西安小产权房子能买吗

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我们对大家在选择购买房屋时关注的规划问题深表理解。
商品房的规划以及设计工作，是由我们房地产开发商根据当地的市政规划而进行的，必须经过政府主管部门的严格审核和批准，同时也应当在与广大购房者所签署的商品房买卖合同中明确记载相关条款，以确保我们不会随意更改这些规划及设计方案。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十四条
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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小额信贷办理的具体流程如下：
首先申请人需要向所选贷款机构递交正式申请，并随附上足以证明其具备贷款资格的相关材料；
其次，贷款机构将对申请人的情况进行全面深入的调查和评估；
随后，根据国家法律法规的规定，双方需共同签订具有法律效力的书面借款合同；
最后，贷款机构会依照合同中的约定，按时按量地将贷款资金发放至借款人指定账户。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
《个人贷款管理暂行办法》第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
《个人贷款管理暂行办法》第二十三条贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。
贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。
《个人贷款管理暂行办法》第二十八条借款合同生效后，贷款人应按合同约定及时发放贷款。

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在生产经营活动中，各企业的领导者们被赋予了以下职责以保障自身及员工权益，1）明确并持续完善本公司的安全生产责任制；
2）组织并领导制定覆盖全面且行之有效的安全生产规章制度与具体的操作规程；
3）确保本公司安全生产投入得到有效利用，达到预期效果；
4）大力督促、勤勉检视本公司的安全生产状况，及时消除可能存在的生产安全事故隐患；
5）组织制定并实施具有针对性、实战性的本公司生产安全事故应急救援预案；
6）针对已发生或出现的生产安全事故，及时、准确地进行上报处理；
7）积极组织并实施涵盖所有员工在内的安全生产教育及培训计划，增强员工安全意识。
法律依据：
《安全生产法》第十七条
生产经营单位的主要负责人对本单位安全生产工作负有下列职责：
（一）建立、健全本单位安全生产责任制；
（二）组织制定本单位安全生产规章制度和操作规程；
（三）保证本单位安全生产投入的有效实施；
（四）督促、检查本单位的安全生产工作，及时消除生产安全事故隐患；
（五）组织制定并实施本单位的生产安全事故应急救援预案；
（六）及时、如实报告生产安全事故。

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如双方无法达成共识，可尝试采取各种方式收集相关证据资料，随后向管辖地的司法机构提出诉讼申请，只需满足法定的起诉条件，该法院便会依法予以受理并开展审理工作。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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在法律层面上，原配并没有权利直接向第三者提出经济赔偿要求，仅能依法寻求对其造成损害的配偶方进行赔偿。
这是由于尽管第三者的行为无疑对已婚夫妇间的婚姻关系构成了挑战，但其行为并不符合民事侵权法规定的损害赔偿定义，因此无法以其插足家庭事务为由，向当地人民法院提起赔偿诉讼。
法律依据：
《民法典》第一千零九十一条
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚；
（二）与他人同居；
（三）实施家庭暴力；
（四）虐待、遗弃家庭成员；
（五）有其他重大过错。

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根据我国法律规定，居住用地的土地使用权期限长达70年，此期限从取得相应土地使用权之日开始计算。
关于房改房的产权土地使用权起始时间，则需参照该地块上首批参与房改进程并缴纳土地出让金的建筑物的日期为准。
至于经济适用房，其使用权年限仅有50年。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

[律师回复] 解析：
小微企业注册流程详述如下：
首先，进行公司名称核准环节：
在提交注册申请并获得公司名称核准证书之后，应将此名称提交至工商部门进行名称核查，以确保该名称未被其他公司使用。
其次，进行验资环节：
您需要凭借上述所提到的材料，包括查名核准单、银行询证函以及全套印章等，前往附近的银行办理注册资本金的进账手续。
完成此步骤后，您可以从银行处获取投资人缴款单及对账单，而银行询证函则会由银行直接发送给会计师事务所，随后会计师事务所在收到询证函后，将会着手处理验资报告事宜。
验资工作顺利完成后，您将得到两份验资报告。
请注意，验资过程务必由您亲自完成。
最后，进行签字环节：
在准备齐全相关身份证明文件后，您需携带这些资料前往工商所进行签字确认。
待工商所审核无误后，便可正式颁发公司营业执照，其签发日期即视为公司成立之日。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

[律师回复] 解析：
在开发方交付房产的过程中，他们并没有权利向购房者收取除合同所规定之外的任何额外费用，除非双方有特殊的协议约定。
对于商品房的销售行为，需要严格遵守明码标价的规定，不得收取任何没有明确标注或经消费者同意的费用。
一旦产生了购买合同，开发方可针对交房提供的条件不得任意调整改变，必须严格按照合同中所约定的条款进行履行。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

