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转租的合同解除要满足什么条件

最新修订 | 2024-04-12
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律师解析
房屋租赁合同履行期间,出租人享有有法定解除权的几种条件如下:
(一)因不可抗力而解除合同
(二)承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建而解除。
(三)承租人未经出租人同意转租而解除。
(四)承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋,并造成房屋损失而解除。
(五)不定期租赁,出租人可随时解除合同
(六)承租人未支付租金或者迟延支付租金,出租人可以解除合同。
房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。
如果二房东有正式的租赁合同,在签定租赁合同时,应注意以下事项:
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
8、应对提前终止合约情况做出约定。
除了上述的还要注意下列事项,否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。
1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
3、合同中约定事项不能超过主合同。
法律依据
《民法典》第七百一十五条,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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满足哪些条件的转租合法
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对满足哪些条件的转租合法进行了解答,希望能解答您的问题。
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房屋转租满足的条件是什么
房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
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转租合法需要满足哪些条件
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对转租合法需要满足哪些条件进行了解答,希望能解答您的问题。
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租赁合同解除,转租合同解除吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同解除,转租合同解除吗相关的法律方面知识。
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房产纠纷
合同诈骗罪的认定条件和量刑有哪些标准
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的构成要件,主要包括以下几个方面:
首先,该犯罪所侵犯的客体为一种复杂客体,具体涵盖了国家对各类经济合同的严格监管秩序以及公民与法人的合法财产所有权。同时,本罪的被害人往往是公私财物的所有者。
其次,从其客观行为来看,在签订及履行各类经济合同时,若行为人采取虚构事实或隐瞒真相等手段,从而使对方当事人产生误解进而获取大量财物,那么便满足了合同诈骗罪构成中的客观要件。
再次,无论是自然人还是单位都可能成为本罪的实施主体。
最后,从主观层面上看,行为人必须具备直接故意且具有非法占有对方当事人财物的明确意图。
至于合同诈骗罪的量刑标准,根据相关法律规定,当行为人存在以下情况时,将面临相应的刑事责任追究:
第一,以虚构的单位或冒用他人名义签订合同;
第二,使用伪造、变造、作废的票据或其他虚假的产权证明作为担保;
第三,在没有实际履行能力的前提下,通过先履行小额合同或部分履行合同的方式,引诱对方当事人继续签订和履行合同;
第四,在收取对方当事人给予的货物、货款、预付款或担保财产后选择逃匿;
第五,采用其他方法骗取对方当事人财物。对于符合上述条件的行为人,将依据其骗取财物的数额大小,分别处以三年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金;数额巨大或有其他严重情节的,处以三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或有其他特别严重情节的,处以十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
律图株洲
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租赁合同解除,转租合同是否解除
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同解除,转租合同是否解除相关的法律方面知识。
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