律图审稿专业委员会3轮严审

签了认购协议怎么退房

最新修订 | 2024-02-23
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律师解答
具体见内容。
律师解析
认购协议书签订后退房要经过协商解决问题,一般在认购协议中都写明了相关退房的条款,符合条款的可以按照程序解除协议退房,得到应有的赔偿,出现特别情况的,双方不能达成统一退房意见可以通过诉讼解决,由法院的判决更能合法的保护双方的利益。
可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
1、约定条件,是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
2、法定条件,是指根据法律的规定,当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的,购房者可以退房的条件。总之,综合起来出现下列情况的,购房者可以要求退房:
(1)开发商延迟交付房屋。
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的,购房者可以要求退房。
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效,购房者可以要求退房。
(4)开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向,影响购房者居住的,购房者可以要求退房。
(5)无法得到银行或公积金管理中心的贷款。
(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。
(7)房屋面积误差超过3%,购房者可以选择退房。
(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的,购房者可以选择退房。
(10)开发商把出售的房屋抵押给第三人或将房屋又出卖给第三人。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《商品房销售管理办法》第二十四条
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
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认购协议书签订后退房怎么办?
一般在认购协议中都写明了相关退房的条款,符合条款的可以按照程序解除协议退房,得到应有的赔偿,出现特别情况的,双方不能达成统一退房意见可以通过诉讼解决,由法院的判决更能合法的保护双方的利益。
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公司经营
浅谈危险驾驶罪认定标准有几种
[律师回复] 解析:
构成本罪的要件包括:
首先,本罪所侵害的客体为社会公众的人身和财产安全,即是指行为人在实施危险驾驶的过程中极有可能危及到公共安全,从而对不特定且众多个体的生命健康或财产造成潜在威胁;
其次,该罪行的客观方面则主要表现在于行为人在道路上酗酒后驾驶机动车辆,或者在道路上驾驶机动车辆进行竞速行驶,并且其行为的严重程度已经达到恶劣的地步;
再次,本罪的犯罪主体是一般的自然人,只要年满十六周岁并具备刑事责任能力即可成为本罪的实施者;
最后,从主观层面来看,本罪的行为人必须是出于故意,即明知自己在道路上酗酒后驾驶机动车辆或者在道路上驾驶机动车辆进行竞速行驶会对公共安全产生危害,但仍然希望或者放任这种情况的发生。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图荆州
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快速解决“刑事辩护”问题
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涉嫌袭警罪的认定标准是怎么定的
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律规定,关于袭警罪的具体立案标准如下所述:采取暴力或威胁手段阻挠人民警察依法行使其执法职责或者履行其工作职责,并且因此产生了严重后果的行为,构成袭警罪。在暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的情况下,应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;若使用枪支、管制刀具进行袭击,或是采取驾驶机动车撞击等方式,对其人身安全造成严重危害的,则应判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
律图昌都
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新袭警罪包括协警吗
[律师回复] 解析:
在适用袭警罪方面,针对辅警这一群体亦同样适宜。当警务辅助人员在警察的带领及监管之下协助执法行动过程中,无论个人独自承受侵犯或者共同遭受侵犯,皆应被视为袭警罪行。警务辅助人员在其所负责的辅助性工作中,始终处于警察执法行为的紧密关联之中,因此,应该从“执法共同体”这样一个宏观的角度去实质性地界定“正在执行职务的人民警察”的范围,而非仅仅机械地将警务辅助人员排除在这个范畴之外。
然而,若警务辅助人员在独立执行任务期间遭遇暴力袭击,通常情况下并不构成袭警罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
