收回国有土地使用权如何补偿
最新修订 | 2024-10-11
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- 律师解析
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国有土地补偿主要包括以下五个方面的补偿：
1.征地补偿费；
2.拆迁补偿费；
3.征地规税费；
4.退回剩余使用年限的土地出让金；
5.根据土地使用权市场价格赔偿。
1.征地补偿费。
根据《土地管理法》第四十八条第二款，征地补偿费由土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费组成。征地补偿费的性质，是土地所有权“转权”时政府应当依法承担的费用，如有“转嫁”土地使用者行为，在补偿时应计算在补偿成本中。
2.拆迁补偿费。根据相关法规，拆迁房屋，应对被拆迁人进行补偿安置。对被拆迁人来说，拆迁补偿费是其失去房屋和土地使用权所得到的补偿；
对用地单位来说，拆迁补偿费是为获得土地使用权而支付的费用。
3.征地规税费。征地规税费由耕地开垦费、耕地占用税、新菜地建设基金、水利建设专项资金、新增建设用地有偿使用费、征地管理费等六项费用组成。
4.退还剩余年限的土地出让金。土地出让金是土地使用者向国家支付的一定年限的土地使用权费用。“有偿”收回土地使用权时应退还剩余年限的土地使用费既土地出让金。
5.按照土地使用权市场价格赔偿。土地使用权在使用中因为各种市场因素的影响，土地使用权可能增值，也有可能贬值。
《国有土地上房屋与征收补偿条例》规定，拆迁城市房屋时按照拆迁时点的房地产市场价格进行评估给予补偿。
- 法律依据
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《土地管理法》第四十八条
《国有土地上房屋与征收补偿条例》第十九条
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收回国有土地使用权的程序收回国有土地使用权的程序是：发布拟征地通告，征询意见组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认，拟定“一书四方案”上报审批；征地补偿登记，拟定补偿安置方案；根据群众意见修改相关方案，进行公告；落实征地补偿与安置资金，交付土地。
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律师您好！房子是三家共同盖的，房产证办了三个，上边写的共同共有，土地使用证只有一个，在另外一个房主手里，不能过户，这样的房子能买吗？需要注意什么？谢谢！
[律师回复] 这样的房子是可以购买的，但需要注意以下几点：
共有产权问题：由于房产证上写了三个共有人，且土地使用证只有一个在另一个房主手里，这意味着房屋存在产权不清晰的问题。在购买之前，需要确保所有共有产权人都同意出售该房产。
未经同意的处分风险：如果未经过其他共有人的同意，擅自出售共有房屋属于无权处分，购房人可能面临无法获得房屋产权的法律风险。
共有比例：如果房产证上标明了各共有人的份额，这些信息需要在交易过程中明确和记录。
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国有土地使用权收回与补偿的法律规定?
国有土地使用权的收回：划拨土地使用权的无偿收回、划拨土地使用权的有偿收回、出让土地使用权的无偿收回、出让土地使用权的有偿收回。因公共利益需要使用土地收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
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国有土地使用权证吊销收回能获得补偿吗？
根据《城市房地产管理法》第19条后段的规定，国家提前收回土地使用权的，应“根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿”。由于国家提前终止土地使用权出让合同，收回土地使用权，必然会给土地使用者造成损失，国家给予相应的补偿，符合民法典理。
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国有土地使用权收回使用范围是什么？
无偿收回划拨国有土地使用权包括《土地管理法》第五十八条第一款第4、5、两项以及《土地管理法》第三十七条第一款、违反《土地管理法》第五十六条规定擅自改变土地用途、《基本农田保护条例》第十八条第一款等5种情形。有偿收回划拨国有土地使用权包括《土地管理法》第五十八条第一款第1、2、项规定情形。
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