卖房要签反担保协议吗?

[律师回复] 解析：
在编写离婚协议之际，首当其冲的是需明确所涉及的双方绝对属于自愿离婚之状态，且该协议所有条款皆由双方面对面协商制定而成。
其次，协议中针对子女抚养以及财产负债问题做出明确处理建议，例如：
有关子女与哪一方共度时光，对于未能与其子女共同生活的一方，其应尽到的抚养教育费用承担义务、具体支付方式及其期限；
关于共同财富的分割事宜，包括各归属方的具体份额以及相应价值，同时附上详细清单；
对于共同债权、债务的享有和偿还责任，也需在此处予以明确；
此外，对于不与子女共同生活的一方，其行使探视权的方式以及另一方对此所负有的协助义务等相关事项，亦须在协议中加以规定。
再者，离婚协议中所约定的各项内容均不得违反国家现行法律法规；
同时，也不能侵害第三方的合法权益；
更不能剥夺或者限制任何一方的合法权益。
最后，协议文本应为一式三份，其中内容严禁私自涂改，且在婚姻登记员面前进行签字确认。
法律依据：
《婚姻登记条例》第十一条第一款
办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
（一）本人的户口簿、身份证；
（二）本人的结婚证；
（三）双方当事人共同签署的离婚协议书。

[律师回复] 解析：
关于房产交易完成之后家电设备出现故障问题是否应该负责的问题，这主要取决于以下几个方面的因素：
第一，家电设备自身的质量状况如何；
其次，卖方在进行房产销售的过程中，对于家电设备所存在的问题是否知晓并如实披露给买方。
若卖方在出售房屋的时候，清楚地知道家电设备存在潜在的问题而故意隐瞒或者模糊处理，那么卖方应当承担起相应的责任。
此外，如果家电设备在赠送或者出售时即已存在严重的质量问题或其他明显的瑕疵，而且卖方也清楚地了解到这些情况，但是并没有向买方明确揭示出来的话，这时卖方同样需要依据相关法律法规承担相应的赔偿责任。
然而，如果家电设备的故障问题是在房产过户手续办理完毕之后才显现出来的，同时卖方已经尽到了充分的提醒义务，那么在这种情况下，卖方通常并不需要承担任何责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十六条不动产登记簿的效力和管理不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

[律师回复] 解析：
1.初次注册登记环节，开发商需自行负责房地产证书的初始注册程序；
2.完成申请表格的填写后，请务必将其提交至开发商进行签字并加盖公章；
3.获取测量图件，因为此测量表对于登记部门确定房地产证书所标注的面积具有极其重要的参考价值；
4.领取相关证明材料，在之前与相关部门进行咨询沟通的过程中，您应明确了解所需领取的必要申请文件清单，以确保一次性准备齐全；
5.缴纳公共维修基金以及契税等费用，这笔款项由房地产所在地的住宅小区办事处代为征收，某些城市已逐渐开始实行公共维修基金由银行代收的政策，关于具体的支付方式，您可向开发商的工作人员进行详细咨询；
6.按照相关法规要求的期限，领取属于自己的房地产证书。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形

[律师回复] 解析：
处于按揭阶段的房产仍然具有交易价值。
关于如何出售此类房产，有如下几种途径可供参考：
1、转按揭流程：
众所周知，购房者在获得房产100%的所有权之前，是无法进行销售的。
然而，在按揭过程中，银行作为债权人之一，也享有相应的权益。
因此，无法直接进行房产过户手续。
在此种情况下，业主可以优先考虑采用转按揭贷款的方式来实现房产的转让。
2、先偿还贷款再进行销售：
相较于转按揭流程，此种方式可能更为简洁明了。
具体操作方式为：
业主先行筹集资金，将剩余的贷款全部还清，然后再将房产出售。
如此一来，便能解除房产的抵押状态，进而顺利开展交易活动。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法》第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

