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签订装修合同时要增加哪些附加条款

最新修订 | 2024-02-26
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律师解析
装修合同可以增加的附加条款有:
1、乙方向甲方指明其经营范围,由甲方在该营业执照的复印件上签字;
2、乙方在合同签订前应主动向甲方出示工商营业执照及其他从事装修需要具备的资格证书;
3、乙方不具有相关资质或者在签订合同前未向甲方出示,甲方有权要求乙方支付违约金解除合同
法律依据
《民法典》第七百七十条
承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人支付报酬的合同。
承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。
第七百七十一条
承揽合同的内容一般包括承揽的标的、数量、质量、报酬,承揽方式,材料的提供,履行期限,验收标准和方法等条款。
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签订装修合同时要增加哪些附加条款
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如何避免装修签订合同后加价?装修签订合同后加价怎么办?
买方需要携带的证件资料:1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明卖方需要携带的证件资料:1、卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字 2、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
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合同事务
加了四年班可以要加班费吗
[律师回复] 解析:
根据现行法律法规,加班费用被视为劳动者工资收入的一个重要组成部分。
针对劳动者要求支付加班费的问题,其法律时效可分为两个不同的阶段。
首先,当劳资双方的劳动关系仍然存续时,因欠发或者未足额发放劳动报酬所引发的争议,劳动者有权向相关机构提起仲裁,且在此过程中不受仲裁时效的限制。
其次,若劳动关系已经终止,那么劳动者必须在劳动关系终止之日起的一年内提出并主张劳动关系存续期间内所有的加班费。
然而,对于超过两年的加班费,劳动者仍有权利进行追索。
法律依据:
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条
【仲裁时效】劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。
仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。
前款规定的仲裁时效,因当事人一方向对方当事人主张权利,或者向有关部门请求权利救济,或者对方当事人同意履行义务而中断。
从中断时起,仲裁时效期间重新计算。
因不可抗力或者有其他正当理由,当事人不能在本条第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的,仲裁时效中止。
从中止时效的原因消除之日起,仲裁时效期间继续计算。
劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的,劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制;
但是,劳动关系终止的,应当自劳动关系终止之日起一年内提出。
快速解决“劳动纠纷”问题
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一方追加投资,另一方不追加怎么办
[律师回复] 解析:
倘若某一方股东无力继续追加投资,以下三种处理方式值得考虑:
首先,可以对原定的增资计划进行相应的调整,由其他有意参与公司发展的股东认购并接手该方股东所放弃的增资股权;
其次,关于投资,包括增资事宜,应始终坚持自愿原则,多数股东不应强行要求少数股东进行增资,因为在做出增资决议的同时,必须明确规定不同意增资的股东的处理办法,以及同意增资的股东如何认购不同意增资的股东的增资份额。
这样做的结果是,公司的股份将根据各股东的实际出资比例进行重新分配,而那些没有选择增资的股东的股份将会因此而被稀释;
最后,如果同意增资的股东能够以公平合理的价格,从公司的净资产中收购不愿增资的股东的股份,这也是一个可行的解决方案。
对于同意增资的股东来说,他们需要按照公司章程的相关规定,通过股东大会做出增加注册资本的决议,从而承担起增资的义务。
如果有股东未能履行增资义务,那么他应该向已经足额认缴新增资本的股东承担违约责任。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百零三条
股东出席股东大会会议,所持每一股份有一表决权。
但是,公司持有的本公司股份没有表决权。
股东大会作出决议,必须经出席会议的股东所持表决权过半数通过。
但是,股东大会作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议,以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议,必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。
第一百七十八条
有限责任公司增加注册资本时,股东认缴新增资本的出资,依照本法设立有限责任公司缴纳出资的有关规定执行。
第二十七条
股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资,但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价。
法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定。
如何签订装修保修条款?
签订装修保修条款首先需要将该保修条款列入装修合同中,并且在该条款中还要分清装修公司的保修义务和装修公司的赔偿责任,之后需要在该条款之下约定装修质量问题责任归属、保修期满后房屋问题的解决办法等。
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诉讼仲裁
增值税期末结转怎么结转
[律师回复] 解析:
增值税期末结转的计算方式可概括为以下公式:
应纳增值税额=当期实现的销项税额-当期获得的进项税额;
而销项税额则等于含税销售额除以(1+适用税率)这个比例系数。
对于一般纳税人而言,他们可能需要适用的税率包括16%、10%、6%和零这四个等级,具体的适用情况将根据所提供的服务或无形资产的种类有所差异。
需要特别指出的是,销售服务及无形资产等特殊商品时,其适用的税率规定为6%
法律依据:
《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条
增值税税率:
(一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物,除本条第二项、第四项、第五项另有规定外,税率为17%。
(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,销售或者进口下列货物,税率为11%:
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐;
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品;
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物;
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜;
5.国务院规定的其他货物。
(三)纳税人销售服务、无形资产,除本条第一项、第二项、第五项另有规定外,税率为6%。
快速解决“非诉讼类”问题
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代加工卖了我的货怎么办
[律师回复] 解析:
制造商私自售出顾客的商品,此举被视为无权处分。
若因此导致了任何经济损失,包括利润损失和预期收益等,那么制造商必须承担相应的赔偿责任。