[律师回复] 解析：
在以下诸多情形中，我们得以运用住宅专项维修基金进行修缮维护工作：
第一，当消防系统出现运行故障；
其次是建筑物外部装潢及公共高空结构部件存在严重脱落松动等问题时；
再次是物业管理辖区范围内在屋顶及外墙防水方面出现了严重损毁情形，同样需要专项维修基金予以协助；
除此之外，当电梯设备发生故障或者无法正常运作时；
排水管路破裂问题难以解决之际；
玻璃幕墙发生炸裂现象；
以及其他可能对人身安全构成威胁的突发状况，都需要我们运用专项维修基金来加以应对。
在住宅专项维修资金的使用过程中，我们应始终秉持便捷高效、公开透明、受益者与承担者责任明确的基本原则。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第十九条
住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
《住宅专项维修资金管理办法》第十九条
住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第二十四条
发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金：
（一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理。
（二）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。
发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支；
其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。

[律师回复] 解析：
根据相关法规及政策规定，缴纳住房公积金通常需满12个月方能有资格进行购房贷款。
具体而言，借款申请人需要满足在过去至少12个月内已成功建立住房公积金账号，并且在同等期限内保持着足以支持贷款需求的充足和持续的住房公积金缴纳记录（即包含了按月连续缴存、预缴以及补缴等多种方式），且此项业务在申请贷款之时正在进行中。
然而，对于经过住房公积金管理中心批准并暂时缓缴公积金的单位，其员工只有在同样符合上述时间要求的前提下，才有资格进行贷款申请。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
需明确以下四种情况所涉及到的责任划分：
首先是一方当事人因自身疏忽而造成的损害，应由其本人自行承担相应责任；
其次如果确认是由于他人的过失行为导致了伤害事故发生，则该责任人的法定监护人应当承担相应的赔偿责任；
再者，若双方均存在过错，在查清事实真相后，应依据伤害产生的原因以及过错程度来判定究竟由哪一方承担责任，并对责任的大小进行合理分配。
一旦确定由对方未成年子女承担责任，那么具体的法律责任将由其法定监护人代为履行；
最后，若伤害事故与对方孩子无直接关联性，而是由其他意外因素引发，则应由受害方自行承担相关责任。
法律依据：
《民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。
监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

[律师回复] 解析：
关于该小区临时车辆停放费用的相关规定如下：
在第一个小时之内，车主无需支付任何停车费用；
而自超过第一小时开始，每增加1小时则需缴纳2元的停车费用（若时间未达到整点，也将按照1小时的标准进行计费）。
每日（24小时以内）的累计最高收费为10元人民币。
此项标准主要适用于临时步入本社区的社会公共交通工具。
法律依据：
《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
关于未能履行送还未成年子女义务的情形，可参考以下两种解决途径：
首先，若双方选择通过协议离婚方式解除婚姻关系，那么其中一方有权依据离婚协议书向当地人民法院提起诉讼，请求对方按照协议约定履行协助送回未成年子女的义务。
其次，如果是由人民法院依法作出的离婚判决，当事人则可以直接向该法院提交强制执行申请书，以保障自身权益，并要求法院采取相应的执行措施，如司法拘留等手段，确保相关责任方切实履行应尽的义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十六条离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成的，由人民法院判决。父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望；中止的事由消失后，应当恢复探望。

[律师回复] 解析：
若员工因触犯治安管理处罚法而被拘留，通常情况下，企业不得予以解雇。
然而，如遇如下特殊情况，企业有权解除与该员工的劳动关系：
在试用期内，经考核发现其并不符合职位要求和招聘条件；
严重违反了所在企业的内部规章制度；
行为严重渎职或营私舞弊，对本单位利益造成了重大损失；
已被依法追究刑事法律责任等等。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）被依法追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
关于小微型企业的注册过程详情如下：
首先，必须进行命名注册（这一步骤大约需要一周的时间）。
在这个环节中，您需要提供以下信息和文件：
所有投资者的身份证明复印件；
确定并明确认缴资本或者注册资本的数额以及每位投资者的对应出资额；
拟定的公司名称（建议您准备至少五个候选名称）以及公司可能涉及的业务领域等相关事项。
其次，我们将对您提供的相关数据进行审计验证。
接下来，进入关键的签名阶段。
在这里，需要各位投资者亲自当面签署协议，并经过工商行政管理局的工作人员确认无误后方可生效。
如果签名顺利完成，那么就可以着手处理营业执照的事宜了。
第四步，是办理营业执照（大约需要两周的时间）。
通常情况下，您需要提交以下材料，但请注意，由于企业类型的差异，具体的材料要求可能有所不同，因此请务必按照相关部门的规定来准备。
例如，您需要提交由公司董事长或执行董事签署的《公司设立登记申请书》；
公司申请登记的授权委托书；
股东大会决议；
董事会决议；
监事会决议等等。
最后，在工商行政管理局审核批准之后，他们将会向您颁发营业执照的正本和副本，同时还会为您提供电子版的营业执照。
至此，工商所的整个流程便告结束。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