[律师回复] 解析：
通常而言，普通商品房在市场上的交易并无明确的时限约束，只需确保所涉房产的各项法律文件完备无误、无任何潜在纠纷，便可公开向市场出售。
然而，部分特定城市对于商品房的买卖则设立了严格的时间限制，比如仅允许购买后经过两至五年的持有期之后，方能合法地对外转让。
这主要是由于各地政府的相关政策差异所致。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 解析：
在处理房产二次销售的法律问题时，我们需要区分以下三种不同的情况以确定其法律效力：
首先，如果在首位购买者和后续购买者之间的某一方已经获得了房屋的所有权证书，并且所有的房屋销售合同都是在他们获得房屋所有权证书之前签订的，那么这些相关的销售合同就被认为是有效的或者说是可以被撤销的；
其次，如果在首位购买者和后续购买者之间的某一方已经获得了房屋的所有权证书，那么在他们获得房屋所有权证书之前签订的合同就被视为有效的合同，但是在他们获得房屋所有权证书之后签订的合同就将被视为无效的合同；
最后，如果在首位购买者和后续购买者之间都还未获得房屋的所有权证书，那么只要这些合同不包含任何法定的无效条款，它们就都将被视为有效的或者说是可以被撤销的合同。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
该项行为由于违反了我国法律及行政法规中有关强制性规定的条款，因此被判定为无效。
与此同时，根据这一前提所达成的相关协议亦无法生效。
依据我国民法的基本理念，在建立和维护各类民事法律关系过程中，当事人享有自主选择运用书面文件或者简洁的口头或其他合乎法律规范的非正式签署方式的权利。
然而，若法律与行政法规中对特定类型的履行方式作出了明确规定，则必须严格遵循这些规定，否则相关合同将被视为无效。
法律依据：
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
如果您不幸陷入了信用卡逾期两年的困境，一时之间确实无法全部偿清债务，那么，您可以主动与发卡银行的客户服务部门取得联系展开友好协商。
请务必确保您并非有意拖欠还款，然后详细阐述您目前暂时无力还款的实际状况，同时提供相关的辅助证据（例如失业证明、解除劳动合同证明等）。
在此基础上，您可以尝试提出延长还款期限或者分阶段偿还欠款的请求，甚至可以申请停止计息并将欠款挂起。
通常情况下，银行会根据具体情况给予适当的考虑（在协商过程中，您需要明确表达出积极还款的意愿；
在协商之前，您可以尽全力偿还部分欠款，以展现您真诚还款的决心）。
然而，如果您选择逃避责任，银行可能无法与其取得联系，这将会导致您面临被起诉的风险。
一旦银行决定向法院提起诉讼，如果您在法院判决后仍然拒绝还款，那么您很可能会被法院列入失信被执行人名单之中。
而且，一旦法院开始审理此案，您将很难再次与银行进行协商，唯一的解决方案就是设法尽快全额偿还欠款。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。

[律师回复] 解析：
通常而言，在诉讼程序中聘请律师的费用应由委托人独立承担，即该费用需由委托方独自支付。
然而，在特定情况下，律师费才可能转由败诉方承担。
这些特殊情况主要包括以下几种类型：
首先，按照相关法规明文规定的某些案件，如涉及到交通事故、医疗纠纷、人身伤害等各类人身侵害的案件；
其次，法律援助案件；
再次，侵犯知识产权类的案件；
然后，不正当竞争案件；
接着，涉及到债权行使撤销权以及实现担保债权的案件；
此外，网络侵权案件以及商事仲裁案件也属于此类范畴。
其次，依据合同自由原则，只要双方当事人在合同中明确约定，未来若发生诉讼，则败诉方将承担律师费，在此种情况下，法院通常会给予支持。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》
第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

[律师回复] 解析：
诉讼费用即常言之“诉讼费”，一般而言，该项费用将由败诉方全额负担。
然而，若经法庭判定，诉讼双方均负有责任，则法院将会按照相关比例来分配诉讼费用的摊派。
需要注意的是，当事人自主聘请律师所产生的律师费用将由其自行负责支付。
当然，在提起诉讼之时，原告可寻求法院指令诉讼费及律师费由被告承担，但法院是否会支持这一要求，尚需根据具体情况而定。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第二十条
案件受理费由原告、有独立请求权的第三人、上诉人预交。被告提起反诉，依照本办法规定需要交纳案件受理费的，由被告预交。追索劳动报酬的案件可以不预交案件受理费。
申请费由申请人预交。但是，本办法第十条第（一）项、第（六）项规定的申请费不由申请人预交，执行申请费执行后交纳，破产申请费清算后交纳。
本办法第十一条规定的费用，待实际发生后交纳。

