并获取相应证件，以此证明其所开设的养殖场所是符合法定规定的，而非违章建筑。
在土地上搭建相关的涉农设施以便开展养殖业务，这种行为本身便被视为从事农业生产经营活动的合法行为，
因此，他们依法享有从事畜牧业这一农业生产经营活动的权益，这也是《土地管理法》及国土资源部的相关规定为农民发展农业这一基础性产业提供的坚实保障。
法律依据：
《民法典》第三百三十一条
土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。

[律师回复] 解析：
根据现行法律规定，个人所得税的缴付义务通常落在出售方身上，除非买卖双方在交易协议中有明确的另行约定。
对于出售方及其配偶在中国大陆境内所拥有的唯一一套住宅物业，如已达五年以上的持有年限，则可享受免征个人所得税的优惠政策；
然而，如果该房产并非唯一财产或者其房产证的持有期限尚未达到五年，那么就需要按照1%的比例进行缴税，而对于商业用房的销售，则需按照差价进行计税，具体的计算方式如下：
即（上一次购买时的价格减去当前出售的价格）乘以税率20%。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

[律师回复] 解析：
在原始股票上市之后，能够进行交易的具体时间段为：
若该股票属于发起人所有，则需从公司正式设立之日开始计算，在一年内不得进行任何形式的交易行为；
而倘若该股票归属董事、监事或高级管理人员持有，那么自上市之日起的一年内也将被禁止进行任何形式的交易活动。
法律依据：
《公司法》第一百六十条
公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。法律、行政法规或者国务院证券监督管理机构对上市公司的股东、实际控制人转让其所持有的本公司股份另有规定的，从其规定。
公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在就任时确定的任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。
股份在法律、行政法规规定的限制转让期限内出质的，质权人不得在限制转让期限内行使质权。

[律师回复] 解析：
在二审诉讼程序中，立案延迟现象确实存在且有时可能超出法定的审理时限，对此您完全有权向有关部门进行投诉，例如向本院领导或上级法院乃至检察院申诉维权。
根据我国相关法律法规之规定，民事案件的审理时效通常不会超过六个月。
在此过程中，若第二审级别的人民法院受理了上诉申请并确定开庭审理的日期，那么在这个基础上，经过仔细查阅案卷材料、展开全面调查以及与各方当事人进行深入交流后，若发现上诉人未能提供新的事实证据或理由，并且人民法院判断无需再次进行开庭审理，则可直接作出不开庭审理的决定。
关于二审法院对上诉案件的审理方式，具体而言，应按照以下四种情形分别处理：
首先，若原审判决所认定的事实清晰明确，并且适用法律恰如其分，那么二审法院将依法判决驳回上诉，维持原审判决；
其次，若原审判决适用法律有误，二审法院将依据实际情况予以纠正，依法改判；
再者，若原审判决认定事实出现错误，或者认定事实不够充分，证据不足以支持结论，那么二审法院将裁定撤销原审判决，发回原审人民法院重新审理，或者在查明事实真相之后，依法改判；
最后，若原审判决违反法定程序，可能会对案件的公正判决产生不良影响，那么二审法院将裁定撤销原审判决，发回原审人民法院重新审理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十三条
人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。
有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。

[律师回复] 解析：
针对第二次提起离婚诉讼的流程如下：
首要步骤为拟定起诉书；
接着，需备妥诉讼所需各项证据；
随后将起诉书以及相关证据提交至法院；
紧接着，由法院对案件进行受理评估；
待法院确认后，便会传达开庭通知；
最后参加法院组织的庭审活动，同时耐心等待法院在适时情况下做出裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
依照我国现行法律法规，针对贷款逾期所产生的逾期利息，其具体计算方法通常以借款本金为基数，每日按照千分之一点七的比例进行累积计算；
并且，逾期情况持续的期间即为实际涉及到逾期利息的天数。
若在民间借贷过程中签署贷款合同，且该合同中有明确规定违约金及逾期利率等内容的，则可以同时主张这两项赔偿；
然而值得注意的是，即使逾期利息与违约金合并考虑，其年化利率也须严格控制在24％以内，否则将被视为高利贷行为，法院将不予认可，并要求贷款方无需承担超出此范围的利息费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
针对房产证上署有两位姓名者，而两者身份存在差异的情况下，欲将其更改为仅为一位姓名所拥有，所需办理的相关手续因具体情况而异。
首先，若仍有未偿付的贷款存在，则暂无法进行转让操作，唯有待银行贷款全部偿还完毕后方可执行；
其次，在银行贷款全额清偿后，需前往房地产管理局，向另一名原权利人明确表达放弃所有权的意愿，进而使得该房产的全部产权归属为现权利人所有。
法律依据：
《中华人民共和国房屋登记办法》第三十七条
申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明发生变更事实的材料；
（五）其他必要材料。

