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商品房退房款多长时间到账?

最新修订 | 2024-10-20
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律师解析
1、一般是30个工作日以内,具体看双方的约定,如果开发商没有按时将款项打到指定账户,购房者可以起诉开发商,并按日支付违约金,注意具体日款项除了购房者支付的全部房款,开发商还应该按照购房合同约定,支付相应的违约金,以及已经申请到的贷款。
2、在退房后房款到账的具体时间由开发商决定,如果故意拖延,可以到建委和住宅管理相关部分起诉开放商。要根据我国合同法的相关规定,由于退房是开发商的过错导致的,那么除了全部房款外,开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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商品房如何退房,怎样退商品房
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
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房产纠纷
商品房退房怎么退
1.遇到退房问题,先协商,若合同规定或法定条件满足,可合法维权,尽量避免高成本法律途径。2.若因开发商违约需退房,赔偿包括房屋价值、利息、已付费用(如印花税、契税等),入住期间折旧和装修费用根据责任方区分。开发商违约时,您有权索要违约金。3.首付款及月供利息,一次性结清购房者可要求退款及利息;按揭贷款需区分首付款和贷款部分,首付款退还,贷款部分可能涉及复杂流程。
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商品房退房怎么退
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房产纠纷
商品房怎么退房?
购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。督促开发商将全部购房款返还给购房人。办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
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房产纠纷
商品房能退房吗
在以下情况下,可依法解除房屋买卖协议:卖方未按期交房、无法提供有效证件导致合同无效、擅自改变设计方案、买方无法获得所有权证、卖方原因导致买方无法获得合理贷款、实际面积与约定面积相差超过3%、房屋存在严重质量问题、卖方未透露房屋已抵押或预售许可证虚假、卖方隐瞒房屋为政府征用补偿的安置房。
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