律图审稿专业委员会3轮严审

商品房预售应具备什么条件,法律依据是什么

最新修订 | 2024-09-29
4.4k浏览
律师解析
律师解答商品房预售应具备以下条件:
预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;
预售方持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设;
预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定,商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案,若未能解决您的法律问题,建议直接咨询律师,5分钟快速响应,问题解决率更高。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

房产纠纷案件·推荐文章

连云港188****5107用户2分钟前已获取解答
常州152****2401用户1分钟前已获取解答
无锡177****9388用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125546人选择咨询律师
3874位律师在线平均3分钟响应99%好评
商品房预售应具备什么条件,法律依据是什么
一键咨询
  • 145****1683用户3分钟前提交了咨询
    158****1824用户3分钟前提交了咨询
    176****6558用户2分钟前提交了咨询
    172****7247用户1分钟前提交了咨询
    174****5115用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    153****7107用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    133****5214用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
  • 173****4514用户1分钟前提交了咨询
    175****2740用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    174****0706用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    134****7711用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    176****2022用户1分钟前提交了咨询
    151****4277用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    131****1571用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    131****3650用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    153****0778用户2分钟前提交了咨询
    134****5553用户1分钟前提交了咨询
    176****7680用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    178****3127用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    134****3618用户4分钟前提交了咨询
    167****5375用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    162****8255用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    168****4483用户3分钟前提交了咨询
    134****6337用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    174****7161用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    162****7348用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    174****0101用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    157****1081用户2分钟前提交了咨询
    131****2844用户1分钟前提交了咨询
    151****1652用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    151****6262用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    165****5836用户4分钟前提交了咨询
    161****5024用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    175****4606用户2分钟前提交了咨询
    158****2628用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    163****0721用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    141****8401用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    138****8882用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    148****3252用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    166****6723用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    141****5282用户1分钟前提交了咨询
    151****8711用户3分钟前提交了咨询
    158****5304用户2分钟前提交了咨询
    135****4806用户2分钟前提交了咨询
    157****3873用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    163****7888用户2分钟前提交了咨询
    141****0634用户3分钟前提交了咨询
    142****1671用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    130****0208用户3分钟前提交了咨询
    163****7823用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
扬州135****2994用户4分钟前已获取解答
常州134****7114用户2分钟前已获取解答
徐州156****8090用户2分钟前已获取解答
商品房预售要具备什么条件
1 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2 持有建设工程规划许可证。3 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。4 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4501 位律师在线,高效解决问题
商品房预售要具备什么条件
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着商品房预售要具备什么条件的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5893 位律师在线,高效解决问题
办理预售许可证具备什么条件
根据我国《城市商品房预售管理办法》规定,办理商品房预售许可证的条件有以下几种,1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6924 位律师在线,高效解决问题
具备什么条件商品房才可预售
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
10w+浏览
房产纠纷
想了解,公司新购车辆,可以低价出售给个人么?如30万的车辆 1000块钱过户给个人,请问现在被税局查到了怎么处理呢?
[律师回复] 公司新购车辆若以明显不合理的低价,如将30万的车辆以1000块钱的价格过户给个人,这种交易一旦被税局查到,可能会引发一系列税务问题。税局会根据税收法规和相关政策,对公司和个人的税务情况进行全面审查。

首先,税务机关可能会对公司销售车辆的增值税处理进行核查。由于销售价格明显低于市场价格且无正当理由,税务机关有权核定销售额,并按照相应的税率征收增值税。若车辆之前抵扣过进项税,销售时还需按相应税率计算销项税额。

其次,税务机关还会关注企业所得税的处理。车辆转让的净收益应计入公司当期的应纳税所得额中,按企业所得税税率缴纳企业所得税。若售价明显偏低,税务机关可能会调整应纳税所得额,从而增加企业所得税的缴纳金额。

对于个人受让方,虽然一般情况下以市场价转让不涉及个人所得税,但若低价或无偿转让,差价部分可能被视为“工资薪金所得”、“股息红利所得”或“偶然所得”,需按相应税率缴纳个人所得税。然而,在公司与个人之间的车辆转让中,若个人并非公司员工、投资者或其近亲属,且交易价格明显偏低,个人所得税的处理可能会更加复杂,需要具体情况具体分析。

此外,附加税和印花税的处理也不容忽视。附加税是随正税加征
商品房预售需要具备什么条件
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着商品房预售需要具备什么条件的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州181****8707用户3分钟前已提交咨询
泰州188****4594用户3分钟前已获取解答
淮安181****1784用户3分钟前已提交咨询
宿迁188****9182用户2分钟前已获取解答
镇江152****8282用户1分钟前已提交咨询
南京178****7058用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换