同时,若由于制造商的错误处置,使顾客遭受了其他形式的损失,例如商誉损失等,也应由制造商负责赔偿。
另外,对由于制造商的过失而引发的违约问题,制造商亦需如数支付违约金。
当无权处分人将他人的不动产或动产转让给第三方时,真正的所有者有权要求退还原物,这是其法定权利。
这种情况下,除非法律有明确规定,否则如果受让人在得知转让事实后为善意且以合理的市场价值购买了财产,并完成了房产或股权等应进行登记的事项,即便未办理登记手续,只要已实际交付给了受让人,那么受让人就可以依法取得该财产的所有权。
法律依据:
《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
签订预售合同的基本条件有哪些
[律师回复] 解析:
依照我国现行相关法令规定,商品房预售业务应满足以下四项基本要求:
首先,开发商需已支付所有土地使用费,获取土地使用权证书;
其次,持有合法的建设工程规划许可证;
再者,依照拟售出的商品房预估价值进行衡量,开发商投入开发建设的资金须已超过工程建设总投资额的25%以上,并且必须明确施工进度以及完工后的交付时间;
最后,开发商需向县级或县级以上的房地产管理部门办理预售登记手续,获得商品房预售许可证明。
在完成上述步骤之后,商品房预售方有义务按照国家相关法规规定,将预售合同提交至县级以上的房地产管理部门及土地管理部门进行备案登记。
同时,商品房预售所获得的款项,必须专款专用,用于与之相关的工程建设项目中。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售,应当符合下列条件:
(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证;
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
装修合同怎么签订
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对装修合同怎么签订进行了解答,希望能解答您的问题。
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合同事务
购房合同签订后违约金怎么算
[律师回复] 解析:
1.首先要确认您所签订的合同中是否已明确约定违约金的具体数额或者违约金的计算方法,从而依照这一约定进行索赔。
一般来说,商品房买卖合同中会针对双方可能出现的违约情形预先设定相应的法律责任。
所以,当某方当事人出现违约行为时,作为守约方,您应该仔细阅读合同中的相关条款,并按照合同约定,向违约方提出承担相应法律责任的要求。
通常情况下,合同会约定按照每日的比例来计算违约金,自违约方违约的次日开始,计算违约金直至实际履行合同义务为止。
2.其次,需要评估合同中所约定的违约金标准是否合理,若认为其不合理,则有权申请增加或降低违约金。
根据我国相关法律法规以及司法解释的规定,当一方当事人以约定的违约金过高为由请求法院予以减免时,违约金超过实际损失的30%即视为过高;
而当另一方当事人以约定的违约金过低为由请求法院予以增设时,应当以违约行为给对方造成的实际损失为准确定违约金的数额。
因此,在评估违约金标准是否合理时,需要先确定损失的具体金额,然后再根据损失的大小来决定是要求提高还是降低违约金。
3.最后,如果在合同中未能找到关于违约标准的明确约定,那么您仍然可以依据相关法律法规的规定来主张自己的权益。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
?
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
?
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
?
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《公司法》修订后增加了哪些股份回购情形?
《公司法》修订后增加将股份用于转换上市公司发行的可转换股票的公司债券;上市公司为维护公司价值及股东权益所必需的股份回购、董事会可以决定股份回购情形。
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公司经营
走私10万服装怎么处罚
[律师回复] 解析:
有可能面临判刑的处罚。
若个人涉嫌走私活动且涉案金额高达十万元人民币,便已达到我国刑法规定的刑事立案标准,进而被认定为触犯了走私普通货物、物品罪。
根据法律法规,其行为应当依法受到刑事追责,且应当被判处最低三年以下有期徒刑或拘役,同时还需承担缴纳偷逃应缴税款等额以上五倍以下的罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百五十三条
走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
(二)走私货物、物品偷逃应缴税额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
(三)走私货物、物品偷逃应缴税额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑;
情节特别严重的,处十年以上有期徒刑。
对多次走私未经处理的,按照累计走私货物、物品的偷逃应缴税额处罚。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理走私刑事案件适用法律若干问题的解释》第十六条
走私普通货物、物品,偷逃应缴税额在十万元以上不满五十万元的,应当认定为刑法第一百五十三条第一款规定的“偷逃应缴税额较大”;
偷逃应缴税额在五十万元以上不满二百五十万元的,应当认定为“偷逃应缴税额巨大”;
偷逃应缴税额在二百五十万元以上的,应当认定为“偷逃应缴税额特别巨大”。
走私普通货物、物品,具有下列情形之一,偷逃应缴税额在三十万元以上不满五十万元的,应当认定为刑法第一百五十三条第一款规定的“其他严重情节”;
偷逃应缴税额在一百五十万元以上不满二百五十万元的,应当认定为“其他特别严重情节”:
(一)犯罪集团的首要分子;
(二)使用特种车辆从事走私活动的;
(三)为实施走私犯罪,向国家机关工作人员行贿的;
(四)教唆、利用未成年人、孕妇等特殊人群走私的;
(五)聚众阻挠缉私的。
快速解决“刑事辩护”问题
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2023装修合同如何签订?
1、合同甲乙双方合同当事人的联系方式,一定要填写清楚。2、关于分阶段验收的问题,由于家庭装修的特殊性,我们随着工程的进行对工程进行验收是十分必要的。3、关于家庭装修付款方式中与支付二期工程款有关的一个概念“工程进度过半”。4、关于违约责任。这个违约责任的赔偿金额比例不宜过高,一般不超过3‰,如果过高,出现问题,也不一定能够解决。
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合同事务
加盟合同三年不得从事同行业合法吗
[律师回复] 解析:
在法理层面而言,此类规定可归类为“竞业禁止”条款的范畴。
值得注意的是,“竞业禁止”合同仅能适用于身处单位核心岗位并掌控企业商业机密的特定阶层员工,而非泛指企业全体职工。
因此,以覆盖企业全员为对象的“竞业禁止”条款在涉及法律效力方面将不被认可。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二十三条
用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者,用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款,并约定在解除或者终止劳动合同后,在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。
第二十四条
竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定,竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。
在解除或者终止劳动合同后,前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位,或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限,不得超过二年。
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