[律师回复] 解析：
根据我国法律规定，人民法院可以采取以下七种不同的送达方式来完成送达工作：
第一种为直接送达；
其次为留置送达；
第三种是通过邮政快递进行邮寄送达；
第四种则是由其他组织或个人代为委托送达；
接着是将应送达文件交给受送达人所在单位转交送达；
此外还包括运用现代科技手段实现的电子送达；
最后一种方式则是在法定情形下采用公告送达。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第八十八条
送达诉讼文书，应当直接送交受送达人。受送达人是公民的，本人不在交他的同住成年家属签收;受送达人是法人或者其他组织的，应当由法人的法定代表人、其他组织的主要负责人或者该法人、组织负责收件的人签收;受送达人有诉讼代理人的，可以送交其代理人签收;受送达人已向人民法院指定代收人的，送交代收人签收。
受送达人的同住成年家属，法人或者其他组织的负责收件的人，诉讼代理人或者代收人在送达回证上签收的日期为送达日期。
第八十九条
受送达人或者他的同住成年家属拒绝接收诉讼文书的，送达人可以邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场，说明情况，在送达回证上记明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或者盖章，把诉讼文书留在受送达人的住所;也可以把诉讼文书留在受送达人的住所，并采用拍照、录像等方式记录送达过程，即视为送达。
第九十条
经受送达人同意，人民法院可以采用能够确认其收悉的电子方式送达诉讼文书。通过电子方式送达的判决书、裁定书、调解书，受送达人提出需要纸质文书的，人民法院应当提供。
采用前款方式送达的，以送达信息到达受送达人特定系统的日期为送达日期。
第九十一条
直接送达诉讼文书有困难的，可以委托其他人民法院代为送达，或者邮寄送达。邮寄送达的，以回执上注明的收件日期为送达日期。

[律师回复] 解析：
在涉及到个人所得税项下关于赡养老人费用的专项附加扣除部分，不论赡养者的兄弟姐妹人数如何，兄弟姐妹之间所共同承担的年度标准应限于人民币24,000元，换算成每个自然月则等于2000元。
在实行指定分摊或约定分摊等特定分配模式方面，必须签署完整的书面协议。
若指定分摊和约定分摊存在差异，则应以指定分摊方法为准。
在兄弟姐妹间进行赡养费用分摊时，其中任何一方所承担的最高额度应限制在每年12,000元以内。
赡养费用的分摊方式主要包括由赡养者自行约定分摊或由指定人员负责分摊。
无论是何种方式，均需通过书面协议明确具体的责任划分及费用分担情况。
此外，还有一种由被赡养者直接指定分摊方式的可能性，但无论采用何种方式，每位赡养者在每个自然月内所承担的分摊金额均不应超过人民币1000元。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第六条
应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。
（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。
（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；
四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。
稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；
国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；
专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

[律师回复] 解析：
在处理买卖合同纠纷时，关于利息的计算方式通常遵循以下步骤：
假设双方当事人在买卖合同中未曾明确约定逾期付款违约金，或是在已经存在逾期付款违约金规定的情况下，未能就其计算方式达成共识。
此时若卖方因买方违反合同义务而提出要求对方支付逾期付款损失的补偿请求，那么法院将援引中国人民银行公布的、与当前日期相匹配的同类型人民币贷款基准利率作为参考依据，在此基础上按照逾期罚息利率的一定比例来确定最终金额。
法律依据：
《中华人民共和国买卖合同解释》第二十四条
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。

