物业合同到期如何续签?
最新修订 | 2024-10-16
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- 律师解析
-
按照《业主大会规程》成立业主大会，再由业主大会按照《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业，或由业主与物业续订。
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
- 法律依据
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《物业管理条例》第十条
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
《物业管理条例》第十一条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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物业合同到期没有续签，还要交物业费吗物业合同到期没有续签，若是物业公司仍然进行管理，向业主提供了服务的，应当缴纳物业费。如果业主以合同未续签为由不支付物业服务费用的话，也就意味着物业公司提供了服务但不能获得相应的报酬，最后的结果是造成合同双方权利和义务的失衡，有违法律规定的公平原则。
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物业合同到期怎么续签？成立业主大会，根据物业管理条例进行续签合同。提高小区的各个质量管理，小区业主一般会与物业管理公司签订合同，也就是物业合同，合同是有日期限制的，日期终止即为到期，合同到期可以选择续签合同，物业公司继续为小区服务。
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物业纠纷
物业纠纷案件·常见问题
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物业合同到期如何续签?
一键咨询
物业合同到期怎么续签？
成立业主大会，根据物业管理条例进行续签合同。提高小区的各个质量管理，小区业主一般会与物业管理公司签订合同，也就是物业合同，合同是有日期限制的，日期终止即为到期，合同到期可以选择续签合同，物业公司继续为小区服务。
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2.申请劳动仲裁，如果沟通无果，你可以向当地劳动仲裁机构申请仲裁。仲裁请求可以包括要求单位继续履行劳动合同，支付停工留薪期工资福利待遇等。
3.向法院起诉，如果对劳动仲裁结果不满意，还可以向法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据和法律规定来判定单位是否违法终止劳动合同，并且依法作出判决。
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