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退房要哪些手续

最新修订 | 2024-09-22
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律师解析
1、定金阶段
购房者已经交定金,但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了定金,但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,最终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。
2、已做预售登记阶段
买卖双方已经到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议,可直接向法院或仲裁机构起诉申请仲裁。此外,双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
3、入住阶段
在房屋竣工后,购房者已办理了入住手续,交政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是购房者,大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外,还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约,装修损失应经过房地产评估机构评估,确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同,卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议,购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
4、房产证办理完毕阶段
房产证办理完毕之后,房屋的所有权已经完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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买房退房需要哪些手续
退房流程:①书面提交退房申请;②收到申请后15日内完成手续;③若因不可抗力退房,开发商协助与银行解约;④收到正式退房申请后,立即全额退还已付房款,协助公积金/贷款还款手续。
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房产纠纷
退购房定金要哪些手续
购房遇纠纷,退款需谨慎。先细阅协议条款,明退款条件;再提书面申请,附上证据。如协商未果,可求助仲裁或法院,确保权益不受侵。在整个过程中,专业法律意见不可少,助你维权路更顺畅。
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房产纠纷
购房退定金手续有哪些
若需归还购房订金,须提交书面申请、合同副本和缴费凭证。依据我国法律,定金为合同履约保证。若违约方为支付定金者,无权索回;若为收取方,需双倍返还定金。因此,双方均应慎重对待定金问题,确保合同顺利履行。
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房产纠纷
退购房定金需要哪些手续
商品房买卖交易中退订购金,需先审阅合同中的退款条款,再向售房方或开发商提交退款申请和证明文件。协商无果可考虑申请仲裁或调解,若仍失败,可选择提起诉讼。建议咨询专业律师以获取法律指导。
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房产纠纷
办理商品房退房需要哪些手续
购房者通过书面形式向开发商传达退房意向,开发商因自身过失需承担经济损失,包括利息、首付利息和税收。合同有明确赔偿规定的按其执行;非开发商责任导致的退房,开发商无需赔偿。开发商在15个工作日内退还全部款项并协助解除贷款合同。开发商需垫付未签合同期间的贷款本息。接到退房通知后,开发商需归还全部购房款并处理公积金或贷款银行还款,逾期则每日支付违约金,直至购房者实际收款。
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房产纠纷
我新公司能否继续享受原公司的生育津贴政策?
[律师回复] 我新公司能否继续享受原公司的生育津贴政策?


在探讨新公司是否能够继续享受原公司的生育津贴政策时,需要考虑以下几个关键因素:

首先,生育津贴是生育保险的一部分,其目的是为女职工在生育期间提供经济支持。根据相关规定,生育津贴的发放通常基于用人单位为职工缴纳的生育保险费。因此,生育津贴的享受与职工所在单位的生育保险缴费情况密切相关。

生育保险的缴纳情况:如果您在新公司继续缴纳生育保险费,并且满足领取生育津贴的条件,您可以按照新公司的规定流程申领生育津贴。一般情况下,只要新公司为您缴纳生育保险,您就可以享受生育保险待遇,包括生育津贴和生育医疗费用。

生育津贴的计算:生育津贴的金额通常是根据职工所在用人单位上年度职工月平均工资来计算的。因此,如果您在新公司工作并缴纳生育保险,生育津贴将基于新公司的工资标准计算。

更换工作单位的影响:如果您在怀孕期间更换了工作单位,且新单位也缴纳了生育保险费,那么生育津贴的发放将会基于新单位的工资标准。然而,如果在换工作之前已经怀孕,并且在原单位已经享受了生育保险待遇,可能需要根据具体情况来确定生育津贴的发放单位。

未缴纳生育保险的情况:如果新单位或原单位没有缴纳生育保险费,生育津贴的发放可能会受到影响。在这种情况下,您可能无法从生育保险基金中获得生育津贴,而需要依赖用人单位按照相关规定进行支付。

总之,您在新公司能否继续享受生育津贴,主要取决于新公司是否为您缴纳了生育保险费以及您是否满足领取生育津贴的条件。在实际操作中,建议您咨询相关社保部门或专业人士以获取最准确的指导。
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