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物业一二三四级标准

最新修订 | 2024-10-16
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律师解析
物业管理费收取标准如下:
一级收费标准:1.00元/平方米(已包含税、费)
二级收费标准:0.75元/平方米(已包含税、费)
三级收费标准:0.50元/平方米(已包含税、费)
四级收费标准:0.35元/平方米(已包含税、费)
我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
物业主要的职责
1.负责住户装修的管理。里面包括:不可以随便改动承重结构、墙体和外观等,还要对装修垃圾的清运、保洁进行管理等。
2.管理小区公共区域的环境卫生,生态环境进行管理,定期保洁。
3.确保公共设施设备的正常运行。
4.定期检查、维修供水系统的正常运转,建立正常用水、供水、排水管理制度和记录。
5.建立高压配电房巡视制度,每天巡查两次,每月细查一次,半年检修一次,并做好记录
6.切实做到持证上岗,遵守操作规则,保证二十四小时有人值班制度,发生故障及时解决,保证水电正常运转。
7.主动上门征询听取业主意见,做好日常及时率和满意率的统计,发现问题及时向部门经理反映,并妥善解决。
拒交物业费的情况
1、验房不合格
现在很多的新房都是期房,所以当购房买房之后,是需要等待开发商那边通知自己接房的,当自己接房的时候,开发商应向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,如果开发商出具的文件不齐全,业主是可以拒绝签收房屋的,物业费用也不产生。
2、开发商延期交房
购房者在购买期房的时候最担心的事情就是开发商不能按期交房,如果开发商不能按期交房,那么由此产生的延期交房责任由开发商承担。但是如果房屋已经交付,无论业主是否实际居住,都需要按时去缴纳物业费才可以,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。
3、二手房前业主欠交
购房者在购买二手房的时候,一定要和卖家交接清楚,了解清楚卖家之前是否把物业费用全部都已经缴纳了。根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。所以说,业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的,如果原业主不缴纳的话,物业使用人就需要缴纳物业费。
法律依据
《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
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物业一二三四级标准
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物业费怎么分一二三四级
物业管理费用征收尺度明确规定:一级标准每平米1.00元,二级0.75元,三级0.50元,四级0.35元,均含税费和相关费用。但请注意,实际营运中各地标准可能不同,具体以当地物价局规定为准。
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房产纠纷
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一二三四级医疗事故判定标准是多少
医疗事故判定标准可以判定以下的等级,首先第一级事故是给病员造成死亡和重度残疾的,接着第二等级就是重度残疾和器官损伤导致功能不能使用;第三等级是轻度残疾和器官功能一般障碍的,第四等级就是会造成人身损害的后果。
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医疗纠纷
三四级残疾证有补助吗
三四级残疾的,目前还没有实现全国覆盖,当然,实现全面覆盖是未来的趋势,现在具体还要根据当地实行政策为准。一般每月享受生活补助金100元,具体要以当地政策为准。
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工伤赔偿
三四级残疾证有补助吗
有。以下是国家对残疾人采取辅助方法和扶持措施:1、残疾人的所得,经批准可以减征个人所得税。2、残疾人员个人提供的劳务,免征营业税。3、对安置残疾人的单位,实行由税务机关按单位实际安置残疾人的人数,限额即征即退增值税或减征营业税的办法。
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损害赔偿
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