[律师回复] 解析：
在股东发生变更之后，原有的债务义务将继续由该公司承担，这是原则性的规定，且无论变更前还是变更后的任何一位股东都无需对此负责。
股权变更事项必须进行相应的工商注册和备案，这是维护公司合法权益以及保护投资者权益的必要举措。
依据我国现行的相关法律法规，每一家公司都具有独立的法人资格，并需要以其所有的资产来为自身所负的债务提供担保和赔偿。
法律依据：
《公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
第四条
公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利

[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国道路交通安全法》之规定，机动车辆如若引发交通事故并导致人身伤害以及财产损毁等后果，应由各保险公司依照其所拥有的机动车第三者责任强制保险责任限额进行相应的赔偿。
然而，当上述赔偿金额无法满足实际需要时，便需依循以下规定以确定各方的赔偿责任：
首先，如果该起事故涉及到两辆或以上的机动车间因过失而发生的碰撞，则应由有过错的一方机动车承担全部的赔偿责任；
若是双方均存在过失，那么应依据各自过错的严重程度来划分责任，从而共同承担相应的赔偿义务。
其次，如果该起事故涉及到机动车与非机动车驾驶人或者行人之间的碰撞，且非机动车驾驶人或者行人并无任何过错行为，那么应由机动车一方承担所有的赔偿责任；
但若有确凿证据表明非机动车驾驶人或者行人存在过错，则可根据其过错程度适度减轻机动车一方的赔偿责任；
若机动车一方并无过错，则仅需承担不超过百分之十的赔偿责任。
最后，若交通事故的损失系由非机动车驾驶人或者行人故意碰撞机动车所致，则机动车一方无需承担任何赔偿责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
如果居间合同未能得到履行，则必须要实施相应的违约责任。
倘若合约的某一方未能按照合同条款履行应尽的义务或者其履行行为存在缺陷，该方必须承担进一步履行义务、采取必要的补救措施或向受害方补偿经济损失等违约责任。
若有证据表明另一方已经明示或通过自身行动清楚表达了其无法履行合同义务的事实，则受损方有权在履行期限截止前要求违约方承担相应的违约责任。
此外，若合约的某一方尚未支付应付款项或报酬，受损方可要求其立即支付相关款项或报酬。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
关于担保人的保证形式，可以划分为一般保证与连带责任保证两种。
这两种保证类型存在着明显的区别之处，即连带责任保证所提供的保障力度较之于一般保证更为强大。
具体而言，在连带保证的情况下，若债务人为未能履行还款义务，债权人有权直接向其追索欠款，同时亦可向保证人提出索赔要求。
此外，保证人在此种情形下享有的先诉抗辩权亦有所不同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百八十六条【保证方式】保证的方式包括一般保证和连带责任保证。
当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。

