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住宅可以变为经营性用房吗?

最新修订 | 2024-10-03
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律师解析
房屋的用途应当按规划使用,如果想把住宅改为经营性用房的话,应当要满足两个条件:
(1)遵守法律、法规以及管理规约,如应要办理相应的审批手续,要符合国家卫生、环境保护要求等。
(2)应当经有利害关系的业主同意。
只有满足这两个条件,“住改商”的行为才具有合法性
物业管理公司若发现业主有“住改商”行为的,应当履行其法定告知、制止义务,及时通知违法业主进行整改,并且交由当地房地产行政主管部门对业主的违规行为的进行处置。
民法典》第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
业主主将住宅改变为经营性用房,未依据民法典第二百七十九条的规定经有利害关系的业主一致同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。
业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为民法典第二百七十九条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内,本栋建筑
物之外的业主,主张与自己有利害关系的,应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
法律依据
《民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
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住宅用作经营是不是就是住改非了
不是的。住宅改成非住宅的,不但要有营业执照,还应当有规划管理部门同意变更的依据,否则只能按照住宅认定。房屋的用途以房屋所有权证书上标明的用途为准;所有权证未标明用途的,以产权档案中记录的为准;产权档案中也未记录用途的,看其实际用途是否经规划管理部门审批同意。
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经营住宅拆迁补偿标准是怎样的?
根据经营住宅拆迁补偿标准,被拆迁方可能会获得几百万元的补偿金。通常来说,用因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,加上因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,再加上被征收房屋价值的补偿可以确定大致的补偿数额。
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拆迁经营性补偿怎么算
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和拆迁经营性补偿怎么算,企业可以获得的拆迁补偿有哪些相关的法律规定。
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拆迁经营性补偿怎么算?
拆迁经营性补偿是按照被房屋征收前的经营者的效益、搬迁费用等因素来确定赔偿数额,那么经营性获得的补偿这几个方面,有土地使用权的区域补偿价,简单讲就是使用权补偿、厂房重置成新价,就是厂房在建起来的价格,或者是拆迁时厂房几成新也涉及到厂房重置成新价等等的补偿。
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变更经营范围申请书
首先写明标题变更经营范围申请书,其次说明公司的经营范围由什么变更为什么,以及修改后的公司章程等,最后,股东签字以及申请时间。
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