[律师回复] 解析：
鉴于我国相关法律法规明确指出，农民在其所拥有的自留地上以及房屋周边的零散树木采伐行为并不构成违法，但是对于那些超过一亩连片面积的森林，在进行任何形式的采伐行动时，必须向当地林业管理部门提出申请并获取相应的采伐许可证书，同时需严格遵循证书的相关规定进行采伐作业。
无论是这些树木归属于国家、集体抑或是私人，未获得合法许可或无视许可规定自行实施砍伐行为均将面临严重的法律制裁。
法律依据：
《中华人民共和国森林法》第三十二条国家实行天然林全面保护制度，严格限制天然林采伐，加强天然林管护能力建设，保护和修复天然林资源，逐步提高天然林生态功能。具体办法由国务院规定。

[律师回复] 解析：
关于治安罚款的记录将会持续保持，直至相关案件得到妥善解决。
按照现行的法律法规，所有行政处罚案件的书面案卷材料都会由原办案单位保留并且永久性地归档保存，由此可见，在接受了治安处罚后，相关的记录是无法被消除或者隐藏的，然而这些记录通常情况下只会对执法部门和涉及到案件处理过程中的当事人及相关人员公开展示。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第十条
治安管理处罚的种类分为：
（一）警告；
（二）罚款；
（三）行政拘留；
（四）吊销公安机关发放的许可证。
对违反治安管理的外国人，可以附加适用限期出境或者驱逐出境。
第二十二条
违反治安管理行为在六个月内没有被公安机关发现的，不再处罚。
前款规定的期限，从违反治安管理行为发生之日起计算；违反治安管理行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

[律师回复] 解析：
关于安全帽之使用年限，将自其制作品质完成日起算起，具体来说：
由植物枝叶编造而成的安全帽，使用寿命不得超越两年；
以塑料为原材料制作的安全帽及纸质胶合材料为主体的安全帽，其使用寿命应控制在两年半以内；
最后是属于玻璃钢（维纶钢）橡胶材质的安全帽，其使用期限也不应超过三年半。
倘若逾越了以上规定，就必须进行下一步的抽检，只有在检验结果符合标准的情况下，方可继续投入使用。
然而，即便如此，仍需定期进行检查，若发现任何一次的检验结果未能达标，那么这一批次的所有安全帽都将被视为废品处理。
此外，任何人员在进入生产现场或者在工厂内、外从事生产活动以及劳动工作时，都必须佩戴安全帽（除非国家或行业有特殊规定，或者在特殊作业或劳动过程中，已经采取了相应的防护措施，能够确保人员头部免受伤害并且得到了安监部门的批准）。
法律依据：
《建设工程安全生产管理条例》
第十五条为建设工程提供机械设备和配件的单位，应当按照安全施工的要求配备齐全有效的保险、限位等安全设施和装置。
第十六条出租的机械设备和施工机具及配件，应当具有生产(制造)许可证、产品合格证。
出租单位应当对出租的机械设备和施工机具及配件的安全性能进行检测，在签订租赁协议时，应当出具检测合格证明。
禁止出租检测不合格的机械设备和施工机具及配件。
第十七条在施工现场安装、拆卸施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施，必须由具有相应资质的单位承担。
安装、拆卸施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施，应当编制拆装方案、制定安全施工措施，并由专业技术人员现场监督。
施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施安装完毕后，安装单位应当自检，出具自检合格证明，并向施工单位进行安全使用说明，办理验收手续并签字。

[律师回复] 解析：
在我国的现行法律法规中，对于住宅区内的道路停车行为并不予以判定为非法行为。
依据相关条款，机动车辆及非机动车辆均应在指定的场地或位置进行驻车与停放。
特别需要指出的是，在各大城市的道路环境下，严禁机动车辆以及非机动车辆在未得到允许的情况下，擅自在规定区域、位置之外，以及未按照已规划好的停车泊位、停放点进行驻车和停放。
另外，对于机动车辆以及非机动车辆，禁止其不依照规定的标准和规范，进行驻车入位的操作。
法律依据：
《道路交通安全法》第五十六条
机动车应当在规定地点停放。
禁止在人行道上停放机动车；
但是，依照本法第三十三条规定施划的停车泊位除外。
在道路上临时停车的，不得妨碍其他车辆和行人通行。
第九十三条
对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。
机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，处二十元以上二百元以下罚款，并可以将该机动车拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。
公安机关交通管理部门拖车不得向当事人收取费用，并应当及时告知当事人停放地点。
因采取不正确的方法拖车造成机动车损坏的，应当依法承担补偿责任。

[律师回复] 解析：
在我国农村地区，若拆除与安置房屋已达到五年期限且已获取了产权证书，则该类房屋具备合法销售资格。
所谓安置房，乃是国家在实施城市道路建设以及其它公共设施建设项目过程中，为保障被拆迁住户的权益而建造的住宅建筑。
对于此类房屋的买卖事宜，建议在原户主的产权证书正式颁发之后，再行办理相关的交易及过户手续；
或者在交易过程中，前往公证机构进行必要的交易公证。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。