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民法典规定房屋买卖合同中有哪些违约情形

最新修订 | 2024-02-26
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律师解析
房屋买卖合同中的违约情形有:
不能履行,债务人在客观上已经没有履行能力,或者法律禁止债务的履行;
延迟履行,债务人能够履行但在履行期限届满时却未履行债务的现象;
不完全履行,债务人虽然履行了债务,但其履行不符合债务的本旨;
拒绝履行,债务人对债权人表示不履行合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋买卖卖家违约怎么赔偿标准,房屋买卖违约的情形
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房屋买卖卖家违约怎么赔偿标准,房屋买卖违约的情形问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
盗窃罪从轻减轻情形包括哪些
[律师回复] 解析:
对于盗窃行为的从轻量刑因素,法院审判过程中将着重参考以下几个方面:
首先是针对未成年犯罪嫌疑人的具体情况进行判断,其中包括未成年人的犯罪认知能力、犯罪动机与目的分析、作案时的年龄段、是否为初次犯罪、偶然性犯罪、服罪悔过的表现、个人成长背景及日常行为习惯等多方面因素。在这部分内容上
(1)年满十四周岁但尚未达到十六周岁的未成年罪犯,法院可根据实际情况酌情减轻基准刑的30%-60%;
(2)而对于已经年满十六周岁但尚未达到十八周岁的未成年罪犯,法院也会根据其具体情况酌情减轻基准刑的10%-50%。
其次,对于未遂犯的处理,法院会结合犯罪行为的实行程度、所造成的损害后果、未能成功完成犯罪的原因等多个方面进行综合考量,并参照既遂犯的量刑标准,酌情减轻基准刑的50%以下。
再者,对于从犯的量刑,法院会根据其在共同犯罪中所处的地位、发挥的作用等因素进行全面评估,并酌情减轻基准刑的20%-50%;如果犯罪情节相对轻微,则可减轻基准刑的50%以上甚至依法免于刑事处罚。
最后,关于自首情节的认定,法院会综合考虑自首的动机、自首的时机、自首的方式、罪行的严重程度、如实供述罪行的程度以及服罪悔过的表现等多个方面进行全面评估,并酌情减轻基准刑的40%以下;如果犯罪情节相对轻微,则可减轻基准刑的40%以上甚至依法免于刑事处罚。但是,如果存在恶意利用自首逃避法律制裁等不符合从轻处罚条件的情形,则不能适用上述规定。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
律图青海
律图青海
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快速解决“刑事辩护”问题
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房屋买卖违约怎么赔偿,房屋买卖违约情形有哪些
房屋买卖合同中买方违约,卖方可以要求其支付违约金,违约金的数额首先是以双方协商为准。1、恶意拖延交付房屋。2、恶意拖延协助办理房屋所有权变更也就是过户手续。3、拒绝受领买房人交付的购房款。4、无理由故意退还购房款。
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房产纠纷
拐卖妇女儿童罪从轻处罚的依据
[律师回复] 解析:
收买、拐卖妇女以及儿童行为在法律规定中的从轻或减轻处罚的标准如下:
首先,已满十四岁且不满十八周岁的未成年人实施犯罪行为时,应依法从宽或是减轻给予其刑事责任惩罚;
其次,对于那些既聋又哑亦或同时患有视力障碍的人进行犯罪活动时,可根据具体情况从轻、减轻甚至是免除其刑事责任;
再者,对于那些预备犯罪的人员,可以参照已经完成犯罪行为的罪犯从轻、减轻或是免除其刑事责任;
此外,对于那些犯罪未遂的人员,也可以参照已经成功实施犯罪行为的罪犯从轻或是减轻给予其刑事责任惩罚;
最后,对于那些犯罪中止的人员,如果并未对社会造成任何实质性的损害,则应当免除其刑事责任惩罚,反之,若对社会造成了实质性损害,则应当减轻给予其刑事责任惩罚;而对于那些从犯,应当从轻、减轻或是免除其刑事责任惩罚。
法律依据:
《刑法》第六十三条
犯罪分子具有本法规定的减轻处罚情节的,应当在法定刑以下判处刑罚;
本法规定有数个量刑幅度的,应当在法定量刑幅度的下一个量刑幅度内判处刑罚。
犯罪分子虽然不具有本法规定的减轻处罚情节,但是根据案件的特殊情况,经最高人民法院核准,也可以在法定刑以下判处刑罚。
律图绵阳
律图绵阳
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民间借贷涉合同诈骗罪怎么判
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪量刑参照标准如下所述:
(1)意图非法占据他人财物,于签订或履践合同协议而实施欺诈行为,导致受害方经济损失达到一定数量级别的犯罪者将被判处三到五年的有期徒刑,同时并处或单独适用罚金;
(2)涉及欺骗金额数目极为庞大或是存在其它关乎严重社会影响的情节时,犯罪嫌疑人将会遭受三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时并处或单独适用罚金;
