律图审稿专业委员会3轮严审

物业费由什么部门核定

最新修订 | 2024-03-04
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律师解析
物业费的收费标准是由当地政府的物价部门和房屋住建部门来进行管理。物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。
法律依据
《物业服务收费管理办法》第四条
国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
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物业费由什么部门核定
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物业管理费收费标准由哪个部门审核?
物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准,由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。
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房产纠纷
刑事拘留后能否参选村干部
[律师回复] 解析:
在司法实践中,犯罪嫌疑人在遭受刑事拘留期间,仍有可能参与村干部的选举过程。
根据现行法律规定,只要公民尚未经由人民法院宣判并被正式宣告依法剥夺政治权利,则人人均依法拥有选举权及被选举权,都有权参加村干部的竞选活动。
然而,需注意的是,选举村干部的基本条件之一为年龄必须达到十八岁以上,无论其所属民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、受教育程度、财产状况或居住期限等因素如何,但被正式宣告剥夺政治权利者除外。
此外,每位公民仅能在一处地方参与选举,且已经在户籍所在地或常住地进行选举登记的村民,将无法再次参加其他地区的村民委员会选举。
法律依据:
《中华人民共和国村民委员会组织法》第十三条
年满十八周岁的村民,不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况、居住期限,都有选举权和被选举权;
但是,依照法律被剥夺政治权利的人除外。
村民委员会选举前,应当对下列人员进行登记,列入参加选举的村民名单:
(一)户籍在本村并且在本村居住的村民;
(二)户籍在本村,不在本村居住,本人表示参加选举的村民;
(三)户籍不在本村,在本村居住一年以上,本人申请参加选举,并且经村民会议或者村民代表会议同意参加选举的公民。
已在户籍所在村或者居住村登记参加选举的村民,不得再参加其他地方村民委员会的选举。
醉驾在哪个部门取保候审
[律师回复] 解析:
在涉及醉酒驾驶的刑事案件中,取保候审通常由负责调查的交通警察支队来进行处理。所谓取保候审,是指在刑事司法程序的各个阶段(包括侦查、起诉及审判)中,对于那些虽然受到了刑事追究但尚未被正式羁押的人员。为了避免他们逃避法网,确保他们能够配合上述各个部门完成相应的工作,有必要根据相关法律法规,要求这些人员提供保证人或者缴纳一定数额的保证金,同时还需递交书面保证书,从而实现随传随到的严密监控机制。申请取保候审时,必须满足以下3个具体条件之一:提供保证金、提供保证人或者案件本身具备被取保候审的可能性,例如案件可能会被判处管制、拘役等较轻刑罚。申请取保候审的流程需要向交通警察支队提交书面申请,其中应包含申请人的详细个人资料、缴纳保证金的收据或者提供保证人的相关证明文件。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
物业归哪个管由哪个部门界定
物业归物业管理处,有的城市设在城市管理局,有的城市设在国土资源与房屋管理局,咨询所在地城市管理局,应该能得知。物业既可以一次性出售,也可以通过出租的方式零星出售,边流通边消费;其价值可以一次性收回,也可以在较长的时期中多次收回。
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房产纠纷
盗窃罪根据货物价值量刑吗
[律师回复] 解析:
确实如此,关于盗窃罪中财物价值的标准化衡量有如下几种途径:
首先,如果被盗财物具备有效的价格证明文件,那么依据这类文件来判断其价值;若无此类证据,或根据已有的价格证明文件所得出的盗窃数额显然与实际情况脱节,那么相关部门应按照相关法规要求委托专门的估价机构进行评估;
其次,对于盗窃外汇的行为,应根据盗窃时刻中国外汇交易中心或者中国人民银行授权机构公布的人民币对该疑似货币的中间价,并以此转换成相应的人民币计算;
