还建房如何过户
最新修订 | 2024-10-01
3.7k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
如果是拆迁方将安置房过户至被拆迁户的名下，过户手续由拆迁方负责办理，过户所需资料也由拆迁方负责准备并提供给不动产登记部门，被拆迁户根据拆迁补偿协议督促拆迁方履行协议即可。
如果是被拆迁户取得安置房后想将安置房通过出售等方式过户给他人，应首先取得安置房的合法不动产权证书，确认安置房已经缴纳土地出让金，不动产权证书上记载的土地性质为国有土地使用权，这种情况下安置房可以过户给他人。
很多人认为安置房不能出售，不能过户给他人，这是对安置房性质的误解。
不能过户，并不是因为房屋是安置房，而是因为房屋产权存在瑕疵，更准确地说，是房屋所有权所在的土地使用权存在瑕疵。
某些安置房所使用的土地性质是集体土地，这种安置房是无法办理过户的，因为只有国有土地使用权才可以转让。
某些安置房只是因为没有缴纳土地出让金而导致国有土地使用权不合法，只要补缴土地出让金后就可以取得完整房屋产权，可以出售安置房。
- 法律依据
-
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
0
房产纠纷案件·推荐文章
-
买农村自建房如何过户农村自建厂房确权如下：填写申请表，村委会同意后填写《宅基用地呈批书》，签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局资料审核通过后报县政府审批，张榜公示7日无异议给予发证。
-
农村自建房过户如何过根据《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民一户只能享有一出宅基地，若进行转让售卖或者出粗住房等，再申请宅基地者则不予批准。可见，虽然法律明文上规定禁止农民转让或出租宅基地自建房，但因受让方具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行转让的障碍。另外，在进行农村自建房转让时，若村集体不同意，同样也是不能进行转让的，因此为了避免一些不必要的麻烦，在转让农村自建房前需征得村集体的意见。
-
还建房能过户吗自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房一般来说的话是存在于农村土地中的，这个土地是属于划拨性质，也是属于集体经济所有的，一般来说不可以进行交易，如果要交易，也应当在本村中进行流转。
-
还建房几年可以过户小产权属性的还建房无论多久都是不能过户的。经济适用属性的还建房在办理完《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》的5年后可以过户。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，只能在集体成员内部转让、置换。
房产纠纷
-
还建房怎么过户当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对还建房怎么过户进行了解答，希望能解答您的问题。
房屋买卖
-
还建房怎么过户我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和还建房怎么过户相关的法律规定。
房屋买卖
问题没解答? 125403人选择咨询律师
还建房如何过户
一键咨询
自建房能否过户
个人自建房过户分为两种：一种是赠与过户，一种是买卖过户；自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。
10w+浏览
房产纠纷农村自建房是去年已建好，但是农田，政府已批130平方，实际占地170平方，超标面积罚款有新规定吗？
[律师回复] 收到您的联系方式，优先安排人员与你联系，沟通案情
5w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
合同20年到期，承租方无手续违建，双方合同约定扩建新建到期后，乙方有优先承租权、若甲方不在出租、新建房屋在合理价格条件下甲方接受。
[律师回复] 现在是什么情况呢，续租还是退租？
3.7w浏览
问题紧急？在线问律师 >
7011 位律师在线，高效解决问题
农村建房许可证如何过户
农村自建房建房证不能过户，需要办理土地证后才能过户。土地证属于宅基地使用证，可以进行买卖和过户，只是原来的卖方无权再申请宅基地了。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急？在线问律师 >
5568 位律师在线，高效解决问题
农村自建房怎么过户
农村自建房办理房房产过户首先要看房屋的用地性质：一、集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；二、国有土地可交易，可过户并办理房产证。
10w+浏览
房产纠纷兄弟俩共同出资建房产权与谁有关
[律师回复] 兄弟俩共同出资建房，一般情况下产权归双方共有。根据相关法律规定，共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。在这种情况下，双方对房屋享有平等的份额。
如果双方对产权归属有明确约定，如约定按一定比例或特定方式享有产权，则按照约定处理。若无特别约定，在分割产权时，通常会考虑双方的出资比例等因素进行合理分配。
总之，共同出资建房的产权归属需根据双方的约定及具体情况来确定，以保障双方的合法权益。
如果双方对产权归属有明确约定，如约定按一定比例或特定方式享有产权，则按照约定处理。若无特别约定，在分割产权时，通常会考虑双方的出资比例等因素进行合理分配。
总之，共同出资建房的产权归属需根据双方的约定及具体情况来确定，以保障双方的合法权益。
3.6w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
农村自建房在政府的水渠施工之后墙上出现大量裂痕,
可能影响房屋安全性，施工方却推脱责任，认为这些裂痕不是因为施工造成。在这种情况，下如何维护自身合法利益？
[律师回复] 你好，是有什么法律问题需要咨询G
4.1w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6332 位律师在线，高效解决问题
安置房房产证过户，如何过户？
先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。1、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
10w+浏览
我在建筑工地打工，昨天下午从三米多高的梯子上摔下来，造成脊椎骨轻微骨折，能够成工伤吗？
[律师回复] 一般能构成工伤。先让单位申报工伤，单位不申报的，自己可在一年内去社保部门申请。治疗期间保留好所有票据等证据，以便后续主张赔偿。
3.4w浏览
你好，我这边是潮汕普宁，家里有两兄弟和一个妹妹，父母也在。现在父母要建房子才能给弟弟娶媳妇，然后要我出资帮忙建。是宅基地厝改建楼。我想请问下怎么分清这个关系，我出资可以得到一层的所有权吗？
[律师回复] 由于父母是宅基地使用权人，他们有权决定在宅基地上建房，并通常享有房屋的所有权。然而，如果你出资帮忙建房你有权与父母进行协商，明确你的出资额、房屋建成后的使用权和所有权分配等关键问题。建议可以与父母签订书面合作协议，详细记录出资额、房屋分配方式、产权归属等条款确保双方权益得到保障。我是潮汕本地律师，如需帮助，欢迎到律师事务所面谈或致电详谈
3.7w浏览
新房如何过户
①对交易房屋产权进行调查②买卖双方签订买卖合同过户；③评估房产；④办理贷；⑤向房地产管理部门提出过户申请；⑥房地产管理部门核查；⑦缴纳契税；⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证。
10w+浏览
房产纠纷
您好！我的房子为独幢别墅，有独立的土地证，现因房屋维修改造，城管局要求办理建设工程规划许可证，但规划局说我的房屋于2008年12月办理了建设工程规划许可证，现在房屋维修改造无法再次办理建设工程规划许可证，这种情况如何解决？
[律师回复] 可以要求规划局出具相关说明，另外这次房屋维修改造未超过之前的范围且在有效期限一般无需重新办理，需要进一步帮忙和我电话联系
3.5w浏览