[律师回复] 解析：
股权并购的严谨流程如下所示：
首先是进行前期调查环节。
计划进行股权收购的各方需要签订相关的基础框架协议，同时，被计划收购的一方也必须同意为该计划采取详尽的尽职调查措施；
其次，在协商的过程中，双方需要紧密围绕着前期调查的结果展开深入讨论和磋商，以期确定股权转让的切实可行且详细的执行方案；
最后，在履行阶段，收购方需按照先前签订的协议条款，向出让方支付相应的股权转让款项，同时，还需依法办理股权变更登记等相关手续。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
（一）离休干部所领取的退休薪资采取一定比例的计算方式进行发放，其中在役期间服务时间不足20年者，参照其基本薪资总额的85%予以发放。
若该部队人员曾荣获三等功若干次，则需在此基础上额外增加5%的薪资发放；
而对于二等功获得者，其薪资待遇将额外提升至10%。
另外，如果该部队人员在役期间的工作年限有所增长，那么其薪资也会相应地向上调整，但最高不得超过原基本薪资总额的100%。
（二）对于离休干部而言，其基础在职薪资主要包括职务（学术水平或专业技能等级）酬劳、军衔（级别）工资及地域津贴。
根据国家相关法律法规，这类薪资需要按照既定的退休比例进行计算，并将基础工资、军职薪资以及护教年龄津贴全数纳入发放范围。
（三）除了上述薪资项目外，离休干部还享有以下各类补助补贴：
1.交通费用补贴；
2.保留福利补助与保留伙食补贴；
3.军人职业津贴；
4.公勤费用补贴；
5.荣誉奖金；
6.房租补贴；
7.防暑降温费用补贴；
8.军粮差价补贴；
9.政府特殊津贴；
10.护理费用补贴。
法律依据：
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条
全民所有制企业、事业单位和国家机关、人民团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：
（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。
（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
（四）因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。

[律师回复] 解析：
若法院的二审审判结果未能体现公正性，当事人则享有向上级人民法院申请再审的权利，然而这并不影响原有判决与裁定的执行。
根据我国相关法律规定，对于已产生法律效力的判决及裁定，倘若当事人认为存在错误之处，即可向其所在地区的上一级人民法院提出再审申请。
而当出现当事人人数众多或是当事人双方均为普通公民的案件时，亦可选择向原审人民法院申请再审。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零六条
当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；
当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。
当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。

[律师回复] 解析：
契税的征收是以不含税价值为基础进行核算的。
计征契税的交易价格并不包含增值税的成分，而土地增值税的纳税人在转让房地产获得收益时，这个收入也是指不含增值税的金额。
在土地增值税的扣除项目中，涉及到的增值税进项税额，如果被允许在销项税额中进行抵扣，那么就不会被计入扣除项目；
反之，如果不能在销项税额中进行抵扣，则可以将其计入扣除项目。
对于个人转让房屋的情况，其应缴个人所得税的收入同样是不含增值税的，而在其购买房屋时所支付价款中所包含的增值税部分会被计入财产原值，在计算转让所得时，可用于扣除的税费并不包括本次转让过程中所缴纳的增值税。
当增值税被免除时，在确定计税依据时，成交价格、租金收入以及转让房地产所获得的收入都不会扣除增值税的数额。
在对以上税种进行计征时，税务机关核定的计税价格或者收入都是不含增值税的。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
按照相关规定，门市房屋土地使用税应以土地使用证书所明确的面积作为计税基础来进行收取，该项税收从取得土地使用权之日起便需分阶段进行支付，并且需要于每年度进行准时缴纳。
在土地使用费方面，国家规定其每平方米的年缴纳税额最低不低于人民币0.6元整，同时最高上限不得超过人民币30元整。
法律依据：
《城镇土地使用税暂行条例》第三条
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
第四条
土地使用税每平方米年税额如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