第三,假设盗窃的是电力、燃气、自来水等公共资源,且盗窃数量可以准确查证,那么就应该以实际查证到的数量作为盗窃数额;
第四,如果明知是盗接他人通信线路、复制他人电信码号的电信设备、设施而使用,那么其价值应以合法用户为其支付的费用为准;
最后,如果盗接他人通信线路、复制他人电信码号后进行销售,那么其价值应以销赃数额为准。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
盗窃罪的赃物鉴定在哪鉴定
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪所涉及的数额问题,须由公安机关、检察院、法院及物价部门等多方机构进行综合评定;在公安机关成功侦破盗窃案件之后,将启动对案件的深入调查工作,依据受害者的指控、证人的证言、犯罪嫌疑人的口头或书面陈述以及其他各类相关证据,以证实涉案的具体财务情况。公安机关在完成上述侦查工作后,将会把案件移交给检察院进行审查起诉环节,而检察院在接手案件后,将对公安机关所认定的涉案财物进行全面审查。在检察院向法院提起诉讼之时,法院亦会对公安机关所认定的涉案财物进行再次审查。若检察院或法院对公安机关所认定的涉案财物存在异议,则有权将案件退回公安机关进行补充侦查。对于个人盗窃公私财物的行为,如果其数额达到“数额巨大”的标准,即从三万元起至十万元止,那么将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同时还需缴纳相应的罚金。而当个人盗窃公私财物的数额达到“数额特别巨大”的标准,即从三十万元起至五十万元止,那么将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,并且可能需要缴纳罚金或者被没收全部财产。
此外,各省、自治区、直辖市的高级人民法院、人民检察院,可根据本地区的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述规定的数额标准,制定出适合本地实际情况的执行数额标准,并上报最高人民法院、最高人民检察院备案。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
死刑复核能否律师会见
[律师回复] 解析:
1.律师与当事人的面谈过程。在死亡惩罚案件的复审环节,尽管法律尚未对此设定具体规定,然而在实际操作过程中,律师如果持有适当的法律文件,绝大多数的看守所都会予以批准其与当事人进行面谈。
然而,也存在部分看守所可能会提出,在死亡惩罚案件的复审阶段,律师必须得到最高人民法院的许可后方可与被告见面。律师与当事人的面谈,有助于他们深入了解和核实相关事实,倾听当事人的陈述和辩解,从而帮助律师更好地评估是否存在不应被判处死刑甚至无罪的情况。
2.查阅案卷资料。目前,关于死刑复核律师能否查阅案卷资料,尚无明确规定。
然而,同样也没有明文禁止律师查阅案卷资料。
然而,在实践中,律师通常无法查阅案卷资料,这对律师开展辩护工作带来了极大的困扰。在死刑复核阶段,律师获取案件资料主要有两种途径:
一是由家属提供;
二是通过一审或二审辩护律师获取。
3.提交法律建议。律师可以直接与负责审理死刑复核案件的法官预约面谈,并向其提交书面的法律建议。这项规定为死刑复核律师提交书面辩护意见以及当面向法官陈述律师意见提供了便利,但该规定并未明确指出,律师应该如何与法官进行预约面谈。在实践中,部分法庭允许律师直接前往最高法院的死刑复核大楼进行预约面谈,而大部分法庭则要求律师前往最高法院的信访大楼进行预约面谈。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百四十六条
死刑由最高人民法院核准。
《刑事诉讼法》第二百四十七条
中级人民法院判处死刑的第一审案件,被告人不上诉的,应当由高级人民法院复核后,报请最高人民法院核准。
高级人民法院不同意判处死刑的,可以提审或者发回重新审判。
高级人民法院判处死刑的第一审案件被告人不上诉的,和判处死刑的第二审案件,都应当报请最高人民法院核准。
《刑事诉讼法》第二百四十八条
中级人民法院判处死刑缓期二年执行的案件,由高级人民法院核准。
物业纠纷主管部门是哪个部门
物业纠纷的主管部门是物业公司所在地的房地产行政主管部门,所以,物业公司或者是业主在不能自行协商处理物业纠纷的情况下,也可以向房管局投诉,若物业公司有违法行为,房管局是可以依法对物业公司进行处罚的。
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房产纠纷
物业纠纷有哪几种类型,物业纠纷由哪个部门管理?
