律图审稿专业委员会3轮严审

商品房交房后能否要求退房

最新修订 | 2024-03-04
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律师解析
1、如果你签订了购房合同之后,发现实际房子和开发商描述的不符,跟合同上约定也不符合的情况下,那么你是可以要求换房或者退房,这种情况属于开发商违约
2、质量不合格、房屋主体结构不合格、面积误差超过3%等与描述情况不符合是能退的。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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买了商品房后能否要求退房
一般不能退房,以下6种情况除外:1、延迟交房。2、没有产权证。 3、开发商证件不全。4、面积误差超过3%。5、主体结构质量有问题。 六、开发商擅自变更设计。
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房产纠纷
商品房层高不足,能否要求退房
购房时,合约标明的建筑高度包含楼板厚度。若实际层高低于标明,如2.85米而非3米,可能属正常范围。若误差较大,购房者可依据购房协议争取赔偿,金额需协商。开发商未履行合同中关于楼层高度承诺时,买家有权退房并索赔利息或违约金。若不退房,开发商需支付赔偿,具体数额通过协商决定。注意,无法强制恢复约定高度,只能寻求经济赔偿。
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房产纠纷
商品房层高不达标能否要求退房
购房时,合约标明的建筑高度包含楼板厚度。若实际层高低于标明,如2.85米而非3米,可能属正常范围。若误差较大,购房者可依据购房协议争取赔偿,金额需协商。开发商未履行合同中关于楼层高度承诺时,买家有权退房并索赔利息或违约金。若不退房,开发商需支付赔偿,具体数额通过协商决定。注意,无法强制恢复约定高度,只能寻求经济赔偿。
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房产纠纷
商品房面积缩水是否可以要求退房
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%,买返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房产纠纷
商品房买了能否退
购房合同签订后,除非遇到特殊情况,否则难以撤销。特殊情况包括:开发商逾期交房;合同缺少有效证件;开发商擅自改变规划;无法取得产权证;贷款难题;实测面积误差超过3%;房屋质量严重问题;销售方隐瞒抵押或欺诈;房屋为拆迁安置房;结构设计错误或开发商违规;不可抗力导致无法实现购房目标。购房者在这些情况下有权解除合同并寻求赔偿。
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