[律师回复] 解析：
如个体工商户属于小规模纳税人范畴内，则在每个季度中，开具普通发票的销售额若未达到或超出30万元，无需为该等销售额支付增值税税款；
同时，如合并普通发票和专用发票的销售额仍未达到30万元，那么无论专用发票开具金额为何，均需按照实际销售额缴纳相应的增值税税额。
然而，若季度销售额超过了30万元，则应全额缴纳增值税。
对于个体工商户而言，若其被认定为一般纳税人，则无论是开具普通发票还是专用发票，都必须按照规定缴纳相应的增值税。
法律依据：
《个人所得税法实施条例》第六条第五款，经营所得税：
1.个体工商户从事生产、经营活动取得的所得，个人独资企业投资人、合伙企业的个人合伙人来源于境内注册的个人独资企业、合伙企业生产、经营的所得；
2.个人依法从事办学、医疗、咨询以及其他有偿服务活动取得的所得；
3.个人对企业、事业单位承包经营、承租经营以及转包、转租取得的所得；
4.个人从事其他生产、经营活动取得的所得。

[律师回复] 解析：
在制定参保者缴费年限时，既包含视同缴费年限也涵盖实际缴费年限。
对于那些自实行企业与员工共同缴纳基本养老保险费制度以来，按照相关法规规定计算出来的连续工龄均可视为“视同缴费年限”，并可将此年限与实际“缴费年限”合并计算，以此来发放养老保险金。
此外，机关事业单位的正式员工若调入企业，则需参与企业职工基本养老保险，在此情况下，他们原先的工作年限便可视为视同缴费年限；
而对于复员退伍军人以及城镇下乡知识青年而言，如果他们被招聘为合同制工人，并且已经加入了基本养老保险，那么他们在军队服役期间以及下乡期间按照国家规定计算出的连续工龄，亦可视为视同缴费年限。
法律依据：
《社会保险法》第二条
国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

[律师回复] 解析：
在公民每次所获得的收入不足以达到八百元人民币时，将无需缴纳任何税款；
当公民每次所获得的收入超出了八百元人民币而未到达四千元人民币的额度时，他们可以选择扣除八百元人民币的费用后，剩余的金额便作为应缴纳税收的所得额；
而对于那些每次所获得的收入已经超出四千元人民币的情况下，公民则需先扣除百分之二十的相关费用，然后再计算出相应的应缴纳税收的所得额。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：
国家尚未出台关于简易房屋的确切规定和衡量标准，然而从通常的理解来看，简易房屋主要为暂时性、短期使用的建筑设施。
简易房屋的建造相对简便快捷，且不受天气条件的限制。
目前，普遍采用轻钢骨架与复合彩钢板相结合的结构形式，这种设计的显著优点在于施工周期较短，速度极快；
同时，复合彩钢板具备良好的保温隔热性能以及美观整洁的外貌特征。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第三十七条
乡（镇）村建设应当按照合理布局、节约用地的原则制定规划，经县级人民政府批准执行。城市规划区内的乡（镇）村建设规划，经市人民政府批准执行。

[律师回复] 解析：
根据现行法律法规规定，关于加班费之扣减并不属于合乎法令之范畴。
在日常上班期间，劳动者每日正常工作时长不宜超过八小时，且整个星期内累积的劳动时间亦应严格控制在四十四小时之内。
但是，基于特定生产需求，雇主经与工会及劳动者进行充分协商之后，是有权利适当延长工作时间的，只是一般来说，每日的额外工作时长限定为不超过一小时。
针对非常特殊的情况，必须在确保劳动者身体健康不受影响的前提下，每日延长工作时间至多不应超过三小时；
不过，每月累积的加班时数总计不得超过三十六小时。
对于被安排延长工作时间的劳动者，雇主需支付其不低于正常工资水平百分之一百五十的薪资报酬。
若在休息日仍需安排劳动者继续工作而无法给予相应的补休，则雇主需向劳动者支付不低于正常工资水平百分之二百的薪资报酬。
至于在法定节假日期间被要求工作的劳动者，雇主更应对其支付不低于正常工资水平百分之三百的薪资报酬。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第四十四条
有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
（一）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；
（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；
（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。