出让动迁房可以买卖吗
最新修订 | 2024-02-23
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- 律师解析
- 可以，需要有房产证的拆迁安置房，可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房购买有风险。调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
- 法律依据
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《民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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动迁房的买卖合同动迁房买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。转移标的物的一方为出卖人，也就是卖方；受领标的物，支付价金的一方是买受人，也就是买方。
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商品房买卖写出让还是转让房产证中的“转让”与“出让”均为获取土地使用权的手段，无优劣之分。出让是国家授予土地使用者部分国有土地使用权并收取出让金，属于初级交易；而土地使用权转让则是土地使用者将其权利有偿或无偿转让给他人，属于次级交易。转让地块和期限可能较出让逊色。两者在主体、方式、费用和性质上不同，但并无好坏之分。
房屋买卖
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动迁安置房能买卖吗动迁安置房交易需明确： 部分安置房可合法买卖，但受土地性质限制。 与商品房不同，买卖前需确认已完成产权登记并领取所有权证。 过户有时限，通常需在拆迁协议签署后一定时间内办理，满五年后方可过户。 购买者需谨慎，建议等待房产证发放后再决策。
房屋买卖
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动迁房买卖需要动迁协议吗拆迁房买卖可以不要拆迁协议，但前提是要有产权证，未依法登记领取权属证书的房产不可以转让，具体的需要根据当地政府的规定来决定，若是依旧不知道动迁房买卖需要动迁协议吗可以选择继续阅读此文。
房屋买卖
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出让金是卖方出还是买方出呢？土地出让金，一般由土地使用权获得方支付，也就是卖方支付。土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
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动迁房可以买卖吗可以，需要有房产证的拆迁安置房，可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房购买有风险。调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
房屋拆迁案件·常见问题
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出让动迁房可以买卖吗
一键咨询
商品房买卖写出让还是转让
房产证中的“转让”与“出让”均为获取土地使用权的手段，无优劣之分。出让是国家授予土地使用者部分国有土地使用权并收取出让金，属于初级交易；而土地使用权转让则是土地使用者将其权利有偿或无偿转让给他人，属于次级交易。转让地块和期限可能较出让逊色。两者在主体、方式、费用和性质上不同，但并无好坏之分。
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买卖合同违约金赔偿标准2024规定多少
[律师回复] 买卖合同里，违约金赔偿标准多由双方在合同中约定。若合同未约定，依法律规定，以违约损失为依据，综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，由法院或仲裁机构裁定。通常，不超实际损失30%的违约金视为合理。
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欠款法院拍卖房子另一半不同意怎么办
[律师回复] 欠款经法院判决需执行时，若房子为夫妻共同财产，即便另一半不同意拍卖，法院也可能依法拍卖。不过拍卖后会保留另一半份额。这种情况下，另一半可向法院提异议，但需有充足法律依据和证据支撑其主张。
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动迁房买卖需要动迁协议吗
拆迁房买卖可以不要拆迁协议，但前提是要有产权证，未依法登记领取权属证书的房产不可以转让，具体的需要根据当地政府的规定来决定，若是依旧不知道动迁房买卖需要动迁协议吗可以选择继续阅读此文。
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房产纠纷车卖了，续保的交强险还未生效，这种情况交强险可以退吗
[律师回复] 你好，对于你说的情况可以退保，但是需要通知买家及时购买保险
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快速解决“交通事故”问题
我想知道网络介绍卖淫罪量刑100单和200单的界别是多少