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着物业纠纷有哪几种类型,物业纠纷由哪个部门管理?的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
拾得盗窃物是否构成侵占罪
[律师回复] 解析:
侵占罪,其内涵是指行为人为谋求非法占有他人所交付给自身保管的财务、遗失物或者埋藏物,且数额较大,却拒绝归还给对方的行为。与此相对应的,盗窃罪则是指行为人为追求非法占有他人所拥有的数额较大的财物,或者多次进行盗窃的行为。
两者之间存在着显著的区别。
首先,从犯罪对象来看,侵占罪的对象仅仅局限于行为人代为保管的他人财物,或者是他人遗失的物品以及埋藏物。在实施侵占行为之前,这些财物已经由他人持有;
然而,盗窃罪的对象则只限于他人所持有的动产。在实施盗窃行为之前,这些财物并未由行为人持有。换句话说,侵占罪的对象是“自己持有但属于他人的财物”,而盗窃罪的对象则是“他人持有但属于他人的财物”。
其次,从犯罪客观方面的表现形式来看,侵占罪在非法占有财物的过程中,被占有的财物已经处于行为人的持有和控制之下,行为人只需采用欺骗、抵赖等手段便能将持有转变为非法占有。侵占罪的手段既可以是秘密的,也可以是公开的或者半公开的;相比之下,盗窃罪在非法获取财物之前,财物并不在行为人的实际控制之下,行为人必须通过秘密窃取的方式来实现非法占有。
最后,构成侵占罪除了需要满足数额较大的条件之外,还需要具备拒不退还或者拒不交出这一情节;而对于盗窃罪来说,非法占有他人财物,只要数额较大或者存在其他严重情节,例如多次盗窃,即便没有达到数额较大的标准,同样可以构成犯罪。即使在盗窃他人财物后,行为人又将财物返还给了他人,也不能改变犯罪的性质。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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物业归哪个部门管
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于物业归哪个部门管的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
取保候审由哪里执行和监管
[律师回复] 解析:
取保候审的实施与执行权专属公安机关。
根据法律法规的相关规定,当公安机关判定需要对某名犯罪嫌疑人实行取保候审时,应立即将此决定通告该犯罪嫌疑人家属所在地的派出所进行执行。而对于人民法院和人民检察院所作出的取保候审决定,则需依据不同的情况分别进行处理:
1)若决定采用保证人担保方式,负责执行的县级公安机关应在收到相关材料后,迅速指派犯罪嫌疑人、被告人居住地的派出所进行执行;
2)若决定采用保证金保证方式,负责执行的县级公安机关应在收到相关材料后,及时通知被取保候审人缴纳保证金,同时指派其居住地的派出所进行执行。
在具体执行过程中,负责执行的派出所应承担以下职责:
1)监督、考察犯罪嫌疑人、被告人是否严格遵守相关规定;
2)监督保证人是否切实履行保证义务;
3)如发现被取保候审人有违反规定或者保证人未能履行保证义务的行为,应及时向决定机关报告。
在取保候审的执行过程中,如果被取保候审人违反了相关规定,应对其行为进行相应处理,包括但不限于没收部分或全部保证金,要求其写下书面悔过书、重新缴纳保证金、提供新的保证人或者改变强制措施等。对于没收保证金的情况,经过审查核实后,应上报至县级以上公安机关审批,并签发《没收保证金决定书》。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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埋藏物是盗窃罪的对象吗
[律师回复] 解析:
1.犯罪客体的区别。侵占罪主要侵犯的客体,仅仅是行为人受委托或指示所管理的他人财产,亦或是他人遗留的物品,以及埋葬的财产。
然而,盗窃罪的犯罪对象,则是被他人实际占有和控制的他人所有的财产。
2.犯罪客观方面的表现形式存在差异。侵占罪的客观方面,主要表现为行为人将自己已经合法持有的他人财产,非法转化为自己所有的行为;而盗窃罪的客观方面,则是行为人通过秘密手段,将原本不属于自己所有的他人财产,非法转移为自己所有的行为。
3.犯罪故意形成的时间节点有所不同。侵占罪的犯罪故意,通常是在行为人实际持有和控制他人财产之前就已经形成;而盗窃罪的犯罪故意,则往往是在行为人实际持有和控制他人财产之后才逐渐形成。
4.关于盗窃罪的立案金额,我国相关法律法规明确规定:盗窃公私财物价值达到一千元到三千元以上、三万元到十万元以上、三十万元到五十万元以上的,应当分别认定为"数额较大"、"数额巨大"、"数额特别巨大"。
同时,各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院有权根据本地的经济发展水平和社会治安状况,在上述规定的数额范围内,确定本地区执行的具体数额标准,并上报最高人民法院、最高人民检察院审批。
5.对于在跨地区运行的公共交通工具上实施的盗窃行为,由于盗窃地点难以查证,因此,盗窃数额是否达到了"数额较大"、"数额巨大"、"数额特别巨大",应当依据受理案件所在地的省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院所确定的相关数额标准进行认定。
6.如果盗窃的是毒品等违禁品,应当按照盗窃罪论处的,则应根据情节轻重予以量刑。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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