律图四川
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签了认购协议后定金还可以退还吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着签了认购协议后定金还可以退还吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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合同事务
洗钱罪是怎么认定的
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关于洗钱罪认定的解析如下:
(一)本罪所侵害的客体极其繁复多样,具体而言,既危害到金融市场秩序的稳定,同时也破坏了社会经济管理秩序的稳健运行,更挑战了国家有关金融管理活动以及外汇监管相关规定的权威性。
(二)本罪的客观构成要件主要包含以下几个方面:
1.提供资金账户:即是说,行为人为犯罪分子开立银行资金账户或者将现有银行资金账户提供予犯罪人员利用。
2.协助将财产转化为现金或者金融票据:这既包括将实物资产成功转换成为对应形式的现金或金融票据,亦意味着将现有的现金储备转化为金融票据,或者反向操作,将已有的金融票据转变为现金。
此外,还包括将某种货币(例如人民币)转换为另一种货币(例如美元),或者将某类金融票据(如由外国金融机构开具的票据)转换为另一类金融票据(如由中国金融机构开具的票据)等多种情形。
3.通过转账或者其他结算方式协助资金转移。
4.协助将资金汇往境外。
5.采用其他各种手段掩盖、隐匿犯罪的违法所得及其收益的来源和性质:这涵盖了所有能够掩饰、隐藏犯罪的违法所得及其产生的收益的性质与来源的途径,例如将犯罪所得投入某个特定行业进行投资,或者用犯罪所得购置房地产等。
(三)本罪的犯罪主体为一般主体,既包括年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人,也包括各类单位组织。
(四)本罪在主观方面的表现为故意,即行为人明知自身的行为是在为犯罪违法所得掩饰、隐瞒其来源和性质,并且为了获取相应利益而故意实施此类行为,并期望实现这样的结果。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
律图三沙市
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快速解决“刑事辩护”问题
当前6698位律师在线
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危险驾驶罪能不能和解协议
[律师回复] 解析:
在针对醉驾引发的交通意外进行认定时,协商处理是无法行得通的。对于涉及到醉驾行为的案件,其属于严重违反刑法所界定的危险驾驶罪范畴之内。
然而,尽管此类犯罪行为不能够通过与受害人达成和解协议来获得合法化,但是如果能够得到受害人的谅解与宽恕,则可以在一定程度上减轻处罚力度。
根据我国相关法律规定,任何醉驾者将车辆驶入道路行使的行为都将会被交管部门予以严厉的约束直至彻底清醒,而后吊销其机动车驾驶证,并依法追究其刑事责任。
此外,醉驾者还必须接受为期五年的时间禁驾,期间内严禁再次尝试获取机动车驾驶证。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;
五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;
十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
律图酒泉
律图酒泉
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购房认购协议书,可以退款吗
买房子签了认购协议可以退,因为签订了房屋认购书后并不是必须得买房,但是购房定金是不会退还的,除非因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立,才会退还定金。关于购房认购协议书,可以退款吗可以参考如下相关内容。
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房产纠纷
触犯盗窃罪的认定标准是怎样的
[律师回复] 解析:
对于构成盗窃罪的条件通常包含以下几点:
1、心理因素:此项犯罪行为的实施者必须存在明显的恶意动机;
2、实施人员:此类犯罪的发起者不受特定职业或身份限制,属于普通大众都可能触犯的行为;
3、侵害对象:侵犯的客体通常为公共财产的所有权;
4、实际行为:在犯罪的客观层面,其表现形式往往表现为行为者秘密获取了数量较大的公私财物,或者多次进行类似的行为。那么,是否所有的偷窃行为都会被判定为盗窃罪呢?答案并非如此。对于那些存在小偷小摸行为的人,如果他们因为自然灾害导致生活困难而偶然偷窃财物,或者受到威胁被迫参与盗窃活动且未获得任何赃物,这些情况下可以不视为盗窃罪处理,但是在必要的时候,相关部门有权对其进行适当的处罚。
此外,我们还需要将偷窃自己家庭成员或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
根据相关法律法规,对于这类案件,一般情况下可以不按照犯罪处理;
然而,如果确实有必要追究其刑事责任,在处理过程中也应该与社会上的犯罪行为有所区分。
根据相关法律规定,虽然盗窃公私财物已经达到了“数额较大”的标准,但如果情节轻微,并且符合以下任一条件,则可不作为犯罪处理:
