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购买商品房可以申请退税吗

最新修订 | 2024-03-03
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律师解析
购买商品房可以申请退税。购房时适用税率错误,经税务窗口工作人员验证通过可以退税;购房合同房屋面积大于房屋产权证面积,凭房屋产权证及开发商退款证明可以退税;房屋经县级以上人民政府拆迁享受拆迁优惠的,可以退税。
法律依据
《税收征收管理法实施细则》第七十八条
税务机关发现纳税人多缴税款的,应当自发现之日起10日内办理退还手续;纳税人发现多缴税款,要求退还的,税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税,不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
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购买商品房契税怎么算?
按照国家相关法律规定和地方政策要求,购买商品房需要缴纳购房款1%-5%的比例缴纳购房契税,契税的计税依据是按照购买商品房的成交价格,如果成交价格不明确的以税务机关参照市场同等级别房产价格确定,而且对于许多省市地方政策规定,首套房产和多套房产需要缴纳的契税并不相同,不同面积缴纳比例也存在一定差异。
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债权债务
购买商品房的订金能退吗?
在未正式订立合同之前,向卖方缴纳订金,达成订立书面的合同的意向。但是之后可能自己会因为这样那样的理由,不会再与卖方订立书面的合同,这时候又想要减少自己的损失,想要请求返还自己的订金。那么,买商品房的订金能不能退呢?
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房产纠纷
商品房买卖交哪些税 购买商品房的程序有哪些
1、买商品房需要交的税:契税,印花税。2、基金,规费。3、如果按揭:评估费保险费公证费抵押登记费。程序:1、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。2、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。3、办理预售预购登记手续。4、办理抵押登记。5、交付。6、立契过户,办理产权证书。
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房产纠纷
按揭购买的商品房能不能退
回答是肯定的,而且有法律依据。合同法第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。
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房产纠纷
购买了自住商品房可以退吗
自住商品房当然是可以退的,但是在正常情况下,买了自住商品房以后要求退房就可能要承担违约责任,只不过,业主当然也不会无缘无故的退房,特别是自住型商品房本身就带有一定的保障性质,价格比周边的商品房住价要低30%左右,如果是因质量问题退房的,就不需要承担任何法律责任。
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