[律师回复] 您好！对于网络介绍卖淫罪的量刑，需要结合具体案件的详细情况来判断。如果涉及大量介绍卖淫行为（如100单或200单），可能会被认定为情节严重，从而适用五年以上有期徒刑的量刑标准。具体的界别标准可能需要参考司法实践中的具体案例和相关司法解释。
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我的车抵.给贷款公司，2个月未付利息后未经我同意转卖给第3方，未过户，如发生交通事故我要承担责任吗？
[律师回复] 在机动车转让交易中,未完成过户登记时,若发生交通事故,由受让人承担责任;转让人有过失则需承担连带责任。车辆交付后,所有权转移,原车主不再承担责任。
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动迁安置房能买卖吗
动迁安置房交易需明确：
部分安置房可合法买卖，但受土地性质限制。
与商品房不同，买卖前需确认已完成产权登记并领取所有权证。
过户有时限，通常需在拆迁协议签署后一定时间内办理，满五年后方可过户。
购买者需谨慎，建议等待房产证发放后再决策。
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房产纠纷
动迁安置房能买卖吗
正确来说，拆迁安置房是可以进行合法买卖的，然而这并不代表所有安置房皆可随意买卖。这类安置房的土地性质属于划拨型，与我们通常所购的商品房之间存在着不同之处。具体而言，若该安置房已经成功完成了产权登记并拥有了房屋所有权证，那么便允许其进入市场进行公开销售。值得提醒的是，办理此类安置房的过户手续存在一定时效性限制。
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房产纠纷你好，请问下中间套和边套有条走廊，边套视走廊为自家的不让中间套用，每次拿垃圾和养宠物的事来威胁中间套把门口的东西全部拿进去了，我们也答应要拿两户一起拿，他不肯，一定要把中间套门口打好的鞋柜敲掉，中间套门口有个空位打了一个鞋柜，等于自己门的位置，消防员有权敲掉吗？
[律师回复] 您好，先了解下具体情况
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快速解决“损害赔偿”问题
介绍卖淫罪与组织卖淫罪区别
[律师回复] 根据《中华人民共和国刑法》第三百五十九条的规定，引诱、容留、介绍卖淫罪是指以金钱、物质或者其他利益为手段，诱使他人卖淫，或者为他人卖淫提供场所，或者为卖淫的人与嫖客牵线搭桥的行为为介绍卖淫罪。第三百五十八条第一款的规定，组织卖淫罪，是指以招募、雇佣、引诱、容留等手段，纠集、控制多人从事卖淫的行为。
因此，介绍卖淫和组织卖淫的区别在于，组织卖淫往往涉及对卖淫人员的招募、管理、控制，对卖淫所获非法收入的分配，以及固定的卖淫场所的设立等，其行为显著具备对卖淫人员的组织性和领导性。而介绍卖淫则主要是作为中间人对卖淫者和嫖娼者进行牵线搭桥，卖淫者同介绍人之间的人身从属关系较弱，更类似于“拉皮条”式的一种“业务介绍”与合作的关系，介绍人并不涉及对卖淫人员的管理、领导、控制，也往往难以对卖淫所得非法收入的分配进行参与和决策。
因此，介绍卖淫和组织卖淫的区别在于，组织卖淫往往涉及对卖淫人员的招募、管理、控制，对卖淫所获非法收入的分配，以及固定的卖淫场所的设立等，其行为显著具备对卖淫人员的组织性和领导性。而介绍卖淫则主要是作为中间人对卖淫者和嫖娼者进行牵线搭桥，卖淫者同介绍人之间的人身从属关系较弱，更类似于“拉皮条”式的一种“业务介绍”与合作的关系，介绍人并不涉及对卖淫人员的管理、领导、控制，也往往难以对卖淫所得非法收入的分配进行参与和决策。
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你好，我想咨询下，目前我公司已经拖欠员工工资长达3个半月了，请问我该怎么办，才能让公司把拖欠的工资尽快发放
[律师回复] 劳动监察大队投诉，或以拖欠工资为由被迫解除劳动合同，要求支付工资和经济补偿金，如需帮助请与我联系
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就是我在一公司上班公司卖假药，我在公司安排工作的指导下卖了，我本人不知道这个是假药，不知道是违法的，没有见过实物
[律师回复] 涉嫌卖假药犯罪，具体判刑多久完全取决于你的辩护律师专业性和责任心，本人已经办理过多起无罪和缓刑案件。
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国有土地使用类型出让买卖、转让买卖的区别是什么？
1、主体不同：出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施。转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。2、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。3、其他。
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征地拆迁买卖合同违约金最高支持多少天起诉
[律师回复] 买卖合同违约金的起诉期限，法律无明确规定固定天数。一般适用民事诉讼时效规定，向法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年，违约行为发生后的三年内可起诉主张违约金。不过，要尽量及时行使权利，防止因时间久出现证据缺失等不利情况。
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快速解决“合同事务”问题