1、年龄在16岁至18岁之间的未成年人实施的犯罪行为;
2、全部退还赃款和赔偿损失的行为;
3、主动向警方自首的行为;
4、被胁迫参与盗窃活动,没有分得赃物或者只得到少量赃物的行为;
5、其他情节轻微、危害程度较小的行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图山南
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开设赌场罪中数额的认定是什么
[律师回复] 解析:
以下列举了几种可能被视为"聚众赌博"的情况:
第一种是组织至少三名成员参与的赌博行为,并且累积抽头渔利金额达到了五千元人民币以上;
第二种情况是组织至少三人进行赌博,并使得赌资总额达到了五万元人民币以上;
第三种情况是组织至少三人进行赌博,参与者数量总计超过二十人;
第四种情况则是组织十名中国籍公民前往境外赌博,且从中取得或接受回扣、介绍费等收益。
此外,如果以营利为目的,在计算机网络上创建赌博网站,或者作为赌博网站的代理人,主动接受投注,这些都将被视作"开设赌场"的行为。
值得注意的是,如果中国公民在中国领土之外的周边地区进行聚众赌博或开设赌场,且主要吸引的客户群体为中国公民,那么这种行为将构成赌博罪,并可根据相关法律法规追究其刑事责任。
最后,如果明知他人正在实施赌博犯罪活动,却仍然为其提供资金、计算机网络、通讯设备、费用结算等直接帮助,那么这种行为将被视为赌博罪的共犯,同样需要承担相应的法律责任。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
律图甘肃
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认购协议书定金能退吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与认购协议书定金能退吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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合同事务
内蒙合同诈骗罪数额认定条件是什么
[律师回复] 解析:
对于合同诈骗罪,其涉案金额的具体判定标准如下所示:
首先,所谓的“数额较大”是以行为人个人诈骗公共财产或私人财产的金额达到1万元人民币为限,如若发生单位实施诈骗行为时,则需达到公私财产损失额达10万元人民币才构成犯罪;
其次,“数额巨大”主要是指行为人个人非法获取公私财产金额在5万元人民币以上,而当单位犯下此类罪行时,单位需要承担的公私财产损失额高达50万元人民币;
最后,“数额特别巨大”则是指行为人个人非法获取公私财产金额在30万元人民币以上,同样地,当单位实施此种犯罪行为时,单位需要承担的公私财产损失额也必须达到200万元人民币。
此外,还有两种情况被称为“其他严重情节”,即具备以下任何一项条件者:
(1)犯罪动机与手段极其恶劣;
(2)多次实施诈骗行为,对社会产生了不良影响;
(3)导致受害人遭受经济损失,生活陷入困境;
(4)拒绝退还赃款、偿还债务以及赔偿损失。同样地,还有另外两种情况被称为“其他特别严重情节”,即具备以下任何一项条件者:
(1)诈骗法人、其他组织或者他人急需的生产资料,严重影响生产经营,或者造成其他严重损失的;
(2)流窜作案,危害性极大;
(3)诈骗救灾、抢险、防汛、扶贫、医疗款物等,造成严重后果的;
(4)肆意挥霍诈骗所得的财物,使诈骗所得的财物无法追回;
(5)利用诈骗所得的财物从事违法犯罪活动的;
(6)导致受害人死亡、精神失常或者其他严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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危险驾驶罪车辆的认定有何规定
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律制度中的相关条款,我们所说的“道路”,特指那些由政府部门建设并管理的高速公路以及城市街道,当然也包括了那些虽然处于私人或单位的监管范围之内,但仍然允许社会机动车辆自由行驶的区域,比如人们经常出入的广场、公共停车区等公共交通场所。而所谓的“危险驾驶罪”,其主要指控的行为就是有人在这些道路上驾驶汽车进行追逐竞赛,情节严重的;
此外,当酒精浓度超过标准值时还在开车的行为;还有那些从事校车服务或者客运服务的人员,他们严重超过额定乘员载客的行为。
法律依据:
《道路交通安全法》第一百一十九条
本法中下列用语的含义:
(一)“道路”,是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方,包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。
(二)“车辆”,是指机动车和非机动车。
(三)“机动车”,是指以动力装置驱动或者牵引,上道路行驶的供人员乘用或者用于运送物品以及进行工程专项作业的轮式车辆。
(四)“非机动车”,是指以人力或者畜力驱动,上道路行驶的交通工具,以及虽有动力装置驱动但设计最高时速、空车质量、外形尺寸符合有关国家标准的残疾人机动轮椅车、电动自行车等交通工具。
(五)“交通事故”,是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。
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