购房合同的作用有什么
最新修订 | 2024-02-20
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购房合同没拿要紧要紧。
购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。是你购房的凭证，开发商违约时，如果没有合同，很难提起诉讼。如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。
购房合同的作用如下：
1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。
2、购房合同是按揭贷款的必备材料。
3、购房合同是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一。
4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。
购房合同的效力如下：
1、房地产分离出卖，合同无效。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
4、价格欺诈，显失公平，合同无效。 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。
- 法律依据
- 《民法典》第一百一十九条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
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房屋买卖案件·常见问题
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购房合同的作用有什么
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购房合同有什么作用
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因为我要结婚，我父亲给了我19万银行卡转账到我的账
户作为结婚使用，后面因为我父亲和我女朋友吵架，当
时我女朋友处在怀孕阶段，导致我和我女朋友跟我父亲
吵起来了，因为我们跟老一辈无法生活在一块，所以我
们就想着搬出去，我父亲不同意拦着我们不让走，后来
就报警处理，我父亲要求把19万还给他才让我们离开，
我不肯给因为在警察的要求下，当天转给他5万，剩余
14万警察要求写了一个借条，借条内容大致是在事发后
一个星期内还完，但是我没还，因为钱用于购买五金，
装修，家具等，现在我父亲用借条到人民法院起诉我
了，现在这个问题是能不能打成赠予，当时在警察面前
他说了这个19万是给我用于结婚的
[律师回复] 即使是赠与，对方也是可以撤销赠与的。
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购房合同备案有什么作用
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[律师回复] 医疗期期限：根据《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》（劳部发〔1994〕479号），医疗期的长短根据劳动者在本单位的工作年限和本人实际参加工作年限确定，具体如下：
实际工作年限10年以下的，在本单位工作年限5年以下的为3个月；5年以上的为6个月。
实际工作年限10年以上的，在本单位工作年限5年以下的为6个月；5年以上10年以下的为9个月；10年以上15年以下的为12个月；15年以上20年以下的为18个月；20年以上的为24个月。
累计计算：医疗期按劳动者在本单位的工作年限和本人实际工作年限累计计算，即劳动者在不同单位的工作年限可以合并计算。
病假计算：医疗期内的病假天数应计入医疗期。劳动者在医疗期内因病或非因工负伤停止工作进行治疗的，应按照医疗机构出具的病假证明确定病假天数。病假天数连续计算，包括公休日和法定节假日。
医疗期满后处理：劳动者医疗期满后，如仍需继续治疗且不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的，用人单位可以依法解除劳动合同，但应支付经济补偿金。
实际工作年限10年以下的，在本单位工作年限5年以下的为3个月；5年以上的为6个月。
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累计计算：医疗期按劳动者在本单位的工作年限和本人实际工作年限累计计算，即劳动者在不同单位的工作年限可以合并计算。
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