(3)当涉及欺骗金额数目极其庞大或是存在其它关乎严重社会影响的极端恶劣情节时,犯罪嫌疑人将会面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉制裁,同时并处或单独适用罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
律图宜春
律图宜春
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房屋买卖卖方违约的情形有哪些
1、交付不能受人交付标的物等免当出卖人不能向买受人交付标的物时,则构成根本性违约,2交付迟延。商品房买卖合同中,出卖人的给付,3商品房的质量瑕疵。
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房产纠纷
挪用资金罪不起诉的情形有哪些
[律师回复] 解析:
若公职人员因涉嫌犯挪用公款罪而被立案追诉,但存在如下任一情况者,应视为其行为并不构成刑事犯罪,不应予以追究其刑事责任;反之,已经开始进行刑事调查或诉讼程序的,应当立即撤销相关案件、停止起诉、中止审判或宣布无罪:
(1)犯罪情节极其轻微且对社会危害程度较小,无法认定为犯罪的;
(2)犯罪行为已经超过法定追诉时效期限的;
(3)根据特赦令获得免除刑罚的;
(4)依据刑法规定属于告诉才处理的犯罪,但并未有人提出控告或撤回控告的;
(5)犯罪嫌疑人、被告人已经死亡的;
(6)其他法律明确规定无需追究刑事责任的。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
律图黔西南
律图黔西南
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房屋买卖合同卖方违约情形有哪些
1、交付不能。2、交付迟延。3、商品房的质量瑕疵。4、商品房面积短少的责任承担。5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。
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房产纠纷
什么情形算交通肇事罪未遂
[律师回复] 解析:
1、在犯罪学领域内,犯罪未遂与犯罪预备之间存在着显著的差异性。犯罪未遂与犯罪预备均属刑事犯罪过程中的未完成态,即均未能达到既遂的状态;
然而,两者之所以无法达成既遂结果的原因却是截然不同:犯罪未遂是因为行为人受意志以外因素影响未能实现既遂目的,而犯罪预备则是在进行犯罪活动的准备工作时因行为人自身意志以外的因素而未能开始实行相应的行为。区分两者的关键在于是否已"着手"实施具体行动。犯罪预备强调行为人进行了相关犯罪活动的预先策划与准备,但最终却由于自身意志之外的因素未能如愿"着手";相反,犯罪未遂则是指行为人事实上已"着手"实施犯罪行为,但同样由于意志以外的因素而未能实现既遂的目的。
2、在犯罪学理论中,犯罪未得逞的概念是指行为人在实施犯罪行为的过程中,由于受到意志以外的因素干扰,未能实现其预期的犯罪目的。这种意志以外的因素通常是指行为人在实施犯罪行为的过程中所遇到的客观障碍或阻力,这些障碍或阻力迫使行为人不得不放弃继续实施犯罪行为。这也是区分犯罪未遂与犯罪中止的重要依据。
3、在实践中,较为常见的导致犯罪未得逞的意志以外的因素主要包括以下几个方面:
首先,被害人的强烈反抗。
其次,犯罪行为被现场目击者发现。
再次,第三方的干预,例如,警方的及时赶到。
此外,行为人自身能力的限制,包括身体或精神上的严重缺陷也可能成为导致犯罪未得逞的原因之一。
最后,行为人对事实的认知错误也可能导致犯罪未得逞。
法律依据:
《道路交通安全法》第一百零一条
违反道路交通安全法律、法规的规定,发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。
《道路交通事故处理程序规定》第八十二条
对发生道路交通事故构成犯罪,依法应当吊销驾驶人机动车驾驶证的,应当在人民法院作出有罪判决后,由设区市公安机关交通管理部门依法吊销机动车驾驶证。
律图临汾
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房屋买卖中卖方违约的情形有哪些
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时,则构成根本性违约,除非出于不可抗力等免责事由,均应当承担违约责任。2、交付迟延。商品房买卖合同中,出卖人的给付,实际应由两部分组成,1、将房屋交付使用。2、交付产权过户手续。
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房产纠纷
盗窃罪是刑事还是民事处罚
[律师回复] 解析:
依照我国相关法律规定,盗窃行为属于刑事犯罪范畴,当行为人实施了盗窃他人或单位公私财物,且数额达到一定程度时,或者在一定期间内多次进行盗窃活动、侵入私人住宅进行盗窃或者违反安检法规携带有攻击性器具入室盗窃、利用失去反抗能力的被害人进行扒窃等行为的,均将被认定为构成盗窃罪,并由我国《中华人民共和国刑法》予以规制和惩处。对于犯罪情节轻微者,应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需要向其征收罚金。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
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