[律师回复] 解析：
法庭在进行过庭前或庭后调解后，当事人仍然保留着行使反悔权的权利。
当调解协议正式生效并由法庭向各方当事人送达之时，若有任何一方当事人或双方当事人明确表示拒收该调解书，则表明其对于此次调解的结果产生了疑虑和反对，在这种情况下，法庭应立即启动审判程序，并依据事实与法律做出公正的裁判。
然而，若在调解书已成功送达后，当事人又对调解结果产生异议，且经过审查发现调解过程确实存在错误，那么他们有权依法向法庭提出再审请求；
反之，若经审查确认调解书无任何不当之处，当事人就必须严格遵守调解书所规定的各项义务，如有违反，另一方当事人可依法向法庭申请强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国人民调解法》第三十三条
经人民调解委员会调解达成调解协议后，双方当事人认为有必要的，可以自调解协议生效之日起三十日内共同向人民法院申请司法确认，人民法院应当及时对调解协议进行审查，依法确认调解协议的效力。
人民法院依法确认调解协议有效，一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。
人民法院依法确认调解协议无效的，当事人可以通过人民调解方式变更原调解协议或者达成新的调解协议，也可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
倘若在结婚前将原先的房产出售，然后购买新的房产，但当房产仍旧登记在原有房屋所有权人的名下，那么该房产就应视为原来房屋所有权人的个人财产，而非婚姻关系存续期间的夫妻共有财物。
因此，若在离婚诉讼中，这种情况依法不应纳入分割范围，而应当被认定为归属于其中一方的独有财产。
相比之下，若新购置的房产进行了双方面的登记，则该房产便可视作是夫妻二人的共有财产。
在离婚诉讼中，双方都有权对此房产提出所有权要求。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
若您已将汽车售出却未办理过户手续，建议您尽快与买方取得联系，邀请其共同至车辆管理部门完成过户手续的办理。
若买方始终未能履行此项义务，您有权选择通过法律诉讼来维护自身权益。
此外，即便尚未完成过户手续，只要您保存着有效的买卖协议，便能证明该车辆已经成功转让给他人。
如此一来，即便未来该车辆出现任何纠纷，也不会对您产生额外的影响。
因此，妥善保管好这份协议至关重要。
首先，请您积极主动地与买方沟通，敦促其尽快办理过户手续。
同时，向他们明确告知，如若未能完成过户，将会导致保险理赔困难重重，并且一旦出现纠纷，将会带来无穷尽的困扰。
将来若您计划实施租赁、转让、出售或者财产继承等行为时，仍需寻找卖方协助。
更为严重的是，如果车辆未能完成过户，将无法证明其来源的合法性。
这类未经正式程序处理的车辆，一旦被相关部门查获，车主将面临高额罚款，可谓得不偿失。
法律依据：
《机动车登记规定》第二十五条已注册登记的机动车所有权发生转让的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转让登记。
机动车所有人申请转让登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。

[律师回复] 解析：
首先，原告需向所属地区人民法院提交完备的起诉状及其副本以及其他相关的证据资料至法院受理部门；
其次，人民法院会对原告所递交的各类文件和材料进行核实和审查，在确保其合规合法的情况下，将会予以正式立案；
第三步，人民法院将依法对原告的起诉书副本进行送达，并要求被告对此进行书面回应与答辩；
第四步，被告需根据法律规定，作出相应的书面答辩；
紧接着进入第五步，即法庭审理阶段；
最后，经过严谨的审理过程后，法院将依据事实和法律，做出公正合理的判决。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
首先，您应当主动向提供信用卡服务的银行信用中心致电，请求就欠款事宜进行协商还款。
在此时，我们建议您具备充分的专业谈判技能，以应对客户服务代表可能会试图回避或直接否认此类业务的可能性。
请您务必理解，不同银行对于此类事务的处理速度存在差异，因此您需要保持耐心等待。
在此过程中，银行可能会频繁与您取得联系，以核实欠款金额以及商讨还款条件，例如是否能够减免违约金及利息等。
在此期间，请您务必保持手机畅通，避免出现拒接来电或逃避对话的情况，以免被银行视为缺乏还款意愿甚至被怀疑为恶意逃债，从而使自身陷入更加不利的局面。
其次，根据银行的具体要求，您需要提交相关资料以支持协商还款的请求。
在信用卡逾期协商的过程中，最为关键的环节在于证明您确实无法一次性全额偿还欠款。
为此，银行通常会要求您提供各类证明材料以证实您确实无力全额还款，如失业、家庭成员或个人患有严重疾病、商业经营失败等。
在与银行进行沟通时，请保持自信但不傲慢的态度，遇到任何困难均可如实告知。
请您务必按照银行的要求开具相关书面证明，并将其提交至银行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
依据法律规定，担保人子女无须负担任何民事法律责任，其个人账户亦不受抵押责任之影响而面临冻结。
所谓担保责任，即指担保人为确保债权人权益而在主债务无法按期履行之际，依法承担的支付赔偿金或债务清偿责任，通常情况下，担保人需以其个人资产为限进行偿还。
因此，担保人之未成年子女无需担负还款义务，其个人账户亦将于此种情形下得以保全。
法律依据：
《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。