如何提前还款房贷

房产纠纷

最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 首先，我们来说明如何适当处理关于提前偿还住房贷款方面的问题。
第一步就是，关于提前偿还银行贷款是否被允许，请先主动联系所贷款行详细了解；其次，如果获得批准允许提前偿还，那么你需要携带个人身份证明（如果是异地购房者，还需提供暂住证）、以及签订的借款合同等文件亲自前往银行。
进入银行后，填写有关申请表格，附加提前还贷申请书后上交等候审核通过；跟着，根据银行的指示，将足够金额的还款款项存入到银行指定的还款账户里；紧接着，在银行办理相应的文件签署事项；最后，将原本属于他人的他项权利证书、已经完全还款的印证、对预付贷款的保险合同保单正本、最重要的房产证解除抵押等相关文件以及一系列其他相关单据收集齐全。
特别提醒，在这个过程里，记得从银行处取回敲有授权签字的保险合同单正本，保障自身权益不受损害。
如果在后续程序中，发现银行与保险公司暗地里进行串通，故意延迟或者拒绝交出保险合同单正本，请记住，在你申请退保并请求退款的时候，必须找到这份合同单，而不是轻易听信银行方的说辞。
可能有些人会因为嫌报复麻烦而选择忍气吞声，不再追究此事，但其实这样只会沦为保险公司的敛财工具，而银行的工作人员也必然从中获得丰厚的利益。
接下来，需要到房产产权单位（比如当地的房屋管理局）办理房产证解除抵押的相关手续，然后由他们回收之前的他项权利证书，并在你的房产证上加盖确认已经解除了抵押的印章字样。
然后，再到为你的房子购买保险的那家保险公司去办理退回部分保费的手续，这时你需要提供保险单的原件、副本、保费凭票、银行已经还清贷款的书面证明、还有你的个人身份证明等，准备齐全后，就可以领到了结算过后剩下的保险金了。
当提早还贷的申请提交上去以后，一般情况下只需要几个工作日的时间，就可以办理完成了。
但最晚不会超过一个月。
在整个过程中的每一步，银行工作人员都会和你保持密切的联系，并且早早地告诉你在下一步应该去办理什么事情。
值得一提的是，在整个流程中，实际上并不需要缴纳任何额外的费用。
有时，尽管银行以你提前还贷违反合同规定为由，要求支付一定数额的违约金，但在你与银行谈判协商提前还贷事宜的过程中，银行通常会一并提出这个要求，不过，据我们了解到现在的各大银行为了确保贷款资金能够安全收回，大多数情况下都不会收取违约金。
所以，你其实不必过于担心这个问题。

法律依据: 《个人贷款管理暂行办法》
第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。
第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。
第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。
第四条个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。
第五条贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。

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